不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

これぞ本当の高利回り!

メジャーの大谷選手、凄すぎますね。もうね、大感動ですよ。メジャーでトップレベルに投げて打ってできる日本人が誕生するなんて・・・。 老いた両親も大谷選手に夢中で元気だし(笑)、幼い子供達もミッキーと同じくらい「おおたにさん」が大好きです。 僕も大…

COZUCHIの当選確率は○%

超大人気の不動産クラファンといえばCOZUCHIといっても過言ではないと思いますが、そのCOZUCHIで直近に募集された神宮前ファンドに当選しました! (引用)COZUCHIマイページ 今回僕は「特別優先枠」ではなく、「一般枠」での応募でしたがクジ運がよかったで…

自分の流儀

不動産クラファン投資では(投資全般に言えることかもしれませんが)、基本公理というものはなく、一定の条件下における絶対的解があるわけではありません。 投資ですから、後から「投資先が倒産した!」「不動産市況が悪化して売れなくなった・・・」という感…

今度は神宮前!COZUCHIの「神宮前開発プロジェクト」

今回のCOZUCHIの物件は神宮前エリア。 各種メディアやSNSでもよく見かけるようなオシャレな店舗も多い原宿や表参道エリアにも神宮前は隣接してますし、東京のメジャーなエリアが頻繁に登場するのもCOZUCHIの特徴ですね。 (引用)COZUCHI 東京在住の方、また…

利回りにリスクを織り込むということ

不動産クラファンに限ったことではありませんが、不動産投資における投資価値とは、個々の投資家がその物件に投資しても採算が合うと考えるリスク価値概念と考えています。 ですから、この投資判断は投資家自身の資金計画・家族構成・年齢などに基づく総合的…

【どっちもいい】victory fundで利回り8%が2物件登場♪

(引用)victory fund victory fundで投資したい物件が来たので、久しぶりに記事を書きます(調べてみたらちょうど1年ぶりでした)。 ※victory fund登録者向けの事前案内メールで案内がきました。まだホームページには公表されてません。 第9号 小平市用地収…

COZUCHIからすさまじい案件が・・・

COZUCHIから渋谷駅前の開発物件が来ましたね!いや~物凄い案件です。 先日、融資型クラウドファンディングの「CAMPFIRE Owners」(運営:SOCIAL COMMON CAPITAL)と業務提携契約を締結して驚かされたところですが、今度は案件で驚かされました。毎回新鮮な…

今日はこれ!

今日はTOMOTAQUのこれいっとこうと思います! (引用)TOMOTAQU 募集金額:7,650万円 運用期間:1年間 予定利回り:7.0% 募集方式:先着式 募集開始:2022年9月2日16時~ 今回はTOMOTAQUではめずらしく先着式ですのでご注意を! 物件の詳細はTOMOTAQUに会員…

COZUCHIから自由が丘きた『自由が丘一棟ビル』

COZUCHIから新ファンドがどんどん来ますね! 今回は全国的に知名度の高い街「自由が丘」です。ブランド力は十分。僕も一度は住んでみたかった街です。 (引用)COZUCHI 想定利回り:5.0%(年利) 運用期間:18ヶ月 募集金額:6億円 優先劣後:優先85.7%(…

大家どっとこむのタイアップキャンペーンに応募してみた

大家どっとこむでおもしろいキャンペーンをやってますね! 大家どっとこむの登録者が、大家どっとこむ経由で新しい不動産クラファン「Lives FUNDING」に登録するとアマギフ1000円分プレゼントしてくれるという内容です。 (引用)大家どっどこむ ※2022年10月…

『雑談』システム開発の思い出

COZUCHIでシステム開発の記事がアップされてますね! 「システム改修とその裏側」社員インタビューvol.2 システム担当 Kさん編|トニー@COZUCHI 実は僕も20代の頃はプログラマーをしてまして・・・。本ブログでは1000回以上記事を書いてますが、そういえばシス…

もらっても困るものでもないし、もらえるものはもらっていたら20万円になった。

貸付型クラウドファンディング「Funvest」のウエルカムキャンペーンで、対象ファンドに投資したことでAmazonギフト券2000円分が届きました! (引用)Funvestメール (引用)Funvestメール これとは別に、Funvestからは6月にも新規会員登録でアマギフ1000円…

【COZUCHI】コツコツ取り組んだ広尾1棟ビル

COZUCHI新ファンドは広尾の1棟ビルですね! 広尾は過去何度かCOZUCHIで募集がありましたし、COZUCHIの得意な高級住宅地(対象のテナントは商業系)の物件がきましたねー。 都内の他のエリアとは一線を画している、今回はそんな広尾エリアにある物件です。 …

COZUCHI「市ヶ谷のオフィスと店舗」の利回り5%って?

COZUCHIから2物件の募集がありますね! 今回は三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス市ヶ谷」のうち、「1階店舗」と「2階オフィス」が投資対象です(つまり区分所有)。 1棟の建物の中の区分2つで、売却ターゲットが異なることから2つのファンドに分けたそ…

【TECROWD新シリーズ】九十九里のリノベーション物件

TECROWDから「九十九里」の物件が来ましたね。関東在住の方なら九十九里という地名は聞いたことがある方も多いんじゃないでしょうか。湘南と並んで有名な海岸ですから。 ※上の写真はイメージです。九十九里浜ではありません。 ご存じのとおり、九十九里浜は…

もう驚かない

もう何度目かしら。COZUCHIがまたやってくれましたね。 COZUCHIの「下赤塚一棟マンションプロジェクト」の売買が完了したとのメールが届いたのですが、その配当利回りは、 インカム配当:年利換算3.5%(当初想定どおり) キャピタル配当:年利換算約11.0%…

7月の不動産クラファン投資記録

毎日暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか? さて。7月は不動産クラファン(一部ソシャレン含む)の償還金と利益がけっこう多かったのでまとめてみました。 えんfunding:101,503円(内利益1,503円) 大家どっとこむ:210,347円(内利益10,347…

COZUCHIの凄さ「シナリオが複数用意されている」点を深掘りしてみる

COZUCHIから22億円の大型ファンドがきますね! (引用)COZUCHI 利回り:6% 運用期間:18ヶ月 募集金額:22億円(内訳:特別優先募集11億、一般募集11億) 劣後割合:12% 募集開始:特別8月3日19時、一般8月6日19時 僕には優先募集のメールは来なかったので一…

代々木公園の伝説はまだ終わらない・・・。

(引用)COZUCHIメール これはすごい!!じゅ・・・10万円当選しました!! 何のことかと言うと、先日COZUCHIの「【超大型案件限定】キャッシュバックキャンペーン ~COZUCHIは本気なんです~」で代々木公園ファンドに200万円投資(A賞狙い)したところ、なんと…

『雑談回』不動産クラファンにおける信頼とは

気を抜くとすぐに更新が遅れてしまいますが、皆様、いかがお過ごしでしょうか? せめて週に1回は更新したいのですが、いや~、なかなか難しいですね。ということで、ノルマ的な意味も含めた更新になりますが、それでもよろしければお付き合いください。 ・・・…

COZUCHI秋葉原事業用地は『○○』な案件

COZUCHIから普通の案件が来ました! COZUCHIではよく見かける複雑な権利関係がない「普通の案件」です!(普通って笑)COZUCHIの中では相対的に利回り低めの案件が来ましたね~。 ただ、普通といっても最終的には利回りが上振れする(可能性がある)のが「CO…

【COZUCHI120億円突破!】実績が増えれば投資家にもメリットがある理由とは?

あの名物企画が復活しましたね! 弊ブログともタイアップさせていただいている「COZUCHI」のAmazonギフト券2000円分プレゼントキャンペーンが7/1~7/31の期間限定で復活します! COZUCHIの本キャンペーンは2021年11月頃の「30億円突破記念キャンペーン」から…

【恒例】COZUCHIでキャピタルゲイン上振れと7月の新ファンド

今日は夜中の3時に起きて息子と2人で近所の雑木林へ行ってきました。 目的は毎年恒例となったカブトムシの捕獲。まだ時期的にちょっと早いかな~とも思いましたが、まあ、梅雨も明けたし暑いし「もしかしたらいるかも?」程度にダメ元でチャレンジ。 そして…

いまHOTな不動産クラファン!

ダサいタイトルで失礼します。いや~、自分で付けておいて今どきこのタイトルはないな・・・。 万が一、他にこのタイトルを付けてらっしゃるブロガーさんがいたらまずいので、一応「いまHOTな不動産クラファン」でググってみたところ、自分の過去記事が2番目に…

【雑談】人は合理的に行動する

スカッと晴れない梅雨空が続きますが、気分だけでもスッキリいきたいですね。 さて。不動産鑑定士の試験科目の一つに「経済学」があるのですが(記憶力の残念な僕はほどんど忘れてますが)、その経済学の基礎の基礎に「人間や企業は合理的に行動する」とい…

月曜の朝にYouTubeを1時間見る男

おはようございます。今日は月曜日、週の始まりはあいにくの雨という地域も多いようですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 我が家は下の子が諸事情ありまして1週間ぶりの保育園への登園でした。しかも3歳児の「保育園行きたくない病」が今日はえげつなく、…

プレファンのプレサンス中之島公園グラシア

ただいま新しい(?)不動産クラファンの「プレファン」に会員登録中です。 審査が終われば今募集中の「11号プレサンス中之島公園グラシア」に投資してみようかなと思います。募集終了が6月15日までの抽選式なので、間に合うでしょう、たぶん。 追記:6月5日…

【COZUCHI】虎ノ門再開発、ついに来たか!

すごい。COZUCHIから虎ノ門再開発ファンドがきました! 虎ノ門、懐かしー。僕がポンコツサラリーマンだった頃、職場が虎ノ門の桜田通り沿いにあったんですよね。今では順調に転げ落ちて地方でボッチ社長をしてます。いや、それはそれで大変幸せに暮らしてま…

Funvest ウェルカムキャンペーンでアマギフプレゼント

貸付型クラウドファンディング「Funvest」がウエルカムキャンペーン中なので、さっそく新規登録してみました(今は審査中です)。 ちなみに僕はアマギフ収集家でもありまして、昨年はクラファン関係で8.6万円分、今年は2.3万円分のアマギフやらポイントやら…

【船は不動産とどう違うの?】マリタイムバンクで船に投資

船に投資する、あたらしいクラファンが登場しました。 日本初の船舶投資型クラウドファンディング「マリタイムバンク」。これまで数多くのクラファンを見てきましたが「船」は初ですね。 マリタイムバンクは実際に渡航している(実在する)船舶を担保にして…