クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

不動産

利回りはよく分からないけど、「今は利回りが上がってるの?下がってるの?相場は?」くらいは把握しておきたい方へ

こんにちわ、久しぶりにジョギングを始めたら、いきなり筋肉痛のトッティです(目指せマイナス5キロ!)。 さて。クラウドファンディングにおいて「利回り」は重要なキーワードになってますが、利回りって良く分からないですよね(正直めちゃくちゃ奥が深く…

【ホテル】インヴィンシブル投資法人の分配金が98%減!リート2番底に備えよ!

こんにちわ、トッティです。 リートのインヴィンシブル投資法人(INV)の分配金が98%減と、どえらいことになってます。 利回りは15%越えから、限りなくゼロへ急降下。 (出典)JAPAN-REIT「インヴィンシブル投資法人」の利回り推移 リーマンショック時のニ…

【アフターコロナ】不動産市況はどうなる?

こんにちわ、子供が昼寝した隙に仕事してます、トッティです(2時間が勝負!)。 さて。 不動産には価格硬直性があるため、株ほどの変動はありませんが、コロナウイルスは不動産業界にも大きな変革をもたらそうとしています。 →Rimple公式ページ \東証一部…

リートと不特法クラウドファンディングの規模には圧倒的な差があった

こんにちわ、オンライン飲み会ではなぜか飲み過ぎます、トッティです。 コロナの影響がとんでもないことになっていて、不動産市場も混乱期に突入しましたが....”いろいろ選べる”という意味では、近年は不動産投資の選択肢が増えましたね。 一般的にリートは…

【激動!】コロナショックはライフスタイルのみならず、不動産の在り方も変えていくのか。

こんにちわ、トッティです。 テレワークが加速しつつある今、コロナショックは人々のライフスタイルを猛烈な勢いで変えてますね。 今回の記事は不動産の歴史の振り返りと今後の予測(妄想)記事ですが、よかったらお付き合いくださいませ。 都心から地方へ。…

【DON’T PANIC!】Jリート大暴落!

こんにちわ、トッティです。 コロナショックを受け、東証リート指数は大暴落してます! (出典)SBI証券「東証REIT指数」 ナイアガラか! 中でもINV(インヴィンシブル)、IHR(いちご)などのホテル系が....なかなかヤバいですね。 個人的にリートはポジシ…

【全国的に地価は回復傾向】ただし注意点あり!

こんにちわ、トッティです。 メディアで報道されてるとおり、国交省から令和2年の地価公示が公表されました。 令和2年地価公示の結果では、地方圏の地方四市以外のその他地域でも全用途平均・商業地が平成4年以来28年ぶりに上昇に転じ、全国的に地価の回…

コロナショックで不動産クラウドファンディング市場も混乱するのか?

こんにちわ、トッティです。 コロナショックで世界が混乱してますね。 レンダーの融資姿勢に左右されるとはいえ、これまでは良好な資金調達環境を追い風にして、日本の「リート」や「クラウドファンディング」などのインターネットを使った不動産投資は活況…

コロナウイルスと在宅勤務とメディアと不動産

こんにちわ、トッティです。 コロナウイルスの影響で(花粉も)自宅にこもってる方も多いのではないでしょうか。 我が家も家族4人が自宅待機。そろそろ外食が恋しくなってきました.... さて。週末はクラウドファンディング業者が休みなので、コロナウイルス…

【データで見る景気】沖縄の地価上昇が際立つ!

こんにちわ、トッティです。 沖縄は好景気に沸いています。 今回の記事では、不動産鑑定士が調査している地価データ(地価LOOK、地価調査)を切り口に、好調な沖縄をのぞいてみたいと思います。 \好調な沖縄に投資!/ →Pocket Funding公式ページ 地価LOOK…

タワマンは買っても大丈夫?

こんにちわ、トッティです。 昨日、一昨日と不動産鑑定士が集まる飲み会が続きました。そこで、けっこうタワマンの話が出てましたので、備忘録もかねて記事にしたいと思います。 タワマンといえば、クラファン民ならば条件反射的にジョイントアルファの「豊…

不動産価値が下がらない家とは?

大家さんはターニングポイントにあります。 個人向け不動産投資の景気が良かったのは平成まで。 令和では「副業ブームだし不動産投資が流行りだから」という理由で、片手間に現物の不動産投資に手を出すと...ご存じのとおり、もう厳しいですよね。 ※不動産…

さて。沖縄の好景気の行く末の話を始めようか。

こんにちわ、地価公示の評価員をやらせていただいてます、トッティです。 2019年の地価公示の上昇率をまとめると目が点になりました....とんでもないことになってます。 →クラウドクレジット公式ページ \5,000SBIポイントプレゼント!/ 2019年地価公示の上…

マンション市場の明暗が分かれる!【分譲マンションを投資物件として見るか?】

こんにちわ、賃貸に24年ほど住んでますトッティです。最近、人生初の戸建(中古)を買いまして、年末に引っ越します。 ヤフーニュースで「東京のマンションが売れなくなってきた」という記事を見かけました。 いやー、東京の分譲マンションは苦戦が続きます…

突発的な自然災害とクラウドファンディング投資家のリスク対策

活況を呈している「リート」や「クラウドファンディング」などインターネットを使った不動産投資。 レンダーの融資姿勢にもよりますが、今のところ良好な資金調達環境を追い風にして、特に「東京・大阪」を中心に勢いがあります。 世界の不動産市場から見て…

「令和元年の地価調査」公表!【あなたの街は活性化する地域?衰退する地域?】

ニュースでご覧になった方もいらっしゃると思いますが、「令和元年の地価調査」が公表されました。 土地・建設産業:都道府県地価調査 - 国土交通省 実際の土地評価は全国の不動産鑑定士が担当してまして、僕も評価員をやってます。 サラリーマンを辞めた弱…

【刮目】日本の投資用不動産市場の表と裏【ターニングポイントは?】

日本の投資用の不動産市場は、特に機関投資家向けの大型物件を中心に「表面上は」好調に見えます。 (出典)SBI証券:東証REIT指数 市場では、著しく低い利回り(=高い物件価格)で取引されることも増えました。 関連記事 株価とリートの明暗が分かれる! …

株価とリートの明暗が分かれる!

こんにちわ、トッティです。 このところ、日経平均株価は軟調ですね。 米中貿易問題もさることながら、日本企業の業績も冴えない展開が続きます。 一方、Jリート市場(東証リート指数)は、指数をみる限り絶好調です! 東証リート指数の推移 現場の取引市場…

【平成31年地価公示から分かる】人口と地価動向の相関関係

日本の景気には減速感が出てきた中、住宅市場は「活性化するエリアと衰退するエリア」の2極化が鮮明になっています。 平成31年地価公示をもとに、住宅地の上位変動率、下位変動率をまとめ、それらに共通するパターンを分析してみました。 \Amazonギフト券プ…

【分譲マンションが売れない!】契約率低下で雲行きが怪しい件

マンション販売業者にヒアリングしていると、首都圏の分譲マンションが、より一層売りにくくなってきたようです。 不動産経済研究所の公表資料「首都圏のマンション市場動向」でも同様に、販売率の低下・価格の下落が続くとしています。 (出典)不動産経済…

【最新版】主要都市の地価動向を把握しよう!【地価LOOKレポート】

3カ月に1度、国交省が「国内の主要な商業地」の地価動向を公表してます。この調査は「地価LOOKレポート」といいまして、全国の不動産鑑定士が調査のうえ、国交省が取りまとめてます。

【市況分析】投資用不動産マーケットは今後どうなる?

こんにちわ、トッティです。 社交性が低い僕ですが、投資用不動産を扱う”アセットマネージャー”や”不動産鑑定士”たちと、月に1回は集まって情報交換しています。 今回の記事では、最新の不動産マーケット市況について、情報交換している内容を簡単にまとめま…

不動産を勉強するときのおすすめは?

2人目の子供が生まれたので、広めの戸建か賃貸マンションを探してます。 でも、なかなか「これ!」といった物件に巡り合えません。 営業マンのマージンが価格に上乗せされてると考えると、どうしても「エンドで買うのがもったいないな」と思ってしまいます…

地価変動の歴史をプレイバック

こんにちわ、トッティです。 全国的にも地価上昇が続いてますね。 今さら言うまでもないかもしれませんが、土地価格は上がったり下がったりを繰り返します。 不動産の売り買いのタイミングはプロでも難しいところ。 ただ、過去の地価高騰の歴史と、ある程度…

今マンションを買ってはいけない!

家族が増えたので、少し広いマンションか戸建を探してます。 地方の「駅前マンション」や「郊外の戸建」をちょくちょく見学してますが、実感としてマンション価格、ちょっと下がってきましたかね。 これからは下がりそうなので、今はマンション購入は控えた…

不動産会社の営業マンより地価に詳しくなる方法【地価LOOKレポート】

土地価格を調べたいんだけど、地価公示って「1年に1回だけ」だよね。もっと実勢に近いデータはないの? いいものがあるよ! こんにちわ、トッティです。 3カ月に1度、国交省が主要なエリアの地価動向を公表してます。 土地・建設産業:主要都市の高度利…

【徹底解説】これでわかった!不動産証券化の仕組み

「リートやクラウドファンディングになんとなく投資してるけど、不動産証券化っていったい何?」 っという方も、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。 実は....オレよくわかってなかったんだよな~。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! 「…

クラウドファンディングで大切な3つの利回り【取引利回り・期待利回り・鑑定利回り】

不動産の利回りって難しいよね.... 確かに難しいけど、不動産投資型クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず3つ押さえておけばOKです! こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の利回りが登場します。…

【最新版】アセットマネージャーに聞く投資用不動産マーケット最前線

こんにちわ!トッティです。 みなさんは5月9日に募集のあったFundsとCREALには投資できましたか? 僕はFundsの募集開始時間の18時には外出先から戻れませんでしたが、20時開始のCREALには10万円投資できました。 CREALは30秒くらいで満額成立してたので、奇…

【バブル越え!銀座の土地価格は50年で26倍!】地価公示の調べ方と使い方

土地の資産価値を知りたいんだけど、どうやって調べたらいいの? まずは地価公示を調べてみて! こんにちわ、地価公示の評価員をしてます、不動産鑑定士のトッティです。 土地の資産価値を知りたくなったら、まずは適正な土地価格の指標となっている「地価公…