なんと、次回CREALの「大型ファンド」には「キャンペーン」が付いてくる！
クラファンサイトをネットサーフィンしてたら、CREALのホームページで公開されてる情報を、たまたま見つけました（ヒマ人か！）。
CREAL会員にも連絡前なので、少しテンションが上がってます。
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【CREALって何だっけ？】
【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ
CREAL大型ファンド「両国駅前ビル」
まだ詳細は公表前なので、わかっている情報としてはこちらです。
- 利回り：6.5％
- 立地：両国駅前
- 2020年6月下旬に公開
- アセット：オフィス？
- キャンペーン適用予定
利回り6.5％だけでも、かなりの高利回りなのに、プラスキャンペーンって！
駅前オフィスで高利回りとな！？（トッティの妄想）
アセットは、写真やビル名をネットで検索する限り、「オフィス」っぽいですね（ネット情報では築25年）。
「現物不動産の利回りが、募集利回りに直結する」のが不動産投資型クラウドファンディングの特徴です。また、不動産における利回りとは、リスクそのものです。
それを踏まえた上で、両国駅前のオフィスで利回り6.5％は、普通に考えたら、かなりの高利回りです。
仮に建物が築古で、コロナによるネガティブな要因を、利回りで保守的に勘案したとしても、まだ高い。この辺は、他に何か理由があるのかもしれませんね。
詳細は後日、CREALホームページで公表されるので、それを待ちたいと思います。
このところ、CREALでは、ホステル、専門学校、保育所と、かなりクセの強いアセットが続いたので、 ここにきて、機関投資家向けの投資物件としては「定番中の定番」オフィス。
そういえば、CREALでオフィスは初めてですね。新鮮な衝撃、いつもありがとうございます！
※まだオフィスと決まったわけではありません。トッティの勝手な妄想です。
定番オフィスならではの難しさがある
仮に、オフィスだとして、話を進めますね。
オフィスは典型的なアセットだけに、物件取得の競争相手は、J-REIT（私募REIT）、外資系ファンドのアセットマネージャー（AM）たち（物件規模にもよります）。さらには、お金持ちの個人投資家も含まれるかもしれません。
百戦錬磨のAMも、今はコロナの先読みや、キャップレートが下限値にある中（≒物件価格が高止まりしている中）、投資適格性の高い物件取得は、メチャクチャ難しい状況です。また、お金持ちの個人は、金に糸目は付けません。
これまでCREALは、専門学校や保育所などの特殊物件を取得することで、競合との棲み分けができてましたが、定番オフィスとなれば、取得の難しさがあると思います。
すべては、取得利回りに凝縮されるので、CREALの高利回りの理由に注目してみると、おもしろいと思います。
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 577,000円 | 314,027円 |
| creal | 1,120,000円 | 56,120円 |
| Funds | 700,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 450,000円 | 19,345円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,520,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,150,000円 | 17,903円 |
| SYLA FUNDING | 350,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,238円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
100,000円 | 29,048円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 304,688円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,927,000円 | 1,167,521円 |
