投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

不動産

「令和元年の地価調査」公表!【あなたの街は活性化する地域?衰退する地域?】

ニュースでご覧になった方もいらっしゃると思いますが、「令和元年の地価調査」が公表されました。 土地・建設産業:都道府県地価調査 - 国土交通省 実際の土地評価は全国の不動産鑑定士が担当してまして、僕も評価員をやってます。 サラリーマンを辞めた弱…

【刮目】日本の投資用不動産市場の表と裏【ターニングポイントは?】

日本の投資用の不動産市場は、特に機関投資家向けの大型物件を中心に「表面上は」好調に見えます。 (出典)SBI証券:東証REIT指数 市場では、著しく低い利回り(=高い物件価格)で取引されることも増えました。 関連記事 株価とリートの明暗が分かれる! …

株価とリートの明暗が分かれる!

こんにちわ、トッティです。 このところ、日経平均株価は軟調ですね。 米中貿易問題もさることながら、日本企業の業績も冴えない展開が続きます。 一方、Jリート市場(東証リート指数)は、指数をみる限り絶好調です! 東証リート指数の推移 現場の取引市場…

【平成31年地価公示から分かる】人口と地価動向の相関関係

日本の景気には減速感が出てきた中、住宅市場は「活性化するエリアと衰退するエリア」の2極化が鮮明になっています。 平成31年地価公示をもとに、住宅地の上位変動率、下位変動率をまとめ、それらに共通するパターンを分析してみました。 \Amazonギフト券プ…

【分譲マンションが売れない!】契約率低下で雲行きが怪しい件

マンション販売業者にヒアリングしていると、首都圏の分譲マンションが、より一層売りにくくなってきたようです。 不動産経済研究所の公表資料「首都圏のマンション市場動向」でも同様に、販売率の低下・価格の下落が続くとしています。 (出典)不動産経済…

【最新版】主要都市の地価動向を把握しよう!【地価LOOKレポート】

3カ月に1度、国交省が「国内の主要な商業地」の地価動向を公表してます。この調査は「地価LOOKレポート」といいまして、全国の不動産鑑定士が調査のうえ、国交省が取りまとめてます。

【市況分析】投資用不動産マーケットは今後どうなる?

こんにちわ、トッティです。 社交性が低い僕ですが、投資用不動産を扱う”アセットマネージャー”や”不動産鑑定士”たちと、月に1回は集まって情報交換しています。 今回の記事では、最新の不動産マーケット市況について、情報交換している内容を簡単にまとめま…

不動産を勉強するときのおすすめは?

2人目の子供が生まれたので、広めの戸建か賃貸マンションを探してます。 でも、なかなか「これ!」といった物件に巡り合えません。 営業マンのマージンが価格に上乗せされてると考えると、どうしても「エンドで買うのがもったいないな」と思ってしまいます…

地価変動の歴史をプレイバック

こんにちわ、トッティです。 全国的にも地価上昇が続いてますね。 今さら言うまでもないかもしれませんが、土地価格は上がったり下がったりを繰り返します。 不動産の売り買いのタイミングはプロでも難しいところ。 ただ、過去の地価高騰の歴史と、ある程度…

今マンションを買ってはいけない!

家族が増えたので、少し広いマンションか戸建を探してます。 地方の「駅前マンション」や「郊外の戸建」をちょくちょく見学してますが、実感としてマンション価格、ちょっと下がってきましたかね。 これからは下がりそうなので、今はマンション購入は控えた…

不動産会社の営業マンより地価に詳しくなる方法【地価LOOKレポート】

土地価格を調べたいんだけど、地価公示って「1年に1回だけ」だよね。もっと実勢に近いデータはないの? いいものがあるよ! こんにちわ、トッティです。 3カ月に1度、国交省が主要なエリアの地価動向を公表してます。 土地・建設産業:主要都市の高度利…

【徹底解説】これでわかった!不動産証券化の仕組み

「リートやクラウドファンディングになんとなく投資してるけど、不動産証券化っていったい何?」 っという方も、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。 実は....オレよくわかってなかったんだよな~。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! 「…

クラウドファンディングで大切な3つの利回り【取引利回り・期待利回り・鑑定利回り】

不動産の利回りって難しいよね.... 確かに難しいけど、不動産投資型クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず3つ押さえておけばOKです! こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の利回りが登場します。…

【最新版】アセットマネージャーに聞く投資用不動産マーケット最前線

こんにちわ!トッティです。 みなさんは5月9日に募集のあったFundsとCREALには投資できましたか? 僕はFundsの募集開始時間の18時には外出先から戻れませんでしたが、20時開始のCREALには10万円投資できました。 CREALは30秒くらいで満額成立してたので、奇…

【バブル越え!銀座の土地価格は50年で26倍!】地価公示の調べ方と使い方

土地の資産価値を知りたいんだけど、どうやって調べたらいいの? まずは地価公示を調べてみて! こんにちわ、地価公示の評価員をしてます、不動産鑑定士のトッティです。 土地の資産価値を知りたくなったら、まずは適正な土地価格の指標となっている「地価公…

【超わかりやすい不動産の授業】投資用不動産と金融市場との関係

投資用不動産の価格ってCREALで公表されてるけど、よくわからないんだよね~。どうやって求めてるの? 超簡単にわかるように解説するよ! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今回は、僕たち不動産鑑定士が不動産を評価するときに考えている、”金融市…

浦安にホテル作りすぎじゃない!?

千葉県では浦安、幕張、千葉駅周辺などでホテル開発ラッシュが続きます。 千葉県にホテルがポコポコできる一番の要因は、日本最大のテーマパーク「東京ディズニーリゾート」があるからです。 特にすごいのが浦安ですよ! 浦安には、東京ディズニーリゾートへ…

【投資に不動産が関係している方へ】不動産証券化にはどんなスキームが多いのか? 

リートやCREALにFANTAS funding....不動産を小口化して投資する手法って多いよね。 収益を生むものなら、なんでも証券化できるからね! こんにちわ、トッティです。 不動産を小口化する際に使われるスキーム(いわゆる証券化スキーム)には、Jリートもあれば、…

【歴史は繰り返す】不動産投資にはタイミングがあります

こんにちわ!トッティです。 平成31年地価公示が発表されましたが、まだ地価上昇が続いてますね。 今さら言うまでもないかもしれませんが、土地価格は上がったり下がったりを繰り返します。 不動産の売り買いのタイミングはプロでも難しいところ。ただ、過去…

表面利回り34%!パッと見すごいけど実際は...

新元号は「令和」ですね!トッティです。 不動産投資サイトを運営する楽待から定期的におすすめ物件の連絡が来ます。 表面利回りが34%の戸建賃貸 純利回りで考えると 想定賃料も盛ってるので修正が必要 イールドギャップで考える 純利回りで募集して欲しい …

これは使える!地価公示の3Dマップがわかりやすい!

こんにちわ、地価公示を担当している不動産鑑定士のトッティです。 突然ですが地価公示って地味ですよね...。そもそも、不動産鑑定士って職業が地味すぎて逆に有名なくらいです。 地価公示がニュースになるのは1年に1回。「銀座の山野楽器店」が日本最高価格…

平成31年地価公示を受け投資家が留意すべき5つのこと

こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 平成31年の地価公示が公表されました。 地価公示を一言でいうと「全国の不動産鑑定士が同時に26,000地点の土地価格を求めるもの」です 説明しよう!「地価公示」とは 地価公示法に基づき、国土交通省が適正な地価…

不動産価格の下落をいつ予測できたか?

お疲れ様です!不動産投資型クラウドファンディング投資家のトッティです。 このブログでは、2018年9~10月にかけて、再三「今は投資用不動産を買う時期ではない」と書いてきました。 www.investment3000.com www.investment3000.com www.investment3000.com…

【注意喚起】レオパレス、ケリーバックス、楽待と不動産は初心者に厳しすぎる件

こんにちわ!関東は大雪ですね!息子と雪だるまを作りましたトッティです。 不動産業界の事件が報道されることが多くなりました。 レオパレス事件 ケリーバックス事件 不動産の世界は詐欺だらけ 不動産に限ったことではない レオパレス事件 レオパレスの建築…

【千葉県市況から不動産市場を読み解く】ネガティブ材料はなく積極的な投資姿勢は継続している

人口減少と共に投資先が狭くなっている中、東京都心部の品薄感から地方部でも投資需要が波及し、競合が激しくなっています。人口減少、高齢化社会といっても、不動産投資ではマーケットの情報収集と不動産知識の蓄積、工夫の仕方など、自分で需要を創出する…

不動産クラファンで物件の目利き力をアップさせる方法

みなさん、準備はよろしいかな?不動産投資型クラウドファンディングの時代が、すぐそこまで来てます。 クラファンってネットでポチっと投資ができるところがメリットですが、実物資産が投資対象なので、実際に現地に見に行くことだってできるんですよね~。…

恐怖!あなたの知らない不動産の世界

これは実際にあった恐怖体験です....ヒュ~ドロドロドロドロ..... 2人目の子供が生まれるので新しく住む戸建物件を探すため、家族3人で不動産業者へ行ったときの話です。 隣の席で、声の大きい地主と若い営業マンが打ち合わせをしていました。 大きな声で話…

現物不動産投資で利回り30%とか言ってる人には注意

不動産投資家には怪しい人がウヨウヨいますから注意してください。 特に今の時期に素人に現物の不動産投資をすすめるなんてあり得ないでしょ。 個人投資家向けの物件は価格の下落がはじまってます。 そんな中、「利回り30%達成!」とか言ってる人の多いこと…

【豆知識】投資家はおさえておきたい競売価格が安くなる理由。競売はお得じゃない?

競売価格は一般の鑑定評価と評価方法は基本的に同じだけど、一般の鑑定評価との違いは、競売案件特有の「競売市場修正率」というマイナスの率を評価額の最後に乗じる点でしたね。では、なぜ競売評価は「競売市場修正率」を乗じて評価額を安くするのでしょう…

【完全版】ソーシャルレンディングと他の不動産投資の違いを徹底解説。不動産鑑定士による全不動産投資の総まとめ。

ソーシャルレンディングとの相性が良い不動産。その不動産には様々な投資法があります。 現物の不動産、リート・ファンドなどの証券化対象不動産のほか、不動産特化型クラウドファンディング、不動産融資型ソーシャルレンディングなども不動産投資の一種です…