クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【あなたはどれを選ぶ?】不動産クラファン3兄弟登場!

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3月16日。

 

いよいよ業界注目の不動産クラファン同時募集日が近づいてきました!

 

2020年3月16日の募集

 

 

正確には、ジョイントアルファとFANTAS fundingが同時募集で、ASSECLIは30分後なんですけどね。

 

そのうち、ジョイントアルファの「豊洲タワー2」は、2019年11月にも募集があった豊洲タワーの第2弾です。トッティは前回投資できたかって?....お察しのとおりです。

 

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「豊洲タワー2」ファンドの概要

 

  • 予定利回り3.4%
  • 1口10万円から投資可能
  • 上限金額は100万円まで

 

下限10万円、上限100万円!

 

ジョイントアルファにはブルジョワジーな投資家が集まりそうです。

 

本ファンドは第1弾と利回りは同じ3.4%です。第1弾と同じ物件なので、前回ファンドの分析ですが、よかったら参考にしてみてくださいね(↓)

 

【関連記事】

【完全版】ジョイントアルファ(Jointo α)「豊洲タワー」ファンド分析!

  

\期待の東証一部上場クラファン!/

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

→ジョイントアルファ公式ページ

 

 

豊洲タワーの特徴をおさらい

 

ざっくり特徴をおさらいさせていただくと、

 

  1. 第3者の不動産鑑定士が分析してみても手堅い投資物件
  2. 穴吹は鑑定業者登録していて内部に不動産鑑定士が在席
  3. 運営側の30%の劣後出資(30%までの損失を負担)

 

という内容です。

 

もちろん、第3者の不動産鑑定士とは、個人事業主のくせに、上場企業に対して偉そうに分析するトッティのことです。

 

個人的には、物件評価の適正さ(私見です)からジョイントアルファが好きになってしまいましたし、

 

僕の知る限りクラウドファンディング唯一の鑑定業者(不動産鑑定士が在席)ということで、勝手にシンパシーを感じてます。

 

【関連記事】

【朗報】ジョイントアルファの穴吹興産が鑑定業者登録! 

 

しかも運営する穴吹興産は東証一部上場。

 

今は魔のコロナで投資家心理が冷え込んでるとはいえ、これよりも固いファンドはなかなかないのでは....

 

注意点は激戦になることだけど....今回はどうかな?

  

既に人気者のジョイントアルファ。前回ファンドでは、個人的にクリック合戦になすすべもなく敗退しました...

 

というか、アクセスの集中で画面が固まり、文字どおり、なすすべがありませんでした(笑)

 

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ただ今回は、FANTASも同時募集で投資家が分散されますし、コロナの影響で心理的に投資を控える人もいるはず。

 

これまでのジョイントアルファよりは投資しやすくなりそうですが、実際はどうなんでしょうね。

 

自分なりの分析結果はかなりの優良ファンドでした。 あなたはどうしますか?

 

→ジョイントアルファ公式ページ

  

\不動産クラウドファンディングの雄!/

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 1,970,000円 131,691円
SBISL  1,490,000円 193,879円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 291,328円
クラウドバンク 560,000円 306,693円
CREAL 1,420,000円 42,421円
FANTAS funding 850,000円 13,194円
SAMURAI FUND 850,000円 4,268円
Funds 203,192円 13,892円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
CRE Funding 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 3,581円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 9,875,192円 1,036,735円