クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

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不動産クラウドファンディング「Jointoα(ジョイントアルファ) 」が本格始動しました!

 

これまで、大人気の「不動産クラウドファンディング」といえば、ほぼCREAL、FANTAS fundingの2択でした...

 

人気の受け皿として供給が少ないことが課題でしたが、ここにきて「東証1部上場企業の不動産クラウドファンディング」が本格スタート!

 

不動産クラファン好きのトッティは、もう楽しみで仕方ありません!さっそく口座開設したよ!

 

ジョイントアルファ公式ページ

  

 

 

ジョイントアルファの概要

 

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まず、ジョイントアルファ「不動産投資型クラウドファンディング」だということが、非常に重要なポイントですね。

 

法整備が進み情報開示が優れている

 

いわゆるソーシャルレンディングは融資型クラウドファンディングとも呼ばれ、投資家と借手をP2Pで結ぶ「貸金業法に基づく貸金業」です。

 

一方、不動産投資型クラウドファンディングは、厳しい「不動産特定共同事業法の許可を得た不動産業」です。

 

両者に共通するのが、ファンド組成には「第2種金融商品取引業」の許可も必要だということです。

 

ただ、ソーシャルレンディングより法整備・情報公開が進んでいる不動産投資型クラウドファンディングは、

 

  • 「不動産のプロ」が運営し、
  • 「投資先が現物不動産」で、
  • 「情報がクリアに開示」されます。

 

「現物不動産」を運用して「賃料」と「売却益」を投資家に分配する仕組みですね。

 

不動産投資型クラウドファンディングは、投資先が見えてるし、仕組みもシンプルだから安心だよ。

 

投資家を保護する仕組み(優先劣後方式)

 

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ここすごいです!

 

ジョイントアルファは、投資家の保護も徹底してます。

 

運営する穴吹(あなぶき)興産も、投資家と同じ物件に出資することで、利害関係を一致させてます(セイムボート)。

 

運営側も自分が損をしたくないから、がんばって物件を運用するね。

 

なんと穴吹興産は30%の劣後出資をしてくれるので、もし物件価格が下落したとしても、30%以内の損失であれば、まずは運営側が損失を負担してくれます。

 

CREALが10%程度、FANTAS fundingが20%程度なので、30%は破格です!

 

ジョイントアルファ公式ページ 

 

投資金額は10万円から

 

不動産クラウドファンディングでは、投資金額は1万円からが主流になってますが、ジョイントアルファは10万円からなんですね。

 

ちょっとお高めなので、ある程度まとまった資金が必要になってきます。

 

ただ、大抵の投資家は10万円か5万円単位で投資されると思うので、そこまで気にならないかと思いますが、皆様いかがでしょうか?

 

管理会社の概要

 

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ジョイントアルファは、四国の分譲マンション事業でトップクラスに実績豊富な東証1部上場の「穴吹興産」が運営してます。

 

  • 会社名:穴吹興産株式会社
  • 許可:不動産特定共同事業 
  • 設立:昭和39年5月25日
  • 資本金:755百万円
  • 代表取締役:穴吹忠嗣
  • 事業内容:宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所登録、不動産投資顧問業、第二種金融商品取引業

 

2004年に上場してからの穴吹興産の株価の推移はこちらで、直近5年は安定的に推移しています。

 

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穴吹興産の2004年以降の株価の推移

 

不動産クラウドファンディングは、「不動産の目利き力」が重要ですが、穴吹興産は 

 

  • 昭和39年設立の不動産のプロ
  • 実績もあって、資本金も豊富
  • さらに業績も良く株価も安定

 

不動産クラウドファンディングでは、「事業者の破綻」が一つのリスクですが、ジョイントアルファの安心感はハンパないですね。

 

ガチの不動産企業が参画してきた...

  

募集ファンドの概要

 

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ジョイントアルファでは、すでに3ファンド募集され、2ファンドが募集開始前です。

 

特筆すべきは、区分所有マンションのほか、募集額8400万円のゲストハウス1棟もありますね(物件価格は1.2億円)。

 

一室のみの区分所有マンションより、多数の部屋がある一棟貸しは「稼働率が安定」し、「収益も安定」します。

 

さらには「投資対象としてのおもしろさ」もあるので、個人的には普通の区分マンションより格段に魅力的です。

 

この先もどんなファンドが登場するのか楽しみだね!

 

追記:募集予定のファンドを分析してみました。

【驚愕】ジョイントアルファ(Jointo α)は魅力満載!「大阪天王寺ファンド分析」

【完全版】ジョイントアルファ(Jointo α)「豊洲タワー」ファンド分析!

 

積極的に投資したいクラウドファンディングの登場

  

これだけの実績のある東証1部上場の不動産のプロが、不動産クラウドファンディングに本格参入してくれるなんて...

 

不動産が本業で、クラファンの物件評価を生きがいにしているトッティは、感極まる...

 

運営基盤もしっかりしていて、投資家の保護も徹底してますし、投資先もバライティに富んでいて楽しい...今のところ、僕の中では完璧に近いです。

 

これまで2強だった不動産クラウドファンディングに、超強力な新人(創業50年を超えていて新人というのも、おかしい気もしますがw)が介入することで、

 

業界の競争も促進されますし、投資先も分散されるため、投資の幅も広がります。

 

業界にとっても、投資家にとっても新規参入は大歓迎です。革命が起こるかも。

 

不動産クラウドファンディングの「ジョイントアルファ」、投資に絶対はないですが、個人的には投資しておきたいと思います。

  

\待望の不動産クラウドファンディング!/

Jointoα(ジョイントアルファ)

                            


    

【クラウドファンディング業者一覧】

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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 675,000円 314,027円
creal 1,120,000円 56,120円
Funds 900,000円 15,403円
SAMURAI FUND 350,000円 19,853円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,520,000円 229,513円
FANTAS funding 1,450,000円 17,903円
SYLA FUNDING 150,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,238円
ASSECLI 30,000円 0円
クラウドクレジット 100,000円 29,048円
Jointoα 100,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 304,688円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 10,227,000円 1,168,029円