投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

浦安にホテル作りすぎじゃない!?

千葉県では浦安、幕張、千葉駅周辺などでホテル開発ラッシュが続きます。 千葉県にホテルがポコポコできる一番の要因は、日本最大のテーマパーク「東京ディズニーリゾート」があるからです。 特にすごいのが浦安ですよ! 浦安には、東京ディズニーリゾートへ…

3種の不動産投資のメリット・デメリット【不動産投資型クラウドファンディングの成長プロセス】

不動産投資にはどんな種類があるの? 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ!トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では…

【ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない】クラウドバンク実名化対応

ついにクラウドバンクが来ましたね! クラウドバンクは実名化に少し控え目な印象だった クラウドバンクの情報開示内容はすばらしかった クラウドバンクは回収率100%、貸倒れ率0% クラウドバンクの資産運用額 貸付先の情報がわかると安心感が全然違う ソー…

クラウドファンディング投資の地方への波及【不動産専門業者の今後】

こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象また…

【FANTAS fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8%から6%へ

こんにちわ、トッティです。 FANTAS fundingの中古マンションの募集利回りが、8%から6%に引き下げられることになりました。 これは.....ウエルカムです! 当初の高利回りはプロモーション目的だった 高利回りを歓迎しなかった理由 空き家は利回り8%のまま…

【CREAL戦略】クラウドファンディングが現物不動産投資への間口を広げた

CREALから現物の不動産投資へのセミナー案内が届きました。 インターネット上でクラウドファンディングを組成することが、現物不動産投資への導線にもなってるんですね。 \事前にサクッと無料登録/ クラウドファンディングの法整備 インターネットから現物…

CREAL第3弾の大型物件を予想【成長している投資用不動産市場は?】

次のCREALの大型案件は何かな? 何だろうね~。ちょっと予想してみよう! こんにちわ、トッティです。 これまでホテルアマネク(8.8億円)、さくらさくみらい駒込保育所(4.5億円)と2件の大型物件をリリースしたCREAL。 5月以降には第3弾の大型物件のリリースを…

【まだソーシャルレンディング大手は動かないの?】SAMURAIの現状・匿名化解除・方針

SAMURAIより投資家向けに開催されたミーティングレポートが届きました。 SAMURAIはいいニュースが多いな~。 SAMURAIは投資家に丁寧な連絡をくれるので好印象だね。 さっそくですが、SAMURAI証券さんにブログ掲載の許可をいただきましたので、掲載が可能な部…

【未来予想】不動産のクラウドファンディングに開発型案件が増える!

こんにちわ!ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい!」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠…

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

FANTAS fundingで空き家に投資できるの?オレ不動産はよくわからないんだけど....。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今や大人気のFANTAS funding。FANTAS fundingは2019年に大ブレイクしそうな不動産…

【投資に不動産が関係している方へ】不動産証券化にはどんなスキームが多いのか? 

リートやCREALにFANTAS funding....不動産を小口化して投資する手法って多いよね。 収益を生むものなら、なんでも証券化できるからね! こんにちわ、トッティです。 不動産を小口化する際に使われるスキーム(いわゆる証券化スキーム)には、Jリートもあれば、…

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

最近CREALってよく聞くけど.....いったい何?オレ不動産はよくわからないんだけど....。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今や大人気のCREAL。CREALは2019年に大ブレイクしそうな不動産専門のクラウド…

【FANTAS funding】インカム型の注意点と特徴を実データを基に解説

こんにちわ、トッティです。 明日4月11日は18時からFANTAS fundingの新規案件の募集がありますね。 今回はこれまでの募集に多かったキャピタル重視型ではなく、「インカム型」の案件となっています。 インカムゲインは賃料収入、キャピタルゲインは売却益の…

【歴史は繰り返す】不動産投資にはタイミングがあります

こんにちわ!トッティです。 平成31年地価公示が発表されましたが、まだ地価上昇が続いてますね。 今さら言うまでもないかもしれませんが、土地価格は上がったり下がったりを繰り返します。 不動産の売り買いのタイミングはプロでも難しいところ。ただ、過去…

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ

こんにちわ、トッティです。 第1種金融商品取引業の免許を取得している証券会社が運用するソーシャルレンディング「SAMURAI(サムライ)」。 金融庁の匿名化解除後の迅速な対応や、保証会社との連携を発表するなど、SAMURAIは今ホットなソーシャルレンディング…

投資用不動産の法整備の歴史を体系的に理解【CREALやFANTAS fundingを始める前に知っておこう】

こんにちわ!トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最…

ファンド組成企業がFundsを利用するメリットとその広告効果

こんにちわ! 明日の統一地方選挙に向けて、選挙カーが走り回ってますね。 せっかく寝かしつけた子供が選挙カーの騒音で起こされるので、「うるさい!もうどっか行ってくれ!」と苦情を言いたいトッティです。 子育て世帯には選挙カーは迷惑でしかありません…

SAMURAI初心者だけど対応が衝撃的で斬新だった

記事にするのが少し遅くなってしまいましたが、SAMURAI証券の澤田社長に続き、取締役の久保氏からも”強い”メールが届きました。 個人的にSAMURAIに投資家登録して1.5カ月、ここまで丁寧に投資家に連絡する業者は初めてで......衝撃的でした。 SAMURAIについ…

【徹底解説】これでわかった!不動産証券化の仕組み

「リートやクラウドファンディングになんとなく投資してるけど、不動産証券化っていったい何?」 っという方も、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。 実は....オレよくわかってなかったんだよな~。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! 「…

CREAL大型ファンド予告!

こんにちわ、不動産オタクのトッティです。 昨日のFundsにも、いつもどおり安定的にクリック合戦に敗れましたので、もうCREALの大型物件にしか投資できません。 そんな最後の希望、CREALから次回ファンドの予告がありました。 CREALから次回リリース予定のフ…

【雑記】フリーランスのニート的な一日

※今日はただの日記です。忙しい方は読み飛ばしてください。 息子は保育園、育休中の妻は生後1.5カ月の娘と外出したので、今日家に残ったのは僕一人。 たま~にポッカリ空いたこういう時間ってホッっとするんですよね。 ストレス発散 フリーランスという名の…

マネオはコントをしてるのか?

できればエイプリルフールネタであって欲しかった..... 正直、もうマネオは.....記事にするか悩みました....でもすみません、今回のファンドでは僕は投資してませんでしたが、110万円被弾している”マネオファミリー”として、ちょっとだけ筆をとらせていただ…

不特法クラウドファンディングに新サービス【LANDNET Funding】

知らなかった.... 新しい不動産投資型クラウドファンディングがリリースしてました。 説明しよう!不動産投資型クラウドファンディングとは 投資家から集めた資金で直接不動産への投資を行い、そこから得られる賃料収入や不動産の売却益を原資として投資者に…

【Funds】世田谷区MIJASファンド#1とFundsについて思うこと

こんにちわ、トッティです。 Fundsを運用するクラウドポートが、ディベロッパーの明豊エンタープライズと業務提携して話題になったのは記憶に新しいところです。 ここにきて明豊エンタープライズの新ファンドが登場しました。 今回の投資先物件はスペインの”…

【CREAL大型ファンド】ホテルアマネクは本当に売れるのか?という不安を解消

CREALからホテルアマネクの「アマネク通信(運用月次レポート)」が届きました。 ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回にもかかわらず満額8.8億円を集めましたね。 アマネク通信はCREALで投資家登録しないと閲覧できないので、詳細は控えますが、ホテ…

表面利回り34%!パッと見すごいけど実際は...

新元号は「令和」ですね!トッティです。 不動産投資サイトを運営する楽待から定期的におすすめ物件の連絡が来ます。 表面利回りが34%の戸建賃貸 純利回りで考えると 想定賃料も盛ってるので修正が必要 イールドギャップで考える 純利回りで募集して欲しい …

【保証会社と連携だと!?】SAMURAIの勢いは本物か?

こんにちわ、トッティです。 証券会社が運用するソーシャルレンディングSAMURAIの勢いが止まりません。 最近SAMURAIはいいニュースが多いので、ブログでも取り上げる機会が多くなりました。 匿名化解除後のSAMURAIの対応 保証会社との連携を発表 勝負をかけ…

【2019年3月】クラウドファンディング分配金と投資元本まとめ

こんにちわ、ノストラダムスのトッティです。 3月27日に「マネオがきな臭い。大事が起こりそうだ」とブログに書いたところ、 その翌日28日にマネオがガイアを訴訟 更にその翌日29日にはマネオマーケット瀧本社長の退任 と、予想が的中してしまいました。 100…

【重要】日本政府の景気判断で変化あり

日本政府は月例経済報告 - 内閣府を毎月公表しています。 説明しよう!月例経済報告とは 日本政府が毎月景気に関する政府の公式見解を示す報告書のこと。 出典:ウィキペディア クラウドファンディングへの直接的な影響は小さいかもしれませんが、政府の景気…

【続報】maneoから川崎市の担保物件の売却状況報告

マネオから神奈川県川崎市の担保物件(廃病院)の売却状況について、進捗メールが届きました。 担保物件の資産価値については、個人的に概算してみましたので、よかったら参考にしてみてください(↓)。 www.investment3000.com また、宅地造成や建物取り壊し費…