不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

『雑記』記事が追いつかない問題

不動産クラウドファンディングの案件組成ペースが速くなってきました。 ・・・いや、ペースが早くなったというよりも、事業者の絶対数が一気に増えたことが原因ですね。 募集ペースが速くなって困ることと言えば、事業者にとっては自己資金(劣後出資)が枯渇す…

『良ファンド』えんfundingの4号がすごくないですか?

これはかなりいいファンドじゃないでしょうか・・・福岡市に特化した不動産クラウドファンディング「えんfunding」の第4号の話です。 以前、えんfundingの記事を書いたときは、嬉しさのあまり年甲斐もなく興奮してしまいましたが、 【関連記事】【えんfunding】…

FUNDROP3号は山梨県甲府市ときた!

一気に冷え込んで来ましたね。秋から冬の気配も感じるようになってきましたが、皆様、いかがお過ごしでしょうか? さて。FUNDROPの3号ファンドは「山梨県甲府市のレジデンス」です。 「FUNDROPって何だっけ?」という方はこちらをご覧いただければと思います…

【CREAL錦糸町】情報公開の質と量が圧倒的ですね

おはようございます。週末いかがお過ごしでしょうか? さて。CREALの新ファンドが告知されました。「なんかCREAL久しぶり~」と思っていたら、前回のCREAL上野から1ヶ月以上経ってましたね。 今回募集されるのは「CREAL錦糸町」という都内レジデンスですが、…

【好立地が続く】みんなの年金8号は東高円寺

みんなの年金の8号ファンドは「東高円寺の区分マンション」です。 前回の7号ファンドは横浜のマンションでしたし、好立地の物件が続きます。今回も利回り8%と高いですね! 【関連記事】みんなの年金の横浜ファンドが良さそう 元々、住宅(中間層向け賃貸)…

【OwnersBook】マンション開発用地のポイント

OwnersBookから新ファンドが告知されました。募集開始は「今日」ですね! OwnersBookといえば不動産鑑定士さんが複数在籍していることから、勝手に親近感を持っていますが、主要メンバーの顔ぶれは以前と少し変わりましたね。 ちなみにちょっと前までは個人…

『雑談会』クリック合戦に参加し続けて

おはようございます。昨日のCOZUCHIの再募集は画面が固まってしまいましたね。 あ、「平塚一棟マンションプロジェクト」のキャンセル分追加募集の件です。 当ファンドには抽選で落選したのですが、たまたまキャンセル分の募集があるというメールを見ることが…

【COZUCHI】新ファンドは八丁堀の開発用地!

COZUCHIから新ファンドが来ましたね! 今回は「相続絡み」の案件で、第一印象としては「不動産鑑定士の民法の試験問題になりそうだな~」と思いました。試験問題になるようないい案件です(笑)。 しかしまあ、COZUCHIさんの情報公開レベルは量も質も圧倒的…

【ゴコウファンド】商業施設のポイントは?

皆様、いかがお過ごしでしょうか。 もう10月。本当に時間が経つのは早いですね。あと3ヶ月足らずで今年が終わるなんて・・・ちょっと信じられません。 まだまだ今年中にやりたいことがたくさんあるのに、出来てないことも多いな~と反省してます。 さてさて。 1…

TOMOTAQU7号は渋谷区

個人的に好きな事業者「TOMOTAQU(トモタク)」から、7号ファンドの募集告知がありました。 TOMOTAQUと言えば、前回の文京区湯島のファンドがかなりの好ファンドでしたが(自分調べ)、 【関連記事】【この立地で利回り8%の威力とは?】TOMOTAQUの新ファン…

【祭り】10月はASSECLI強化月間!

ASSECLIが募集ラッシュですね(笑) ・・・っと「カッコ笑い」を付けたくなるほどASSECLIで募集ラッシュが続きます。 どっちかというとASSECLIさんはのんびり運営する事業者のイメージでしたから(くれぐれも悪い意味ではありませんよ!)。 いや~、これはASSE…

利回り不動産11号ファンド(市川レジデンス16番館)

おはようございます。 夜は子供と一緒に9時半か10時には寝て、朝は4時半か5時には起きるという老人のような暮らしをしています。 今日は5時起きですが、それにしても夜明けの時間もすっかり遅くなりましたね。だんだん冷え込むようにもなってきました。 まだ…

【AGクラウドファンディング】倫理と誠実とソシャレンのルール

新規のソーシャルレンディング「AGクラウドファンディング」がすごい人気ですね。 AGクラウドファンディングの第1号は1億円5000万円いう大口ファンドでしたが即完売。 僕も第1号に投資しようと思ってましたが、property+と開始時間が重なって1分後に見てみる…

Globalbank Fundingの初回ファンドはクロスエアタワー

まだまだ暑い日が続きますが、皆様、いかがお過ごしでしょうか。 今日から岸田内閣が発足しますし、新型コロナの感染者数は減少傾向にあります。この調子で経済の流れもいい方に傾くといいですね。 10月に入ったことですし、僕もまた気持ちを新たにやってい…

【雑談回】9月の投資先と10月の投資予定

皆様、台風は大丈夫でしたでしょうか?まだ風が強い地域もあるようなので、お気を付け下さい。 さて。週末なので不動産クラファンの投資記録の整理をしておこうと思います。 振り返ってみると9月はけっこう幅広く投資しました。 COZUCHI「六本木」(20%) …

【独自路線を行く】TSON FUNDINGが東京進出

おお、不動産クラウドファンディング「TSON FUNDING」から第10弾のファンドのお知らせが突然届きました(笑) 本ファンドは明日10月2日から募集開始とのことなので、仕事の息抜きも兼ね、速報的に情報紹介だけさせていただきます! 運営の株式会社TSONさんの…

【どっちにする?】ASSECLIの国立と松戸

不動産クラウドファンディング「ASSECLI(アセクリ)」から短期間に2件も募集がありますね! いや~もう・・・不動産クラファンが忙しくて困ります(内心は投資先が選べるしブログのネタも増えるのでうれしくもある)。 とか何とか言いながら、今日も本業との2…

TOMOTAQUから朗報3つ!

不特法に基づくTOMOTAQU(トモタク)の6号ファンド、残念ながら先着に間に合いませんでした・・・! 本ファンドは文京区湯島の案件で、会員先行情報の時から目を付けていた案件です。 ↓の記事でも書いているとおり、実際かなり良いファンドだと思っていただけに…

【ゴコウファンド】福岡の事業者が不動産クラファンへ

不特法の商品を扱う「ゴコウファンド」がクラウドファンディングになりました。 ゴコウファンドの運営は「福岡の事業者」ということで気にはなっていたんですが・・・9月に電子取引業務の認可を受けて、晴れてクラウドファンディング化! いいですね~。 最近、…

【COZUCHI】渋谷区神泉エリア区分店舗を掘り下げる

COZUCHIの渋谷区神泉エリア区分店舗は「安く買った物件をバリューアップしてテナント付けし、賃料も上昇させて投資家に提供してくれる」というファンドです。

【雑記】しばらくブログを休むとCOZUCHIにASSECLIに書くことが盛りだくさん

皆様、いかがお過ごしでしょうか? いや~久しぶり投稿です。所用でしばらく家を開けていたので、何気に5日ぶりです。 ※途中で予約投稿(事前に書いておいた記事を指定した時間に自動で投稿する機能)も利用していたので、実際に筆を取ったのは5日ぶりという…

Rimpleは安定の都内好立地ですね

都内好立地で定期的に募集してくれるRimpleは、これだけ不動産クラウドファンディング事業者が増えた中でも貴重です。 そのRimpleで運用中の「Rimple's selection #11」が9月23日に償還されたので、Rimpleに再投資しておこうかな・・・ っと考えていたところ、…

【横浜ブーム】ぽちぽちFUNDINGも初の横浜

ぽちぽちFUNDINGから新ファンドです。何気に好きなんですよね、ぽちぽちFUNDING。 ぽちぽちFUNDINGを運営するアイディさんは、もともとは東京都大田区の町工場で、途中から不動産業を始められたこともあって、城南地域の物件を得意とされています。 ※城南地…

【victory fund】小平ファンドの新たな発見

開発型の不動産クラウドファンディング「victory fund」の「浅草1丁目商業ビルプロジェクト」について、運用状況の報告が届きました。 同ファンドはvictory fundの1号ファンドでして、いきなり2億7千5百万円を募集するという大口ファンド。10.5%という高利…

日本家屋を再生するBATSUNAGU

ネットサーフィンをしていて見つけましたが、BATSUNAGU(バツナグ)の新ファンド情報が公開されていました。 「ん?BATSUNAGUって何だっけ?」という方は、こちらの記事で解説しています。 【関連記事】「BATSUNAGU(バツナグ)」で地方創生 ↑の記事では気合い…

【今さら聞けない】インカムゲインとキャピタルゲインの利回りの仕組み

新業者SOLMINA(ソルミナ)の募集利回りに「IRR」が使われていたことから、以前の記事で 「クラファンの利回りにはIRRが使われることがありますよ」 「IRR(DCF法)とはこういうものですよ」 と下手なりに解説してみました。 【関連記事】【IRR?DCF?】今さ…

【史上最大級】Fundsのキャンペーン攻勢が凄いですね

このところ、Fundsのキャンペーン攻勢が凄いですね! 個人的には何気にFundsには第1回ファンドから投資をしている古株で、これまで13ファンド(現在運用中は5ファンド)に投資しています。 Fundsのキャンペーンがある度に、横目で「すごいな~」とは思ってい…

【この立地で利回り8%の威力とは?】TOMOTAQUの新ファンドがかなり良さそう!

不特法に基づくTOMOTAQU(トモタク)の新ファンドがホームページで公表されました。 今のところ詳細は会員限定ですが、目を付けていたとおり、このファンドがかなり良さそうなので、可能な範囲でご紹介してみたいと思います! ここでわたくし、↑で「不特法に…

投資日記とTOMOTAQU6号の募集予告

昨日は4ファンドに投資するつもりでしたが、結果的に投資できたのは2ファンドに留まりました(そのうちの一つは抽選で、結果待ちです)。 反省も兼ねて、簡単に振り返っておきたいと思います。 まずプロパティプラスの「阿佐ヶ谷4」ですが、こちらはなんとか…

【雑談回】今日は3ファンドに投資

おはようございます。夜は子供と一緒に寝るので朝4時に目覚める健康優良児のトッティです。まだ薄暗い早朝からお届けしております。よろしくお願いします。 さて。あまり重いテーマばかりだと読む方も大変なので、今日は力を抜いた雑談回にしたいと思います…