【Grow slowly！】人気者CREALは大型ファンドを連発して大丈夫？

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こんにちわ、トッティです。

今日は12時からSAMURAI FUNDのリニューアル記念ファンド（日本保証）第2弾ですね。

個人的には第1弾は”なぜか投資家適合性情報が反映されてなかった”ため投資できず、第2弾で投資しようと思ってましたが、今日は急な仕事が入ってしまいました...今回はご縁がなかったのかな（笑）

投資家適合性情報の一部は、旧サイトで登録していても、新サイトで反映されない箇所があるようです。同じような境遇の方は今一度確認を。

さて。

不動産投資型クラウドファンディングの人気の高まりから、各業者に投資家の応募が殺到し、投資申込がしづらい状況になってますね...

超人気のジョイントアルファ、CREALやFANTAS fundingはもちろんのこと、新規業者のSYLA FUNDINGやASSECLIも瞬間蒸発（抽選が高倍率）。

ソシャレン以上に、不動産クラファンは投資が難しい状況になってしまいました....

不動産クラファン業者が増えつつあるものの、まだまだ投資家を吸収するだけの受け皿が少ないので、しばらくはクリック合戦（抽選の高倍率）が続きそうですね。

期待するのはCREALの大型ファンド

そんな中、期待されるのはCREALの大型ファンド。CREALは来月にも大型ファンド（保育所）をリリースする予定です。

ただ、大型物件取得の競争相手はJリート（私募リート）、外資系ファンドのアセットマネージャー（AM）たち。さらには、お金持ちの個人投資家、インバウンドも含まれるかもしれません。

百戦錬磨のAMでさえ、物件価格が高騰し、キャップレートが下限値にある現在、投資適格性の高い物件取得はメチャクチャ難しい状況です。

まあ、CREALは専門学校なんかの特殊ファンドもあるので、すみ分けはできてるのかもしれませんが.....（逆に言うと、特殊物件は売却に不安もありますが）。

大型案件は楽しみですが、CREALには取得を焦って欲しくないのが本音です。このところ、大型ファンドが連発してますので....

今の不動産市況で、投資家の期待に応えようと買い急ぎ、変な物件を高く取得してしまうと危険信号です。

CREALには独自ルートのヘルスケア物件があるのかもしれませんが（そういえば、老人ホームってまだないですね）、個人的には大型ファンドは少しずつでいいと思ってます。

CREALにしかできない貴重なファンドもありますしね。小口の区分マンションも挟みつつ、ゆっくり成長してもらいたいと思います。

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