「利回り不動産」から再び「リブタス中野江原」がきましたね～。
リブタス中野江原が初回募集された時は過去最高の募集額（8550万円）でしたが、今回はやや抑えて7,245万円。
初回募集時よりは少なくなってますが、小口ファンドも多い利回り不動産の中では比較的大口になるので、先着式ですが”ある程度”投資はしやすいんじゃないでしょうか（断定はできませんが･･･たぶん･･･）。
利回りも5.5％から7.2％にアップしてますね。土地が借地権ですが都内インカム型で7.2％は優れものじゃないかと思います。
- 募集方式：先着式
- 案件名：リブタス中野江原町PJ第2回
- 想定利回り（年利）7.2％（前回は5.5％）（※）
- 募集金額：72,450,000円
- 想定運用期間：12ヶ月
- 優先劣後：投資家90％（優先）、事業者10％（劣後）
- 募集期間：2022年11月7日20:00～11月8日
（※）加えて利回り不動産ではワイズコインを投資金額の0.5%分付与キャンペーン中です。
物件情報はこちらで...
- 名称：リブタス中野江原町
- 所在：東京都中野区江原町１丁目21-8
- 交通：都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩10分、西武池袋線 / 東長崎駅 徒歩13分
- 敷地：213.43㎡
- 用途：一低専（60／150）
- 構造：木造2階建
- 竣工：2021/05
- 延床：188.14㎡
- 戸数：10 戸
江古田は中野区というよりは練馬区のイメージがありますね。最寄りの「新江古田」駅も区境にありますし。
で、対象は築浅の単身者向けのアパート1棟ですね。グーグル先生で調べてみると周りは戸建と共同住宅が混在してます。ミニ開発もみられますね。
個人的には江古田には今から10数年前、賃貸マンションの評価で行ったきり。なので大したことは書けませんが、まあ、普通の住宅街が広がっていたと記憶しています。
あとは･･･うーん。よく覚えてない。
失礼ですね。すみません。あくまで僕の記憶力の問題で江古田の印象が薄いのですが、毎年何百という物件を見ているので･･･あまりあてにしないでください。同じような物件ばかり見ているとどれがどれだかわからなくなるときがあります（業界ではあるある）。
グーグル先生によれば近くにスーパーサミットがありますね。対象から西には「江古田の森公園」、南に「哲学堂公園」という大きな公園もあります。
対象から中野駅にはちょっと行きにくいですが、利回り不動産の説明文に「新宿駅まで約15分、池袋駅まで約16分」とありますから、新宿・池袋に通勤する若手サラリーマンの需要がありそうです。
個人的にはリブタス中野江原には前回投資してますが既に無事償還もされているので、午後8時は家事育児で非常にバタバタしている時間帯ですが･･･もう一度投資しておこうかなと思いました。
以上、まとめると、
- 募集金額が7245万円と大口なので先着順だがやや余裕はありそう。
- 都内物件のインカム型で利回りが7.2％と高利回り。
- ワイズコイン＋0.5％の旨みはある。
- 江古田の印象は、正直あまり覚えていない（まだ言うか）。
ではでは。寒くなりましたが今日も健やかにお過ごしください。
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