投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【Grow slowly!】人気者CREALは大型ファンドを連発して大丈夫?

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こんにちわ、トッティです。

 

今日は12時からSAMURAI FUNDのリニューアル記念ファンド(日本保証)第2弾ですね。

 

個人的には第1弾は”なぜか投資家適合性情報が反映されてなかった”ため投資できず、第2弾で投資しようと思ってましたが、今日は急な仕事が入ってしまいました...今回はご縁がなかったのかな(笑)

 

投資家適合性情報の一部は、旧サイトで登録していても、新サイトで反映されない箇所があるようです。同じような境遇の方は今一度確認を。

 

さて。

 

不動産投資型クラウドファンディングの人気の高まりから、各業者に投資家の応募が殺到し、投資申込がしづらい状況になってますね...

 

超人気のジョイントアルファCREALFANTAS fundingはもちろんのこと、新規業者のSYLA FUNDINGASSECLIも瞬間蒸発(抽選が高倍率)。

 

ソシャレン以上に、不動産クラファンは投資が難しい状況になってしまいました....

 

不動産クラファン業者が増えつつあるものの、まだまだ投資家を吸収するだけの受け皿が少ないので、しばらくはクリック合戦(抽選の高倍率)が続きそうですね。

 

→SYLA FUNDING公式ページ

 

\次回ファンドは2020年2月1日から!/

SYLA FUNDING

 

 

期待するのはCREALの大型ファンド

 

そんな中、期待されるのはCREALの大型ファンド。CREALは来月にも大型ファンド(保育所)をリリースする予定です。

 

【関連記事】

【続々登場】「CREAL」大型ファンドは「(仮称)にじいろ保育園関町北」

 

ただ、大型物件取得の競争相手はJリート(私募リート)、外資系ファンドのアセットマネージャー(AM)たち。さらには、お金持ちの個人投資家、インバウンドも含まれるかもしれません。

 

百戦錬磨のAMでさえ、物件価格が高騰し、キャップレートが下限値にある現在、投資適格性の高い物件取得はメチャクチャ難しい状況です。

 

まあ、CREALは専門学校なんかの特殊ファンドもあるので、すみ分けはできてるのかもしれませんが.....(逆に言うと、特殊物件は売却に不安もありますが)。

 

CREALは焦って大型ファンドを連発して欲しくない

 

大型案件は楽しみですが、CREALには取得を焦って欲しくないのが本音です。このところ、大型ファンドが連発してますので....

 

今の不動産市況で、投資家の期待に応えようと買い急ぎ、変な物件を高く取得してしまうと危険信号です。

 

CREALには独自ルートのヘルスケア物件があるのかもしれませんが(そういえば、老人ホームってまだないですね)、個人的には大型ファンドは少しずつでいいと思ってます。

 

CREALにしかできない貴重なファンドもありますしね。小口の区分マンションも挟みつつ、ゆっくり成長してもらいたいと思います。

 

→CREALにメール登録はこちら

 

\貴重な大型ファンドに投資!/

CREAL

 

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業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,220,000円 130,277円
SBISL  1,540,000円 186,065円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 282,617円
クラウドバンク 920,000円 284,720円
CREAL 1,410,000円 33,954円
FANTAS funding 1,000,000円 8,656円
SAMURAI FUND 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,363,192円 978,501円

 


  

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