COZUCHIの新ファンド、2件も来ましたね～。
まず1件目は誰もが知る高級住宅地の六本木・麻布エリア（！）の1棟マンション（↓）。
- 想定利回り：6.0％（キャピタル4.5％、インカム1.5％）
- 運用期間：24ヶ月
- 募集金額：7億円
- 優先劣後：優先84.8％（投資家）、劣後15.2％（事業者）
- 募集方式：抽選式
- 募集期間：2023年2月8日19時～2月14日13時
- フェーズ1に投資した人には優先枠あり。
こちらは富裕層が暮らす閑静な住宅街にある低層のマンションですね。ちょうど1年前にフェーズ1の募集がありましたが、その第2弾です。
地価の高い港区（一部渋谷区）の住宅地ですから、ブランド力も申し分なし。詳しく1年前の記事で解説させていただきましたので、ご興味があればどうぞ！
【関連記事】【COZUCHI】西麻布一棟マンションで思ったこと - 不動産クラウドファンディング投資研究所
そしてもう1件がこちらの「目黒区東が丘レジデンス」です。
- 想定利回り：5.0％（キャピタル4.9％、インカム0.1％）
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：4.15億円
- 優先劣後：優先94.3％（投資家）、劣後5.7％（事業者）
- 募集方式：抽選式
- 募集期間：2023年2月6日19時～2月10日13時
- 今回から応募金額の一部が当選する「部分当選」を導入。
立地は東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩5分の中古戸建住宅です。
住所は目黒区となってますね。駒沢大学駅は世田谷区ですから目黒区は同駅から南東方になるのかな？
・・・っとここまで書いてたらCOZUCHIに地図がありました（笑）。そうですね。駅の南東側、駒沢公園の東方みたいですね。
正確な位置は不明ですが、この辺りなら東急田園都市線、東急東横線が使えて便利ですね（住んだことないけど）。
グーグルのピンをポンと置いてみると戸建住宅が中心のエリアのようです。都心の高級住宅街でよく見かけるような重量感のある低層の住宅もありますね。
富裕層は車移動がメインかもしれませんが、まあ、都心部に通勤する層もいるでしょうから売却時の流動性の観点からも駅に近くて利便性が高いに越したことはないと思います。
実際に物件の周りを歩いたことがないので今回は（ん今回は？）適当なことを書くので話半分でお願いしたいのですが、グーグル先生で見た感じだと30坪くらいの小規模な物件も多い印象でした。
この中で対象不動産は100坪もあるので、そればまあすごいですよね。稀少性は間違いなく高いと思います。
投資目的の収益物件というよりは、駒沢公園にも近くて住環境の良いエリアに住みたいお金持ちが自己使用目的で買いそうですね。
人気の田園都市線沿線にあって住環境もよい。駒沢通り沿いには商業店舗もありますしね。うん、普通に住みたい（住めないけど）。
COZUCHIの説明では「地下階は天井までの高さが3ｍ、専有面積100㎡を超え、トレーニング機材を設置したりゴルフの練習ができる程の広々としたスペースがあり、様々な用途で利用することができます」とあります。
まあ、すごいお家です。当然ですが僕なんかはどう頑張っても買えません（泣）。
COZUCHIの売却先ターゲットは「芸能関係者や経営者をはじめとした富裕層」とあります。確かに住環境の良さから富裕層や高額取得者の需要は高そうです。目黒区ですからエリアの名声も申し分ないし。
ということで、一言でいうと「交通利便性と住環境に優れた高級住宅」が今回の投資対象ですね。
久々の新規ファンドですし、COZUCHIにしては利回りは抑えめなので抽選の倍率はそこまで高くなりそうだから狙い目かもしれませんね。
ということでもちろん僕は投資しておきたいと思います。
★COZUCHIキャンペーン★
不動産クラウドファンディングに新風を吹き込んでいるCOZUCHIでは、Amazonギフト券1000円分プレゼントキャンペーン中です！
●内容：Amazonギフト券1000円分プレゼント
●期間：2023年1月15日〜2023年2月14日
●対象者：以下①②を満たした方
①2023年2月14日までに対象メディア経由で投資家登録の申請
②2023年2月21日までに投資家登録完了
つまり、アマギフ1000円分をもらうには、2/14（バレンタインデーですね）までにCOZUCHIに投資家登録申請をして、2/21までに登録完了させる必要があります。
注意点が3点ありまして、
●対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外
●COZUCHIのホームページ上に告知はない
●先着500名限定
対象メディア限定キャンペーンですので、検索エンジンから検索してCOZUCHIのホームページにたどり着いて登録した場合、キャンペーン対象に含まれませんのでご注意くださいませ。
ちなみに本ブログは対象メディアに含まれます。バナーを付けておきますので、まあ、よろしければ下記バナーを使ってください。
また、COZUCHIのホームページでは本キャンペーンの告知はありません。なので「あれ？キャンペーンやってないんじゃない？」と思うかもしれませんが、大丈夫です、ちゃんとやってます。
COZUCHIについてはこちらに過去記事をまとめていますので、「COZUCHIって何だっけ？」という方はのぞいてみてください。
【COZUCHI特集】COZUCHI - 不動産クラウドファンディング投資研究所
ということで、不動産クラファンCOZUCHIのキャンペーンのご連絡でした。
余談ですが、僕のCOZUCHIでの実績利回りは52.6％です。えーと、ちょっとすごくないですか？
【関連記事】これぞ本当の高利回り！ - 不動産クラウドファンディング投資研究所
＼アマギフ1000円分プレゼント！／
