クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

【速報】CREALの大型ファンドは「両国駅前ビル」で利回り6.5%!キャンペーンも!

f:id:investment-totty:20200617230621j:plain

 

なんと、次回CREAL「大型ファンド」には「キャンペーン」が付いてくる!

 

クラファンサイトをネットサーフィンしてたら、CREALのホームページで公開されてる情報を、たまたま見つけました(ヒマ人か!)。

 

CREAL会員にも連絡前なので、少しテンションが上がってます。

  

→CREAL公式ページ

 

 \次回大型ファンドはキャンペーンも!/

CREAL

 

【CREALって何だっけ?】

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

  

 

CREAL大型ファンド「両国駅前ビル」

 

f:id:investment-totty:20200617230646j:plain

 

まだ詳細は公表前なので、わかっている情報としてはこちらです。

 

  • 利回り:6.5%
  • 立地:両国駅前
  • 2020年6月下旬に公開
  • アセット:オフィス?
  • キャンペーン適用予定

 

利回り6.5%だけでも、かなりの高利回りなのに、プラスキャンペーンって!

 

駅前オフィスで高利回りとな!?(トッティの妄想)

 

アセットは、写真やビル名をネットで検索する限り、「オフィス」っぽいですね(ネット情報では築25年)。

 

「現物不動産の利回りが、募集利回りに直結する」のが不動産投資型クラウドファンディングの特徴です。また、不動産における利回りとは、リスクそのものです。

 

それを踏まえた上で、両国駅前のオフィスで利回り6.5%は、普通に考えたら、かなりの高利回りです。

 

仮に建物が築古で、コロナによるネガティブな要因を、利回りで保守的に勘案したとしても、まだ高い。この辺は、他に何か理由があるのかもしれませんね。

 

詳細は後日、CREALホームページで公表されるので、それを待ちたいと思います。

 

このところ、CREALでは、ホステル、専門学校、保育所と、かなりクセの強いアセットが続いたので、 ここにきて、機関投資家向けの投資物件としては「定番中の定番」オフィス。

 

そういえば、CREALでオフィスは初めてですね。新鮮な衝撃、いつもありがとうございます!

 

※まだオフィスと決まったわけではありません。トッティの勝手な妄想です。

 

定番オフィスならではの難しさがある

 

f:id:investment-totty:20200617235702j:plain

 

仮に、オフィスだとして、話を進めますね。

 

オフィスは典型的なアセットだけに、物件取得の競争相手は、J-REIT(私募REIT)、外資系ファンドのアセットマネージャー(AM)たち(物件規模にもよります)。さらには、お金持ちの個人投資家も含まれるかもしれません。

 

百戦錬磨のAMも、今はコロナの先読みや、キャップレートが下限値にある中(≒物件価格が高止まりしている中)、投資適格性の高い物件取得は、メチャクチャ難しい状況です。また、お金持ちの個人は、金に糸目は付けません。

 

これまでCREALは、専門学校や保育所などの特殊物件を取得することで、競合との棲み分けができてましたが、定番オフィスとなれば、取得の難しさがあると思います。

 

すべては、取得利回りに凝縮されるので、CREALの高利回りの理由に注目してみると、おもしろいと思います。

   

→CREALにメール登録はこちら

 

 \次回大型ファンドはキャンペーンも!/

CREAL

         


    

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からお気に入りをピックアップ!

 

CRE Funding

CRE Funding

CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場!ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に!

 

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) の特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

   

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING(シーラファンディング)始動!【不動産クラウドファンディング】

  

A funding

A funding(エー・ファンディング)登場!情報量が強みの不動産投資型クラウドファンディング

 

ASSECLI

ASSECLI(アセクリ)のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

SAMURAI FUND

SAMURAI証券

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ 

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!

  

FANTAS funding

FANTAS funding

FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説

 

CREAL

CREAL

CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説

   

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

【SBISL】ソシャレンキングの「あのファンド」に人類は行き着く

    

※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 577,000円 314,027円
creal 1,120,000円 56,120円
Funds 700,000円 15,403円
SAMURAI FUND 450,000円 19,345円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,520,000円 229,513円
FANTAS funding 1,150,000円 17,903円
SYLA FUNDING 350,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,238円
ASSECLI 30,000円 0円
クラウドクレジット 100,000円 29,048円
Joint α 100,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 304,688円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 9,927,000円 1,167,521円

 


  

\クリックありがとうございます!/

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ

ブログ村