クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【crealから分配金】今が正念場のホテルファンドも分配ありがとう

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こんにちわ、トッティです。

  

クリアラーにうれしいのが月末のcrealからの配当金(クリアラーって何?)。2020年5月分は.....

 

ドドン!4,372円也!(税引前)

 

これでカードリーダーを買いたいと思います(10万円の補助金申請に使います)。 

 

→creal公式ページ

 

\ついに40億円突破!/

CREAL

 

【crealって何?】

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

 

creal配当金の推移

 

crealにはローンチした当初の2018年12月から投資を始めました。初回ファンドのホテルアマネクはいきなり募集金額8.8億円という大型ファンドで驚かされました。

 

その後、初配当があったのが2019年2月。区分マンションもクリック合戦にはならず、今より高利回りだったのが懐かしい思い出です。

 

太っ腹なcrealからのプレゼントもあって、月によってバラツキはありますが、最近は大型ファンドを中心に投資先も増え、配当金は月4,000円前後(税引前)で推移しています。

  

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※2019年1月(2,000円)、同年4月(3,000円)、2020年1月(1,000円)はキャンペーンプレゼントを含みます。

  

2020年3月に保育所ファンド「さくらさくみらい駒込」に投資した30万円が無事に償還されたので、個人的にはそこが分配額のピークでした。

  

creal投資実績(2020年5月30日時点)

 

crealの投資状況はこちらです。累計分配金が5.5万円(税引前)になりました。

 

  • 運用総額:112.6万円
  • 累計分配金:5.5万円(税引前)※プレゼント含む

  

現在、運用中のファンドはこちらです。

  

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運用期間が短期となる区分マンションがすべて償還され、投資先が大型ファンドのみになりました。

 

最近のcrealは大型ファンドが続き、小口の区分マンションが募集されませんね。

 

区分マンションも待ってます!

 

今が正念場のホテルファンドも分配ありがとう

 

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懸念されるホテルファンド3つ(ホテルアマネク、ちくらつなぐホテル、Q Stay and lounge上野)もしっかり分配されましたね。気になってる方も多いと思います。

 

個人的にcrealホテルには、ホテルアマネク10万円、ちくらつなぐホテル5万円、Q Stay and lounge上野30万円、3ファンド合計で45万円投資してます。

  

ちなみに、最後のホテルファンドQ Stay and loungeの募集のあった2020年1月14日は世界的なコロナ蔓延”前”。

 

たぶん、世界中の人がそうだったように、僕自身もコロナがここまでひどい状況になるとは思ってませんでした(2020年5月現在、ホテルアマネク、ちくらつなぐホテルは休館中)。

 

ただ、CREALの大型ファンドでは、ホテル事業者と投資家の間にブリッジ・シー・エステート(BCC)が入るマスターリース契約です。固定賃料(投資家への分配金)はBCCが負担してくれてますので、今のところ、分配に影響はありません。

 

BCCには頭が上がりませぬ。ありがとう。

 

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最近のcrealの大型ファンドとヘルスケアへの期待

 

最新の大型ファンドでは、保育所としては3回目の「(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台」が満額成立してます。

 

ホテルではないにせよ、この時期に完売した理由を考えてみると、本ファンドは利回り6.0%で、crealは保育所としての運用実績がある、ということもあるでしょうが、「crealだから大丈夫」という人もいるんじゃないかなと思います。

 

先日、CREALからアンケートの依頼メールが届きました。その中に、「CREALで募集して欲しいファンドはありますか?」という質問に、「老人ホームでお願いします」と回答しておきました。

 

ココファン・ナーサリー旗の台を運営する学研は保育園のほか、老人ホームなども運営してますし、ヘルスケア関係は5~6年前に台頭した新しいアセットで、不況下でも比較的安定します。

 

何より、crealを運営するブリッジ・シー・キャピタルはAM業で老人ホームが得意です(僕も老人ホームはそこそこ評価してきたので、けっこう得意だったりします)。

 

得意分野は安心感が生まれるので、次回あたりきて欲しいなと思ってます。

   

→creal公式ページ

 

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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 577,000円 312,253円
creal 1,120,000円 55,120円
Funds 700,000円 15,403円
SAMURAI FUND 650,000円 17,560円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,420,000円 221,081円
FANTAS funding 1,150,000円 17,903円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
COOL 0円 111円
Joint α 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 4,745円
ASSECLI 30,000円 0円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 300,186円
LCレンディング(終了) 0円 18,831円
合計 9,977,000円 1,135,203円