不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

COZUCHI『アマギフ1000円分』プレゼントのお知らせ

昨日の新年会で飲みすぎてしまって声がガラガラですが、みなさんはいかがですか? COZUCHIのアマギフプレゼントキャンペーンが再開されましたね~。実質的に継続のような形で、今回の〆切は2月14日までです。 もう不動産クラファン投資家でCOZUCHIに登録…

COZUCHIの凄いところと虎ノ門再開発フェーズ2

おおっ!COZUCHIのトップページがリニューアルされてますねー。 (引用)COZUCHI COZUCHIカラーのオレンジを基調によりポップさが増してます。うん。かわいい。 しかしまあ不動産クラファンで着々と実績を積み上げ、一大ムーブメントを起こしているCOZUCHIで…

「みらファン」って名古屋のすごい立地すね

これ名古屋のめっちゃ立地いいとこですね!! あ、新しい不動産クラファン事業者の「みらファン」の話ですけれども。 (引用)みらファン みらファンでは第1号の募集は完了していて、今は第2号の募集中なのですが・・・ (引用)みらファン 建物名称:チサン…

新業者「72CROWD.(ナナニークラウド)」は都内築浅好立地!

新年だし、たまには新たな気分で新たな事業者を紹介してみたいと思います! 新しい不動産クラファン「72CROWD.(ナナニークラウド)」が登場しました。見た感じ僕はけっこう良さそうだと思いましたし、結論として投資対象に含めたいと思います。 まず72CROWD…

明けましておめでとうございます!

正月三が日が過ぎましたが・・・明けましておめでとうございます! 今日から仕事始めという方が多いと思いますが、それぞれ今年の豊富を胸に抱え、新たなスタートを切っていらっしゃると思います。 僕も僕なりに・・・まあそうですね、マイペースでがんばっていき…

あ、きた!COZUCHIのリセールファンド!

またCOZUCHIがおもしろい取り組みをしてくれますね!今度は「リセールファンド」ですって。 いやー、COZUCHIは毎回新しい衝撃をくれますね。 なんでも人と違う新しいことをやろうとすると懐疑的・否定的な見方もされることもあるんでしょうが(そんなことは…

CAMPFIRE Ownersで「COZUCHI FUND」登場!

今夏、不動産クラファンのCOZUCHIと融資型クラファンのCAMPFIRE Ownersが業務提携(TRIAD社と資本提携)を発表しましたね。 業務提携の理由としては、融資型クラファンなら組成できるけれどもCOZUCHI(不特法に基づく)ではなかなかファンド化できない案件も…

世田谷区下馬一棟レジデンスはCOZUCHI初の・・・

久々にCOZUCHIの新ファンドが来ましたね~!COZUCHIファンとしては待ち焦がれましたよ。 それに加えてCOZUCHIは累計200億円突破とのこと(例のキャンペーンも再開されましたね。詳細は記事の最後に記載します)。 \アマギフ1000円分プレゼント!/ つい先日…

【雑談】ブログを5年続けて

このところ、ブログの更新頻度が落ちてますが(COZUCHIの新ファンドについては欠かさず書いてますが)、この辺で(どの辺で?)「ブログを書くという作業」について書いてみたいと思います。 思えばサラリーマンを辞めて独立した頃からブログを書き始め、も…

利回り不動産からインカム型で利回り7.2%

「利回り不動産」から再び「リブタス中野江原」がきましたね~。 リブタス中野江原が初回募集された時は過去最高の募集額(8550万円)でしたが、今回はやや抑えて7,245万円。 初回募集時よりは少なくなってますが、小口ファンドも多い利回り不動産の中では比…

【COZUCHI】新橋事業用地が2件!

COZUCHIの新ファンドは新橋駅周辺(新橋4丁目)のオフィスエリアですか!今回もいいですね~。しかも2件! ※上の写真は新橋4丁目交差点です。 こっちが事業用地Ⅰで・・・ (引用)COZUCHI こっちが事業用地Ⅱですね。 (引用)COZUCHI 実際のファンド詳細はCO…

これぞ本当の高利回り!

メジャーの大谷選手、凄すぎますね。もうね、大感動ですよ。メジャーでトップレベルに投げて打ってできる日本人が誕生するなんて・・・。 老いた両親も大谷選手に夢中で元気だし(笑)、幼い子供達もミッキーと同じくらい「おおたにさん」が大好きです。 僕も大…

COZUCHIの当選確率は○%

超大人気の不動産クラファンといえばCOZUCHIといっても過言ではないと思いますが、そのCOZUCHIで直近に募集された神宮前ファンドに当選しました! (引用)COZUCHIマイページ 今回僕は「特別優先枠」ではなく、「一般枠」での応募でしたがクジ運がよかったで…

自分の流儀

不動産クラファン投資では(投資全般に言えることかもしれませんが)、基本公理というものはなく、一定の条件下における絶対的解があるわけではありません。 投資ですから、後から「投資先が倒産した!」「不動産市況が悪化して売れなくなった・・・」という感…

今度は神宮前!COZUCHIの「神宮前開発プロジェクト」

今回のCOZUCHIの物件は神宮前エリア。 各種メディアやSNSでもよく見かけるようなオシャレな店舗も多い原宿や表参道エリアにも神宮前は隣接してますし、東京のメジャーなエリアが頻繁に登場するのもCOZUCHIの特徴ですね。 (引用)COZUCHI 東京在住の方、また…

利回りにリスクを織り込むということ

不動産クラファンに限ったことではありませんが、不動産投資における投資価値とは、個々の投資家がその物件に投資しても採算が合うと考えるリスク価値概念と考えています。 ですから、この投資判断は投資家自身の資金計画・家族構成・年齢などに基づく総合的…

【どっちもいい】victory fundで利回り8%が2物件登場♪

(引用)victory fund victory fundで投資したい物件が来たので、久しぶりに記事を書きます(調べてみたらちょうど1年ぶりでした)。 ※victory fund登録者向けの事前案内メールで案内がきました。まだホームページには公表されてません。 第9号 小平市用地収…

COZUCHIからすさまじい案件が・・・

COZUCHIから渋谷駅前の開発物件が来ましたね!いや~物凄い案件です。 先日、融資型クラウドファンディングの「CAMPFIRE Owners」(運営:SOCIAL COMMON CAPITAL)と業務提携契約を締結して驚かされたところですが、今度は案件で驚かされました。毎回新鮮な…

今日はこれ!

今日はTOMOTAQUのこれいっとこうと思います! (引用)TOMOTAQU 募集金額:7,650万円 運用期間:1年間 予定利回り:7.0% 募集方式:先着式 募集開始:2022年9月2日16時~ 今回はTOMOTAQUではめずらしく先着式ですのでご注意を! 物件の詳細はTOMOTAQUに会員…

COZUCHIから自由が丘きた『自由が丘一棟ビル』

COZUCHIから新ファンドがどんどん来ますね! 今回は全国的に知名度の高い街「自由が丘」です。ブランド力は十分。僕も一度は住んでみたかった街です。 (引用)COZUCHI 想定利回り:5.0%(年利) 運用期間:18ヶ月 募集金額:6億円 優先劣後:優先85.7%(…

大家どっとこむのタイアップキャンペーンに応募してみた

大家どっとこむでおもしろいキャンペーンをやってますね! 大家どっとこむの登録者が、大家どっとこむ経由で新しい不動産クラファン「Lives FUNDING」に登録するとアマギフ1000円分プレゼントしてくれるという内容です。 (引用)大家どっどこむ ※2022年10月…

『雑談』システム開発の思い出

COZUCHIでシステム開発の記事がアップされてますね! 「システム改修とその裏側」社員インタビューvol.2 システム担当 Kさん編|トニー@COZUCHI 実は僕も20代の頃はプログラマーをしてまして・・・。本ブログでは1000回以上記事を書いてますが、そういえばシス…

もらっても困るものでもないし、もらえるものはもらっていたら20万円になった。

貸付型クラウドファンディング「Funvest」のウエルカムキャンペーンで、対象ファンドに投資したことでAmazonギフト券2000円分が届きました! (引用)Funvestメール (引用)Funvestメール これとは別に、Funvestからは6月にも新規会員登録でアマギフ1000円…

【COZUCHI】コツコツ取り組んだ広尾1棟ビル

COZUCHI新ファンドは広尾の1棟ビルですね! 広尾は過去何度かCOZUCHIで募集がありましたし、COZUCHIの得意な高級住宅地(対象のテナントは商業系)の物件がきましたねー。 都内の他のエリアとは一線を画している、今回はそんな広尾エリアにある物件です。 …

COZUCHI「市ヶ谷のオフィスと店舗」の利回り5%って?

COZUCHIから2物件の募集がありますね! 今回は三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス市ヶ谷」のうち、「1階店舗」と「2階オフィス」が投資対象です(つまり区分所有)。 1棟の建物の中の区分2つで、売却ターゲットが異なることから2つのファンドに分けたそ…

【TECROWD新シリーズ】九十九里のリノベーション物件

TECROWDから「九十九里」の物件が来ましたね。関東在住の方なら九十九里という地名は聞いたことがある方も多いんじゃないでしょうか。湘南と並んで有名な海岸ですから。 ※上の写真はイメージです。九十九里浜ではありません。 ご存じのとおり、九十九里浜は…

もう驚かない

もう何度目かしら。COZUCHIがまたやってくれましたね。 COZUCHIの「下赤塚一棟マンションプロジェクト」の売買が完了したとのメールが届いたのですが、その配当利回りは、 インカム配当:年利換算3.5%(当初想定どおり) キャピタル配当:年利換算約11.0%…

7月の不動産クラファン投資記録

毎日暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか? さて。7月は不動産クラファン(一部ソシャレン含む)の償還金と利益がけっこう多かったのでまとめてみました。 えんfunding:101,503円(内利益1,503円) 大家どっとこむ:210,347円(内利益10,347…

COZUCHIの凄さ「シナリオが複数用意されている」点を深掘りしてみる

COZUCHIから22億円の大型ファンドがきますね! (引用)COZUCHI 利回り:6% 運用期間:18ヶ月 募集金額:22億円(内訳:特別優先募集11億、一般募集11億) 劣後割合:12% 募集開始:特別8月3日19時、一般8月6日19時 僕には優先募集のメールは来なかったので一…

代々木公園の伝説はまだ終わらない・・・。

(引用)COZUCHIメール これはすごい!!じゅ・・・10万円当選しました!! 何のことかと言うと、先日COZUCHIの「【超大型案件限定】キャッシュバックキャンペーン ~COZUCHIは本気なんです~」で代々木公園ファンドに200万円投資(A賞狙い)したところ、なんと…