【SBISL】やっぱり”あの”ファンドに行き着く

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こんにちわ、半年に一回立ち止まっては、SBISLの「不動産担保ローン事業者ファンド」について考えてます。

クラウドファンディングでは、RimpleやCRE Funding、Fundsなどがブイブイ言わせてますね。僕もそれらの注目業者には、資金を投入してるところです。※もちろん、よく吟味してます！

ただ、大手老舗ならではの安心感も、やっぱり捨てがたい....

ということで、最近はSBISLの看板ファンドでもある「不動産担保ローン事業者ファンド」にも、積極的に投資してます（2020年5月の1号、2号、6月の1号に連続投資）。

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ソシャレン投資家なら、誰もが知る定番ファンド。あらためて、を紐解いてみました。

「不動産担保ローン事業者ファンド」の特徴をおさらい

「不動産担保ローン事業者ファンド」は、大手SBISLの看板ファンドで、スーパーざっくり言うと、「不動産ローン会社に貸し付けるファンド」です。

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通常、借手は一つに絞られるソシャレンにあって、本ファンドは借手1～8社に分散投資できます。「不動産担保ローン事業者ファンドNeo」は同じ貸付先ですけど（苦笑）

2020年3月から、借手が最大8社になりました（それまでは最大6社）。ちなみに、借手企業名はSBISLに登録すれば確認できます。

投資家の利回りは2.5～5.0％。平均すると4％前後でしょうか。個人的には、リスクとリターンのバランスから見ると、決して低くないと思います。

SBISLの管理手数料が1.5％なので、借手には金利4.0～6.5％で貸し付けます。他のソシャレンと比べると、それほど高くありませんので、借手にとってもメリットが大きいかと。

また、予定運用期間は14ヶ月ですが、毎回、猛スピードで償還されます（笑）

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本ファンドにも担保が付いていて、担保の評価額は時価の70％でLTVも低めです。

ちなみに、担保が想定どおりに売れなくても「リコースローン」なので、返済原資は借手（第3債務者も）の全財産に及びます。

つまり、借手（第3債務者）が破綻しない限り、大丈夫です。しかも万が一、特定の借手（第3債務者）が破綻したとしても、複数に分散されているので傷は浅い。

もちろん、借手の破綻の可能性もゼロではありませんが、それを言い出すとソシャレンで投資なんてできませんし....

何よりも、SBISLの看板ヒット商品として長年募集を続け、貸付総額300億円となった今でも、一度もデフォルトがないという実績は、素直にすごいと思います。

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加えて、SBIグループの信用力もありますし。そして常時募集でいつでも投資できる（これが大きいんですよね）。

デメリットは「ロールオーバー」（翌月への出資金の繰り越し）の可能性もあることですが、最近はそれも解消されてます。

もろもろ考えると、やっぱり「不動産担保ローン事業者ファンドは外せないなぁ」、となるんですよね。

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