不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

不動産クラウドファンディング全般

『雑談回』不動産クラファンにおける信頼とは

気を抜くとすぐに更新が遅れてしまいますが、皆様、いかがお過ごしでしょうか? せめて週に1回は更新したいのですが、いや~、なかなか難しいですね。ということで、ノルマ的な意味も含めた更新になりますが、それでもよろしければお付き合いください。 ・・・…

【不動産クラファンで分散投資】あなたはどのポートフォリオを目指しますか?

むかし「ソシャレン収入1本で生活する!」というブロガーさんがいましたが(それはそれですごいなーと思いました)、 実際には不動産クラウドファンディングにせよ、ソーシャルレンディングにせよ、株にせよ、債券にせよ、自分の保有資産を多方面に分散して…

不動産クラファン投資で僕が重視していること

今日で3月も最後。皆さん、いかがお過ごしでしょうか? 今回はふと思いついた首題のテーマで「不動産クラファンで投資する際に僕が重視していること、あまり重視していないこと」について書いてみたいと思います。 不動産クラファン投資で重視していること…

【注目】クラファンキャンペーンをまとめてみたらけっこう多かった!

週明けの月曜日、だんだん暖かくなってきましたね。皆さん、いかがお過ごしでしょうか? クラファンでは僕が把握しているだけでも2022年3月~4月で終了するキャンペーンが多かった気がするので、今回はクラファン関連のキャンペーンをまとめてみようと思いま…

【みんなで考える】不動産クラファンと再生ファンド

先月、先々月の電気代はビックリするほど高くなってました。 振り返ってみれば、今年の冬は随分寒かったのでエアコンを付けっぱなしにしてたからだろうなーと思ってます。 加えて、今はロシアによるウクライナ侵攻の影響でガソリン代も高騰してますし、イン…

不動産のリスクって何?

おはようございます。皆様、週末いかがお過ごしでしょうか? 今回は趣向を変えて・・・というか本ブログでは何度か触れているテーマですが、「不動産のリスク」についてまとめておきたいと思います。 「ん?不動産のリスク?」 不動産リスクの開示は、不特法事…

マスターリース契約なら100%安心なの?

不動産クラウドファンディングでは、賃料収入の安定性を高める手法として「マスターリース契約」を採用する事業者が増えました。 でも「マスターリース契約が付いていれば100%安心なの?」と言うとそうでもありませんので、今回はマスターリース契約のメリ…

【不動産クラウドファンディング】最近よく見るバリューアップって?

今日から11月ですね。ちょうど月初めが月曜日ということで、気持ちがいいスタートになりました。 最近は本業の方がバタバタしてまして、更新が途切れたり手抜き記事も散見されますが(苦笑)、一応毎日「今日はブログで何を書こうかな~」と頭の片隅で考えな…

『雑談会』クリック合戦に参加し続けて

おはようございます。昨日のCOZUCHIの再募集は画面が固まってしまいましたね。 あ、「平塚一棟マンションプロジェクト」のキャンセル分追加募集の件です。 当ファンドには抽選で落選したのですが、たまたまキャンセル分の募集があるというメールを見ることが…

【今さら聞けない】インカムゲインとキャピタルゲインの利回りの仕組み

新業者SOLMINA(ソルミナ)の募集利回りに「IRR」が使われていたことから、以前の記事で 「クラファンの利回りにはIRRが使われることがありますよ」 「IRR(DCF法)とはこういうものですよ」 と下手なりに解説してみました。 【関連記事】【IRR?DCF?】今さ…

「いつの間に!?」不動産クラウドファンディングの不思議

たまに見かけるんですが、不動産クラウドファンディングでは「ファンドの募集期限が迫る直前で急に満額になる」という不思議な現象が起こります(笑) 明確な理由は誰にもわかりません。最後に大口の投資家が購入したのかもしれませんし、事業者が自ら出資…

【雑談回】困った・・・出金手数料の支払いに二の足を踏む

残暑が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか? 8月前半は不動産クラファンの募集ラッシュでしたが、後半は少し落ち着いてきましたね。というこで、今回はユル~い記事を書いてみようと思います。 緩いと行っても、前々から思っていたことなんですけどね…

不動産クラファンの「会員数と利回り」の関係に似ているモノ

皆様、いかがお過ごしでしょうか。本ブログは不動産クラウドファンディングについて日々思うことを書いてます。よろしくお願いします。 さて。今回は収益用不動産の「稼働率と賃料」の関係が、不動産クラファンの「会員数と利回り」の関係に似ているな~と思…

不動産クラウドファンディングの透明性(不特法21条の2と適合性の原則)

今日は晴れましたね。青空を見るのは何日ぶりでしょうか。日光を浴びるとセロトニンが分泌されて、気持ちも前向きになれますね。 洗濯物も良く乾くし(笑) さてさて。 今日は「不動産クラウドファンディングでしっかり物件を確認することって大切だよな~」…

不動産クラウドファンディング激増がもたらしたこと

最近は不動産クラウドファンディングが本当に増えましたので、その理由と波及効果について書いてみました。

建物価格の秘密【不動産クラウドファンディング編】

懇意にしていただいているブロガーさんとのやりとりで「建物価格」の話になったのですが、そういえばこれまでちゃんと書いてませんでしたね。 ということで、今回は不動産クラウドファンディングの建物価格のカラクリというか・・・テクニック的なことについて…

10万円の投資セミナーで「匿名組合」を復習

「投資について本気で勉強してます!」という記事を書いてから約1ヶ月。一応、まだ挫折していません(笑) 投資について本気で勉強中。分からないことだらけ 挫折できないのは明確な理由があって「10万円以上のセミナー費用を払っているから」です。お金の力…

不動産の利回りはここに着目

今日から月曜日ですね。季節はすっかり夏になりましたが、いかがお過ごしでしょうか? 今週は3日働けば4連休が待ってます。オリンピックも開幕しますし「今年はテレビで観戦する!」という方も多いのではないでしょうか。ビールの準備が必要ですね。 こうや…

不動産特定共同事業って何?

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業」に基づいたスキームで運用されます。 この知っているようで、実はよく知らない不動産特定共同事業。漢字が9文字続く時点で難しく感じます。 ただ、不動産クラファンの浸透により不動産特定共同事業の…

不動産クラウドファンディングで楽しみなファンド!

大家.comに、Amazonギフト券1000円分をもらいました。 最近は不動産クラウドファンディングでアマギフをかき集めるのが趣味でして、6月以降にもらったアマギフ(予定含む)は、 TSON FUNDING:1000円 victory fund:1000円 利回りくん:2000円 利回り不動産…

国と自治体と不動産クラウドファンディングの今後

J-REITの時価総額は20兆円程度、上場銘柄数は60程度です(2021年3月時点。一般社団法人不動産証券化協会調べ)。 ここ数年では、オフィスなら福岡リート、商業施設ならマリモ地方創生リートなど、地方を投資対象とする「地域特化型銘柄」も登場しました。 も…

【ファイナンス理論】投資における効率的フロンティアとは

投資についてもっと勉強しようと、「ファイナンス理論」や「投資分析」に関するセミナーを受講してます。 これが難しくて・・・早くも挫折しそうです・・・ ちなみにセミナー費用は、なんだかんだで10万円以上。僕にとっては大金です。かなり迷いましたが、これも…

不動産クラウドファンディング10業者をデータ比較

これまで調べてきた不動産クラウドファンディング「データで見る」シリーズ。 約2ヶ月間、コツコツ続けていたら「10業者分」が貯まりましたので、ここでいったん整理しておきたいと思います。ちなみに、すべて僕が投資している業者です。 調査した不動産クラ…

不動産クラウドファンディング投資戦略のヒント

週の半ばの水曜日ですね。いかがお過ごしでしょうか? victory fundの2号案件「小平用地収益化プロジェクト(1)」が完売してますね。 本ファンド、ぱっと見て「ん?雑種地で無道路地?」という、いろんな意味で気にはなってたんですが・・・なんとなく時間もなく…

不動産クラウドファンディングのリスクコントロール

いや~、先日の利回り不動産、投資できませんでした・・・ 娘とお風呂に入りながら開始時間が気にはなってたのですが、「まあ、まだ大丈夫かな~利回り不動産だし。前回は数時間は残ってたし。」と余裕をかましてました(失礼ですね、ごめんなさい!)。 で、家…

不動産クラウドファンディングをデータで見る

会社を辞め個人事業主になってから、営業の電話に悩まされてます。 先日は、「ぜひ取材させてください」という電話で、よくよく聞くと取材される側がお金を払う「取材商法」。 そんなのあるんですね・・・ネットでその会社名を調べると黒い評判がでるわでるわ・・…

【地方に投資する3つの理由】地方の不動産クラウドファンディング3選!

おお、「米ゴールドマンが日本の不動産に2500億円投資」ですって。景気のいいニュースですね。 米ゴールドマン、日本の不動産投資倍増 年2500億円: 日本経済新聞 2020年秋頃から、日本の不動産が海外資本にドンドン買われてます。 コロナでも安定の物流や賃…

【はじめての不動産クラウドファンディング】利回りは2種類あります

いきなり投資記録ですみません。昨日は利回り不動産に投資しました。抽選式で、5分くらいで半分埋まってましたが、一日経って見たら完売してました。 利回り不動産は、札幌で好立地のレジを中心にした不動産クラファン。先が楽しみな業者です。「利回り不動…

【投資日記】皮の装備にラグナロクを持って

朝5時に起きて、子供たちが起きるまでの時間がゴールデンタイムです。 鳥の鳴き声を聞きながら体操すると、メチャクチャ爽やかな気分になります。おじいちゃんみたいですが、早起き、おすすめです。 さて。そんなこんなで今日の本題です。 5月はまだ半分も終…

不動産投資型クラウドファンディングの一大ムーブメント

こんにちわ。最近は不動産投資型クラウドファンディングを中心に投資しつつ、ときどきブログ記事も書いたりしてます、トッティです。 さて。2021年になりました。明けましておめでとうございます。 年始なので、投資の初心表明をしておこうと思います。 \CR…