投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

FANTAS funding(ファンタスファンディング)のクリック祭り!

こんにちわ、トッティです。 修行の成果を発揮する日がやってきました。 本日は18時からFANTAS fundingのクリック祭りが開催されます! 今回はインカム型「3件」とFANTAS fundingにしてはファンドが少なめですが、クリック合戦になる人気業者で、複数ファン…

maneo川崎市ファンドが競売へ

投資家に大きな不安を与えている「maneo川崎市ファンド」の担保が「競売」にかけられてます。 トッティは本ファンドに20万円つかまってますが、なんとか生きてます。 これまでの経緯 競売評価とトッティの概算額 土地価格 建物価格 競売評価額と一般鑑定の違…

【クラウドバンク】たった「3週間余り」で驚異の利回り5%だった話

こんにちわ、トッティです。 クラウドバンクで、「当初の融資先として記載していた内容に変更があった」とのことで、 一部のファンドの運用が取り消されて、お金が返済されることになりました。 【出資金が返済されるファンド】 上場企業事業拡大支援ファン…

【SAMURAI保証付ファンド】第2号のリリース日時が決定!

maneoで消耗した記事の後は、口直しにポジティブな話題を。 SAMURAIの「保証付ファンド第2号」のリリース日時は「6月24日16時」に決定しました! SAMURAI公式ページで確認 日本保証の実績を確認しておこう 保証付ファンドは社債に次ぐ金融商品になり得るか?…

maneoから「おすすめ案件」のメール

maneoから「おすすめ案件」のメールが届きました。 maneoから「不幸のメール」以外が届くのは久々です。 maneoで高利回りは怖すぎる 新規ファンドにリソースを割いている場合じゃない ネガティブな「お知らせ」がシレっと削除されている maneo登録者は順調に…

【CREALが歴史を作る】さくらさくみらい駒込通信

こんにちわ、CREALでは80万円を運用してます、トッティです。 CREALの大型ファンド「さくらさくみらい駒込」は、”業界人もびっくり”の日本初の保育所のクラウドファンディング。 そんな保育所ファンドから、園内の様子が書かれた「さくらさくみらい駒込通…

【FANTAS funding】やった!インカム型3ファンド募集!

みなさん、お待ちかね! 2019年6月25日は18時からFANTAS fundingの新規ファンドの募集です! これまでのトッティはというと、 FANTASの案件分析をした後、 〇〇に投資します!っと宣言し、 クリック合戦に敗れて投資できず。 ・・・という負のルー…

【ソーシャルレンディング】LTVの「Value」に注目して投資リスクを軽減

ソーシャルレンディングをやってると、「LTV(Loan to Value)」をよく目にしますよね。 どの「Value」を採用しているかで、LTVの結果は大きく変わってきます。 例えば”maneo”と”SBISL”では、使ってる「Value」が違うんだよ。 そうなの?何が「Value」なのか…

老後までに2000万円貯めてね♪

最近、こちらの記事がよく読まれてます(↓)。 サラリーマンがどうやったら3000万円も貯金できるの? 「急になんでだろう?」と思ってましたが、どうやら、麻生さんの「老後までに2000万円貯めてね♪」が盛り上がってる影響のようですね。 いい意味でとば…

【SAMURAI保証付ファンド】第2弾リリース迫る!これは投資しておきたい!

きました!待ちに待ったSAMURAIから日本保証の保証付きファンド。 第2弾は「2019年6月末」にリリース予定とのことです! SAMURAI公式ページで確認 【貴重】担保に完璧な保証がついているファンド SAMURAIは自主的に投資家保護を優先 SAMURAI保証付にロ…

【SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo】もう担保は公表しないの?

あれ?大人気のSBISLにしてはめずらしいな・・・ え?何がっすか? 6月14日に募集のあった「SBISLカンボジア・モビリティローンファンド1号」、たった2億円なのに、まだ埋まってませんね。 期間36カ月、利回り3.8%がネックになってるんでしょうか。 ★★★ そ…

今マンションを買ってはいけない!

家族が増えたので、少し広いマンションか戸建を探してます。 地方の「駅前マンション」や「郊外の戸建」をちょくちょく見学してますが、実感としてマンション価格、ちょっと下がってきましたかね。 これからは下がりそうなので、今はマンション購入は控えた…

【準備OK?】CREAL大型ファンドリリース前の総まとめ

みなさん、お待ちかね! いよいよCREALで大型案件のリリースがせまってきました。 2019年6月下旬:宿泊施設 2019年7月中旬:大型案件 不動産クラウドファンディング投資家であれば、誰もが注目しているファンドだと思います。 →CREAL公式ページへ CREAL大型…

不動産会社の営業マンより地価に詳しくなる方法【地価LOOKレポート】

土地価格を調べたいんだけど、地価公示って「1年に1回だけ」だよね。もっと実勢に近いデータはないの? いいものがあるよ! こんにちわ、トッティです。 3カ月に1度、国交省が主要なエリアの地価動向を公表してます。 土地・建設産業:主要都市の高度利…

SAMURAIの親会社が倒産したらどうなるの?

SAMURAIでの投資を迷う理由の一つに、SAMURAI証券の親会社「SAMURAI&J PARTNERS」の”業績が低迷していること”があると思います。 トッティ自身も不安を払拭しておきたかったので、ソーシャルレンディングSAMURAIを運営するSAMURAI証券に、 「あの~、親会社S…

【悲報】maneo沖縄県石垣市のホテルファンドは長期化すると思います

maneoから「沖縄県石垣市ファンド」の遅延について、メールが届きました。 トッティは本ファンドで16万円つかまってます。 maneoの記事を書いても気分が悪くなるだけですが、「maneoはせめてネタにする」くらいしかアホな僕は思いつきません。 沖縄県石垣市…

Thanks!Funds!

先日のFundsのリースバック案件、再募集してくれるようです! 再募集は深夜! Fundsの投資のしやすさ 再募集の経緯 運営側の申し込み後のキャンセル対応 再募集は深夜! 本ファンドは自分なりに案件を分析してみて、こちらの記事で「Fundsに投資します!吉報…

「OwnersBookで東京都心3区=鉄板案件」だけど...

梅雨入りしましたね。夏が待ち遠しいトッティです。 さてさて、OwnersBookで新規募集がありますね。 今回の担保物件は、「都心3区の千代田区にあるオフィス」ということで、OwnersBookの得意な立地・用途(アセット)です。 都心3区のオフィスといえば、リー…

【CREALの名脇役!】ブリッジ・シー・エステート

お疲れ様です、トッティです。 CREALの投資物件を管理しているブリッジ・シー・エステートが、定期的に不動産セミナーを開催しているようです。 →セミナー内容 ブリッジ・シー・グループは、インターネット上でクラウドファンディングを組成すると同時に、現…

【2カ月ぶりのプラ転】景気動向指数(2019年4月速報値)

内閣府が公表している景気動向指数。 景気動向指数とは 景気に関する総合的な指標のこと。景気動向に先行する「先行指数」、景気動向と同時に動く「一致指数」、景気動向に遅れて動く「遅行指数」の3つがある。 出典:ウィキペディア 政府の「景気判断」や「…

SAMURAIとmaneoの情報提供の差がすごい!

おっ!今SAMURAIで実名化案件を募集してますね。 「SAF不動産担保メザニンローンファンド4号」 年目標利回り:8%(税引前) 運用期間:約17.8ヶ月 14時半に募集開始で、15時50分現在では4割弱埋まってます。 個人的には、SAMURAIでは「日本保証の保証付きフ…

ソーシャルレンディングの安全性って何だろう【法整備の観点から】

こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりです。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 ソーシャルレンディングは法整備が未成熟で…

Fundsでは投資しておきたい!しかし...

Fundsのクリック合戦に勝てません、トッティです。 Fundsで初めて投資したのは、2019年1月に募集のあった初回案件「アイフルビジネスローンファンド#1」、「大田区XEBECファンド#1」。 なんとそれ以降は、実に約5カ月間、Fundsで一度も投資できてません.... …

【徹底解説】これでわかった!不動産証券化の仕組み

「リートやクラウドファンディングになんとなく投資してるけど、不動産証券化っていったい何?」 っという方も、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。 実は....オレよくわかってなかったんだよな~。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! 「…

「育休後、即転勤」男性の育休取得にパタハラって...いつの時代なんだ

「男性の育休取得後、即転勤」がSNSで炎上してますが、これ、あまりに会社がひどい.... 妻の話を要約するとこちらです。 夫が育休から復帰後2日で、関西への転勤辞令が出た。 住宅を購入し、引っ越したばかりで子どもは来月入園。 「転勤を1~2カ月延ばして…

クラウドファンディング分配金と投資元本まとめ【2019年5月】

こんにちわ、トッティです。 新時代の「令和」がはじまり1カ月が経ちました。 令和最初の月間分配金を集計しましたので、さっそくですがご報告させていただきます! \証券会社が運用「SAMURAI」/ 資産運用額・分配金まとめ 資産運用額(2019年6月2日時点) …

【CREAL】ホテルアマネクの稼働率がヤバい!

こんにちわ、トッティです。 CREALからホテルアマネク「浅草吾妻橋スカイ」の「アマネク通信2019年4月分」が届きました。 ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回で大型ファンドにもかかわらず、満額8.8億円を集めましたね。 アマネク通信をみると、…

【続報】maneoから川崎市の担保物件の売却状況報告【6/1追記】

こんにちわ、maneo本体で109万円被弾中のトッティです。 maneoでまた期失が発生しました。お知らせには一気に3件もの「延滞発生に関するご報告」が追加されてます。 ちょ、ちょっと、maneoまたか! 5月だけで8件もの「延滞発生に関するご報告」が並ぶって…

「この事業者は大丈夫」は宗教と同じ?

前回の記事に、某ソシャレン投資家の方が建設的なコメントをくださいましたので、さっそくですが、その回答を記事にさせていただきます! 抜け目ないね~ ブログの根幹に係る部分だったから、使わせてもらいました! 前回記事 いただいたコメント トッティの…

「OwnersBookは情報公開しなくていい」は本当か?

ついに来ましたね....。 ソーシャルレンディングのOwnersBookから「貸付先の情報開示方針」が発表されました。 2019年3月18日の金融庁匿名化解除以降、実に2カ月半。これで主力ソーシャルレンディング業者の開示方針が、すべて公表されました。 ようやく役者…