SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeoは「同じ貸付先」「担保不明」のまま行くのかな？

怖くてSBISLの「Neo」シリーズで投資できない、チキンのトッティです。

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 4号

• 募集額：8億円
• 名目利回り：6％
• 管理手数料：1％（貸出金利7％）
• 運用期間：12カ月
• LTV：85％
• 貸付先：1～4号まで全て同じ（詳細は会員限定）
• 担保：公表なし（説明なし）
• 募集開始：2019年8月19日10時～

ほうほう、なるほど。そうきましたか。

• 募集額は8億円だが、1～4号まで同じ貸付先に総額52億円の貸付
• 担保は公表も説明もなし（かつLTV高め）

・・・って、リスクを分析しようがなくない？

特に、初回からNeoに投資した人は、1～4号が全て同一貸付先と知り得ないので「話が違うよ！」となりませんかね。

リスクとは？

リスク（利回り）の本質って「事前に分からないこと」こそがリスクなので、本ファンドのリスクはめちゃくちゃ高いんですけども、SBISLの信用力で相殺されて利回りは6％。

SBISLなら8億くらいすぐに埋まるんでしょう。

「当たって砕けろ」が通用するのがSBISL様。他のソーシャルレンディング業者とは一味違うな。

SBISLの匿名性と信用力が利回りに及ぼす影響

結局、圧倒的な信用力のSBISLは、どんなファンドでも埋まるのかもしれません。

こちらの記事で、「SBISLの匿名性と信用力が利回りに及ぼす影響」について考察してますが、

【SBISL：Neo・ディベロッパー】利回りの構成要素に「匿名性」と「信用力」を追加してみた

天下のSBISL様にとって、公表内容はあまり関係ないのかもしれませんね。

SBISLは、投資家が「何も考えなくていいくらい信用されてる」ってことですかね。

せめて担保の評価方法は個別に書いて欲しい

不動産評価を生業としている庶民として、どうしても気になる箇所があるんですよ。

それは、「担保価値の算定方法」が、毎度おなじみの個別性のない文章であること。

こういう細かいところが気になる変人です。すみません。

算定方法 算定方法

■底地、自家利用物件の場合公的価格指標や取引事例を基に、物件個別の要因を加味して不動産価値を算出します。
■収益物件の場合地代や家賃などの収益を基に、収益還元法で不動産価値を算出します。

（出典）SBISLホームページより

ソシャレンは匿名化が解除され、証券化でも地価公示でも、不動産の評価情報は、ネットで広く公開するのが令和の時代です。

このご時世、どの物件でも”無味無臭のコピペ”は、手抜き感が漂ってしまうので、もう少し丁寧に書いた方がいいと思いますけど・・・

こらこら、庶民の分際で天下のSBISL様をいじるな。チキンはチキンでも食ってなさい。

誰が評価していて、その人はどれだけ実績があるのか

貸金業にとって重要な担保評価を「えいや！」っで決めてるって思われないためにも、「誰がどうやって」評価してるのか、個人的には知りたいです。

さりとて。SBISLはナンバーワンの事業者で、主力投資先です（278万円運用中）。

間違っても、某マネオのように適当に決めているのではなく、元本保全の一因として機能するよう、きちんと評価してくれているとは思いますけどね。