投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

f:id:investment-totty:20190928055107j:plain

 

不動産クラウドファンディング「Jointoα(ジョイントアルファ) 」が本格始動しました!

 

これまで、大人気の「不動産クラウドファンディング」といえば、ほぼCREAL、FANTAS fundingの2択でした...

 

人気の受け皿として供給が少ないことが課題でしたが、ここにきて「東証1部上場企業の不動産クラウドファンディング」が本格スタート!

 

不動産クラファン好きのトッティは、もう楽しみで仕方ありません!さっそく口座開設したよ!

 

ジョイントアルファ公式ページ

 

\待望の不動産クラウドファンディング!/

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

 

 

ジョイントアルファの概要

 

f:id:investment-totty:20190928055321j:plain

 

まず、ジョイントアルファ「不動産投資型クラウドファンディング」だということが、非常に重要なポイントですね。

 

法整備が進み情報開示が優れている

 

いわゆるソーシャルレンディングは融資型クラウドファンディングとも呼ばれ、投資家と借手をP2Pで結ぶ「貸金業法に基づく貸金業」です。

 

一方、不動産投資型クラウドファンディングは、厳しい「不動産特定共同事業法の許可を得た不動産業」です。

 

両者に共通するのが、ファンド組成には「第2種金融商品取引業」の許可も必要だということです。

 

ただ、ソーシャルレンディングより法整備・情報公開が進んでいる不動産投資型クラウドファンディングは、

 

  • 「不動産のプロ」が運営し、
  • 「投資先が現物不動産」で、
  • 「情報がクリアに開示」されます。

 

「現物不動産」を運用して「賃料」と「売却益」を投資家に分配する仕組みですね。

 

不動産投資型クラウドファンディングは、投資先が見えてるし、仕組みもシンプルだから安心だよ。

 

投資家を保護する仕組み(優先劣後方式)

 

f:id:investment-totty:20190928055423j:plain

 

ここすごいです!

 

ジョイントアルファは、投資家の保護も徹底してます。

 

運営する穴吹(あなぶき)興産も、投資家と同じ物件に出資することで、利害関係を一致させてます(セイムボート)。

 

運営側も自分が損をしたくないから、がんばって物件を運用するね。

 

なんと穴吹興産は30%の劣後出資をしてくれるので、もし物件価格が下落したとしても、30%以内の損失であれば、まずは運営側が損失を負担してくれます。

 

CREALが10%程度、FANTAS fundingが20%程度なので、30%は破格です!

 

ジョイントアルファ公式ページ 

 

投資金額は10万円から

 

不動産クラウドファンディングでは、投資金額は1万円からが主流になってますが、ジョイントアルファは10万円からなんですね。

 

ちょっとお高めなので、ある程度まとまった資金が必要になってきます。

 

ただ、大抵の投資家は10万円か5万円単位で投資されると思うので、そこまで気にならないかと思いますが、皆様いかがでしょうか?

 

管理会社の概要

 

f:id:investment-totty:20190928055351j:plain

 

ジョイントアルファは、四国の分譲マンション事業でトップクラスに実績豊富な東証1部上場の「穴吹興産」が運営してます。

 

  • 会社名:穴吹興産株式会社
  • 許可:不動産特定共同事業 
  • 設立:昭和39年5月25日
  • 資本金:755百万円
  • 代表取締役:穴吹忠嗣
  • 事業内容:宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所登録、不動産投資顧問業、第二種金融商品取引業

 

2004年に上場してからの穴吹興産の株価の推移はこちらで、直近5年は安定的に推移しています。

 

f:id:investment-totty:20190928081343j:plain

穴吹興産の2004年以降の株価の推移

 

不動産クラウドファンディングは、「不動産の目利き力」が重要ですが、穴吹興産は 

 

  • 昭和39年設立の不動産のプロ
  • 実績もあって、資本金も豊富
  • さらに業績も良く株価も安定

 

不動産クラウドファンディングでは、「事業者の破綻」が一つのリスクですが、ジョイントアルファの安心感はハンパないですね。

 

ガチの不動産企業が参画してきた...

 

ジョイントアルファ公式ページ

 

募集ファンドの概要

 

f:id:investment-totty:20190928055835j:plain

 

ジョイントアルファでは、すでに3ファンド募集され、2ファンドが募集開始前です。

 

特筆すべきは、区分所有マンションのほか、募集額8400万円のゲストハウス1棟もありますね(物件価格は1.2億円)。

 

一室のみの区分所有マンションより、多数の部屋がある一棟貸しは「稼働率が安定」し、「収益も安定」します。

 

さらには「投資対象としてのおもしろさ」もあるので、個人的には普通の区分マンションより格段に魅力的です。

 

この先もどんなファンドが登場するのか楽しみだね!

 

追記:募集予定のファンドを分析してみました。

【驚愕】ジョイントアルファ(Jointo α)は魅力満載!「大阪天王寺ファンド分析」

【完全版】ジョイントアルファ(Jointo α)「豊洲タワー」ファンド分析!

 

積極的に投資したいクラウドファンディングの登場

  

これだけの実績のある東証1部上場の不動産のプロが、不動産クラウドファンディングに本格参入してくれるなんて...

 

不動産が本業で、クラファンの物件評価を生きがいにしているトッティは、感極まる...

 

運営基盤もしっかりしていて、投資家の保護も徹底してますし、投資先もバライティに富んでいて楽しい...今のところ、僕の中では完璧に近いです。

 

これまで2強だった不動産クラウドファンディングに、超強力な新人(創業50年を超えていて新人というのも、おかしい気もしますがw)が介入することで、

 

業界の競争も促進されますし、投資先も分散されるため、投資の幅も広がります。

 

業界にとっても、投資家にとっても新規参入は大歓迎です。革命が起こるかも。

 

不動産クラウドファンディングの「ジョイントアルファ」、投資に絶対はないですが、ここは絶対投資しておきたい...!

 

特に初期は慎重な運営になるはずだから、投資のチャンスだよ!

 

→ジョイントアルファはこちらから登録できます

 

\待望の不動産クラウドファンディング!/

Jointoα(ジョイントアルファ)

 


   

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からおすすめをピックアップ!

 

ジョイントアルファ

Jointoα(ジョイントアルファ)

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

 

SAMURAI

SAMURAI証券

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ 

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【早っ!もう637億円】クラウドバンクの成長が加速中!

  

Funds

Funds

荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析 

 

FANTAS funding

FANTAS funding

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

CREAL

バナー原稿imp

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

OwnersBook

 OwnersBook

【重要】OwnersBookの物件評価がソーシャルレンディングNo.1である3つの理由

 

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

SBIソーシャルレンディングから分配金!【景気が減速しても安定した収入源を】

 

Pocket Funding

Pocket Funding

沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?

 

COOL

COOL

新規ソーシャルレンディング「COOL」始動【プレゼントあり!】

    


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,570,000円 139,100円
OwnersBook 2,700,000円 73,266円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 264,861円
クラウドバンク 1,600,000円 268,865円
CREAL 1,310,000円 18,534円
Funds  500,000円 5,392円
SAMURAI 500,000円 3,500円
FANTAS funding 850,000円 4,361円
LCレンディング 250,000円 15,986円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 364円
COOL 30,000円 111円
合計 12,500,000円 811,186円

 


  

\クリックありがとうございます!/

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ

ブログ村