クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

SBIソーシャルレンディング

さらば!SBISL

おぉ!SBIソーシャルレンディングがヤフーのトップニュースになってます。 SBI 最大150億円の損失計上へ - Yahoo!ニュース SBI、最大150億円損失 傘下会社が法令違反か インターネット金融大手SBIホールディングスは2日、傘下会社が取り扱ったファンドで法令…

【SBISL】やっぱり”あの”ファンドに行き着く

こんにちわ、半年に一回立ち止まっては、SBISLの「不動産担保ローン事業者ファンド」について考えてます。 クラウドファンディングでは、RimpleやCRE Funding、Fundsなどがブイブイ言わせてますね。僕もそれらの注目業者には、資金を投入してるところです。※…

【インバウンド増加を前提としたホテル開発って!】SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号

こんにちわ、トッティです。 SBIソーシャルレンディングから「不動産バイヤーズローンファンド36号」の募集がありますね。 ちょっと納得いかないことがあるので、ブログに書いておきます。 SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号の概要 インバウンド増加…

【利回り6%】SBISLメガソーラーブリッジローンファンドは投資して大丈夫?

こんにちわ、トッティです。 3歳の息子と近所の公園に遊びに行くんですが、鉄棒で懸垂が一回もできなくなってることに大ショック....うんていも全然できないし.... 42歳。体力の衰えは隠せませんね。毎日プロテインを飲んで家で筋トレしてても意味なかったで…

【SBISL】メガソーラーブリッジローンファンドの利回り7%は妥当?

こんにちわ、ポンコツです。 SBIソーシャルレンディングから「SBISLメガソーラーブリッジローンファンド25号」の募集があります。 あいかわらずSBISLの供給は安定してますね。 本ファンドは「太陽光発電事業者」向けの貸付ファンド「かけはし」シリーズ。玄…

SBISL地域創生ローンファンド1号 (札幌)の担保評価がおかしい

こんにちわ、トッティです。 SBISLから新ファンド「SBISL地域創生ローンファンド1号 ~札幌~」の募集がありますね(募集開始は2019年11月12日 10:00)。 このところ、SBISLでは個人的に「不動産担保ローン事業者ファンド」しか投資できません.... オーバー…

SBISLは「不動産担保ローン事業者ファンド」だけ投資します

こんにちわ、トッティです。 SBISLは、僕のメインの投資先の一つでして、今僕がSBISLで投資している(投資を検討している)ファンドの一覧がこちらです。 トッティのSBISL運用先 ※償還金を考慮外としているため、実際の運用額は約257万円です。 ただ.... 今…

【SBIソーシャルレンディング】開発型ファンドの今後

SBIソーシャルレンディングで、「不動産ディベロッパーズローンファンド17号」の募集がありましたが、約11億円が即日完売しましたね。 いやぁ、開発型ファンドにも関わらず、すごい人気です(僕は投資しませんでした)。 ディベロッパーズファンドのような開…

僕が「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」を選ぶ7つの理由

もはや言わずと知れた「人気・実力・実績」の3拍子がそろったSBISL。 僕もそれなりの金額を運用中ですが、SBISLでは常時募集の「不動産担保ローン事業者ファンド」を中心に投資してます。 SBISLファンド別の投資額まとめ 僕が「SBISL不動産担保ローン事業者…

【重要】SBISLの貸金業者としての融資条件【リコースローン・ノンリコースローン】

投資用の不動産市場では物件価格の高騰が続き、安易な高値圏での取引が見られなくなりました。 不動産市場の物件の量・質ともに低下している状況が長期化するなか、メガバンクのみならず、 その他の金融機関でも「ノンリコースローン」に対する物件の選別は…

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeoは「同じ貸付先」「担保不明」のまま行くのかな?

怖くてSBISLの「Neo」シリーズで投資できない、チキンのトッティです。 SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 4号 リスクとは? SBISLの匿名性と信用力が利回りに及ぼす影響 せめて担保の評価方法は個別に書いて欲しい 誰が評価していて、その人はどれだ…

【注意喚起】え!SBISLの担保って土地だけなの?

こんにちわ、トッティです。 久々に「SBISL不動産バイヤーズローンファンド33号」に投資しました。 SBIソーシャルレンディングでの投資は実に4カ月ぶりです。 バイヤーズローンファンドについて、SBISLの説明部分で「あれ?おかしくないか?」っと思った…

【SBISL:Neo・ディベロッパー】利回りの構成要素に「匿名性」と「信用力」を追加してみた

こんにちわ、トッティです。 累計融資額が1000億円を突破し、ソーシャルレンディングの「頂点」にいるSBIソーシャルレンディング。 本日は「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo3号」の募集です。 →SBIソーシャルレンディング公式ページ SBISL不動産担…

【SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo】もう担保は公表しないの?

あれ?大人気のSBISLにしてはめずらしいな・・・ え?何がっすか? 6月14日に募集のあった「SBISLカンボジア・モビリティローンファンド1号」、たった2億円なのに、まだ埋まってませんね。 期間36カ月、利回り3.8%がネックになってるんでしょうか。 ★★★ そ…

【SBISL瞬間蒸発!】だが、この担保評価の記載には意味がない

「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 1号」。 本ファンドでは担保物件や評価方法が非公表だったため、トッティは投資しませんでしたが、匿名化解除を公表した大人気業者SBISL、さすがの瞬間蒸発でしたね。 募集開始時間の10時にSBISLにログインしよう…

待望のSBISLも来た!匿名化解除後の方針を公表

ついにSBIソーシャルレンディングも来ましたね! 2019年3月の金融庁によるソーシャルレンディングの貸付先匿名化廃止を受け、 Funds 、SAMURAI、クラウドバンクに続き、SBISLからも情報開示方針が公表されました。 大手老舗のSBISLも匿名化廃止に動いたこと…

SBISLから見る融資型クラウドファンディングの現状と今度の動向

こんにちわ、昨日のファンタスでもクリック合戦に敗れましたトッティです。 クラウドファンディング投資家の間で注目度の高いSBIソーシャルレンディング。 客観的に見て、一般的に今もっとも受け入れられてる融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンデ…

マーケティングをミスったか!?SBISLかがやき募集中止

SBISLの新シリーズとして、3月14日に颯爽と募集を開始した「メガソーラーブリリアントローンかがやき」ですが、募集開始から5日目にして、募集中止との連絡がありました。 期待利回り3%と、ひときわ目を引く利回りの低さから、投資家からの支持を得られなか…

これで納得!SBISL「かけはし」と「かがやき」の開発リスクの違い

みなさんこんにちわ、クラウドファンディング投資家のトッティです。 実はマネオで110万円被弾(投資額の8%)してまして、これはもう、ある意味マネオファミリーと言えなくもない、そんな気さえしてきました今日この頃です。 本日募集開始の「SBISLメガソーラ…

【堅実】SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号(かがやき)

SBISLから新しいファンドが登場しました。 その名も「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号 (愛称:かがやき)」。 名前長いな~!ブリリアントってどういう意味? 英語が苦手なトッティ氏。ネットで「ブリリアント 意味」で検索して、最初に出て…

本当に大丈夫!?SBISLでとってるリスクを整理してみた

「SBISLなら大丈夫!」 っと思ってらっしゃる投資家も多いと思います。かくゆう僕も、クラウドファンディングでもっとも投資額が多い業者がSBISLです。 クラウドファンディング投資額 業者 投資額 累計分配金 SBISL 3,350,000円 34,001円 オーナーズブック 3…

SBISLとmaneoの間には宇宙より広い空間がある

SBISLとmaneoから同じ日にメールがきましたが、その内容は「天と地」ほど、または「太陽とウンコ」ほどかけ離れた内容でした。 SBISLのメール maneoのメール SBISLのメール まずはSBISL。2019年2月1日から『SBISL不動産担保ローン事業者ファンド』の手数料を…

SBISL期失から学ぶ担保評価が変動する3つの理由とスキームの改善点

僕は投資していませんでしたが、SBISLで期失していたファンドの元本回収率が約80%だったようです。ただ、当初の担保評価額の約60%の売却額だったとか。 「なんでこんなに担保物件の評価額がブレるんだろう?」 と疑問に思う投資家もいると思います。 不動…

SBISLがハイペースで募集攻勢!メガソーラーブリッジファンドが利回り7%に戻った件

このところ、maneoファミリー、ラッキーバンク、トラストレンディングなどの暗いニュースが続き、ソーシャルレンディング業界がイマイチ盛り上がってません。そりゃそうだ。 金融庁が匿名化廃止の意向を示しているものの、現時点ではソシャレンは貸付先など…

SBIソーシャルレンディングが攻めてる話【用語:質権とは】

世界同時株安で株式市場は混乱してますが、ソーシャルレンディングの資産運用は株価と比較すると安定しています。その中で今、SBIソーシャルレンディングが攻めてます。昨日のファンド募集に続き、本日も募集がありました。昨日の募集では即融資額を満額調達…

【徹底検証】SBIソーシャルレンディングに投資してみる

実際にSBIソーシャルレンディングで投資してみて、なぜSBIソーシャルレンディングが選ばれるのか分析してみました。