投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

CREAL

【CREAL戦略】クラウドファンディングが現物不動産投資への間口を広げた

CREALから現物の不動産投資へのセミナー案内が届きました。 インターネット上でクラウドファンディングを組成することが、現物不動産投資への導線にもなってるんですね。 \事前にサクッと無料登録/ クラウドファンディングの法整備 インターネットから現物…

CREAL第3弾の大型物件を予想【成長している投資用不動産市場は?】

次のCREALの大型案件は何かな? 何だろうね~。ちょっと予想してみよう! こんにちわ、トッティです。 これまでホテルアマネク(8.8億円)、さくらさくみらい駒込保育所(4.5億円)と2件の大型物件をリリースしたCREAL。 5月以降には第3弾の大型物件のリリースを…

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

最近CREALってよく聞くけど.....いったい何?オレ不動産はよくわからないんだけど....。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今や大人気のCREAL。CREALは2019年に大ブレイクしそうな不動産専門のクラウド…

CREAL大型ファンド予告!

こんにちわ、不動産オタクのトッティです。 昨日のFundsにも、いつもどおり安定的にクリック合戦に敗れましたので、もうCREALの大型物件にしか投資できません。 そんな最後の希望、CREALから次回ファンドの予告がありました。 CREALから次回リリース予定のフ…

【CREAL大型ファンド】ホテルアマネクは本当に売れるのか?という不安を解消

CREALからホテルアマネクの「アマネク通信(運用月次レポート)」が届きました。 ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回にもかかわらず満額8.8億円を集めましたね。 アマネク通信はCREALで投資家登録しないと閲覧できないので、詳細は控えますが、ホテ…

本当の意味では、まだCREALをおすすめできるタイミングではないかも知れない

CREALから「ドルチェ月島・弐番館」と「スカイコート世田谷用賀第2」を早期償還するとの連絡がありました。 当初の予定運用期間よりも早くに売却される可能性が高まったようです。 金融商品としての不動産ファンドの特徴 不特法クラウドファンディングは流動…

不動産関係者として感慨深い...CREAL保育所ファンドが満額成立!

CREALの保育所ファンド「さくらさくみらい駒込」は満額4.5億円を調達しましたね。 さくらさくみらい駒込は「保育所ファンド」という不動産投資型クラウドファンディングでは類を見ないファンドで注目を集めました。 保育所ファンド成立でCREALは市民権を得た…

【感謝】CREALの保育所案件に追加投資する理由とは!?

投資用不動産の物件取得競争が激化している中、前の記事で書いたオーナーズブックの案件分析で、 「投資用不動産はそんなにキレイな物件ばかりじゃないですよ」 と書いたところ、自分に対する妙な説得力があって、 「そうだよな~、CREAL(クリアル)だって、…

保育所・ホテル...投資を「楽しめる」CREALは押さえておこう

みんなの人気者、クリアルの大型保育所ファンド「さくらさくみらい駒込」が募集開始から10日弱で2.8億円を集めてます。これで63%ほど埋まってきました。 今から投資しても間に合うね! 案件概要と分析 保育所ファンドには10万円投資 投資家登録で1,000円プ…

【検証】CREALの管理組合に投資家はいくら払っているのか?

こんにちわ、トッティです。 CREALの区分所有物件の管理費として、投資家はどのくらいのフィーを支払っているのか考察してみました。 区分マンションの契約形態 ルーブル旗の台の管理費 一般的なPM・BMフィーとの比較 ブリッジ・シー・グループ内での資金循…

CREAL(クリアル)の販売戦略に素直に乗っかるべきか

クリアルはすっかり人気を獲得しました。小口ファンドでは1分程度で満額成立してしまうので、クリック合戦に惨敗し2連敗中。こうなったら、もう大型ファンドに投資するしかありません。そんな中、2018年2月28日からクリアルの保育所ファンドが募集開始されま…

CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析

こんにちわ!不動産投資型クラウドファンディング投資家のトッティです。 みんな大好きCREALの新ファンドは保育所。 初回募集のホテルに続き、CREALは不動産投資型クラウドファンディングに新風を吹き込んでますね~。 www.investment3000.com CREALの小口案…

CREAL(クリアル)に大型ファンド現る!?本当ならプロも唸るとんでもないアセットだ

昨日のCREALのクリック祭りには、第2子誕生で参加すらできませんでしたトッティです。 事前にはりきって物件分析したのに意味なかったですw www.investment3000.com まあ、参加してても2,007万円の小口ファンドだったので、瞬殺で満了して投資できなかった…

CREAL投資前に確認!区分所有マンション投資の注意点を不動産鑑定士が解説

本日19時からCREALの新規案件「ステージファースト笹塚」の募集が開始されます。 不動産投資型クラウドファンディングは、ネット上に物件情報が開示されるので、ソーシャルレンディングよりも透明性が確保されてます。これが最大のメリットですね。 ただ、今…

CREAL新規募集!区分所有「ステージファースト笹塚」

こんばんわ!不動産投資型クラウドファンディング投資家のトッティです。 みんな大好き不動産投資型クラウドファンディングのCREALから久々に新規ファンドの募集があります。 ステージファースト笹塚 CREALへの個人投資額 ステージファースト笹塚 CREALはク…

人気者CREALと競合JREIT・私募REIT・外資系ファンドたち。その葛藤

CREALへの人気が高まりから投資家の応募が殺到し、投資申込がしづらい状況になってます。 クラファンへの投資家シフトが顕著 競合するのはリート、ファンド 一歩ずつ前進して欲しい クラファンへの投資家シフトが顕著 CREALからこのようなメールが来ました。…

CREALに死角なし。利回り水準からクラファン時代の到来を確信する。

いや~、今日のCREALクリック祭りも終了が早かったですね! CREALの「ドルチェ月島・弐番館」は一瞬で満額成立しました。小口案件とはいえ、時間にして1分くらいでしょうか。 ドルチェ月島・弐番館 本日は禁酒してクリック祭りに挑んた結果、めでたく投資成…

CREAL(クリアル)新規募集に集え!強者共よ!

さあ、とうとうリベンジする日がやってきます。 1週間前のあの悔しさは忘れてません。悔しくて枕を濡らした日々とも、今日でお別れです。 何の話か? 当然、みんな大好きCREALの話です! いよいよ明日19時からCREALの新規募集が始まります! あ、どうも申し…

価値を自ら創造する不動産投資型クラウドファンディングCREAL。豊かな投資人生とは?

独立して人生が大きく変わりました。 これまで不動産鑑定士として専門分野だけ極めればよかったのですが、独立すると今までまったくノータッチだった「会計・財務・ファイナンス」 会計:収支や資産の管理 税務:税金と社会保険料 ファイナンス:資金の流れ…

CREALとクラウドバンクに「究極のモテ」を教わる

クラウドバンクとCREALから「資産運用EXPO」の招待券が届きました。 資産運用EXPOのサイトへはこちら。事前にサイト上で招待券を請求すれば、無料で入場できるようです。 クラウドバンクは郵送で、CREALはメールで連絡をくれました。 ブリッジ・シー・キャピ…

今は断然クラウドファンディングでしょ!CREALとFANTAS fundingの時代が来る!

融資型ソーシャルレンディングから不動産投資型クラウドファンディングに興味がシフトしているトッティです。 自己紹介させていただくと、トッティ氏は物件評価の信頼性がNo.1のOwnersBookの運営会社に多く在籍する不動産鑑定士と同門の鑑定機関出身で、 不…

太っ腹!CREALからホテル優待券配布

CREALから「ホテルアマネク 浅草吾妻橋スカイ」に5万円以上の投資をした投資家に向けて優待券が配布されました。 株式会社アマネクが運営している下記ホテルで10%割引とのこと。 •ホテルアマネク 銀座イースト•ホテルアマネク 浅草吾妻橋スカイ•ホテルアマ…

99%の投資家は分かっていないCREALホテル案件の利回りの本当の意味

CREALのホテルは初回にもかかわらず募集8.8億円、利回り4.2%で満額成立しましたね。ただ、不動産の利回り4.2%の意味を理解している投資家って本当にいるのでしょうか?「利回り」について正確に書いているブロガーが皆無だったので、ここで整理しておきま…

快適投資ライフのため重要なのでCREALに質問した

CREALでは募集案件により、鑑定評価書と調査報告書のどちらかで、その物件の評価内容が確認できるようになっています。 ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ 募集8.8億円 鑑定評価書 ティアラ目白AVENUE 募集1,541万円 調査報告書 トーシンフェニックス五反田 …

【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている!

みなさん、CREALのホテルファンドの公表資料を見て、鑑定評価額がどのように求められているか分かりました? 「何がどうなってるのかさっぱり分からない...」 という方は今回の記事を見て下さいね。 公表されている鑑定評価概要書を見ても、普通は何がどうな…

【CREAL】東京で開催される無料セミナーの案内が来たよ

不動産投資型クラウドファンディングを新たに展開しているCREALがセミナーを開催するそうです。 なんと2018年12月14から21日まで6営業日連続!CREALの本気を感じます。 トッティも「今後予定される投資アセット」について聞いてみたいな~と思ってますが、千…

CREALのホテルファンドについて思ったこと。ヘルスケア市況など。

不動産投資型クラウドファンディングのCREAL。ファンド第1号はホテルでした。不動産好きとしては「おお!ホテルきた!」と胸躍りました(*^^*) 今回は昨今のホテル市況やヘルスケア案件の評価についてなど、思いついたことをツラツラ書いてみたいと思います。…