クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

コロナウイルスと在宅勤務とメディアと不動産

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こんにちわ、トッティです。

 

コロナウイルスの影響で(花粉も)自宅にこもってる方も多いのではないでしょうか。

 

我が家も家族4人が自宅待機。そろそろ外食が恋しくなってきました....

 

さて。週末はクラウドファンディング業者が休みなので、コロナウイルスと不動産について、簡単に思ってることをまとめてみました。

 

気楽に読んでいただけますと幸いです。  

 

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在宅勤務と不動産

 

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コロナにより、在宅勤務が広がってますね(僕は2018年から在宅勤務です)。

 

日本の不動産の価格構造は「駅近の物件価格が高騰し、駅から離れるにしたがって価格が下がっていく」のが通常ですが、

 

在宅勤務が当たり前になり電車通勤が不要になると、駅近プレミアムが縮小し、不動産の価格構造も変わっていくのかもしれませんね。

 

また、よく言われていることですが、自動運転により電車通勤という概念もなくなってしまうかも....

 

先のことは分かりませんが、今後、不動産を買われる方は、この点を少し頭に入れておいた方がいいかもしれません(コロナ流行前から働き方が分散化し、在宅勤務が増えてますが....)。

 

インバウンドと不動産

 

コロナがこの先長引くようだと、クラウドファンディングの物件価格にも、徐々に影響が出てくるかもしれませんね。

 

一番影響が大きいのは、ご存知のとおり、商業地にあるホテルや商業施設だと思います。

 

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例えば、東京浅草、大阪ミナミ、京都や沖縄、北海道などの商業地は、地価が大きく上昇してますが、その主な要因はインバウンドです。

 

インバウンドが中心になって、商業地の地価を押し上げてます(不動産の価格は他にもいろんな要素が組み合わさって形成されますが)。

 

インバウンドは宿泊のほか、飲食や買い物にもお金を落としてくれるので、地価上昇率が大きくなるのが特徴です。

 

一方、裏を返せばボラティリティが高いので、商業地の地価は上がる時は大きく上がり、下がる時は大きく下がります。

 

メディアと不動産

 

ちなみに、メディアはあまり不動産のことを悪く書きません。みなさんも、あまり目にされたことがないと思います。

 

その理由は、メディアは不動産投資(自社ビルを賃貸に供して賃料を得る)も収益の柱となっているからです。

 

なので結局、こういう事態でも不動産の情報は自分で調べることになるのですが、

 

例えば地価動向を調べる際は、なるべく地価公示や地価調査などの利害関係のない第3者が調査した一次情報を当たった方がいいと思います。

 

不動産の未来

 

安倍政権以降、低金利を背景に不動産マーケットは好調が続きました。

 

そんな中、コロナショックを発端とし世界景気の減速が始まると、アセットや立地によって2020年は一つの転換期になるのかもしれません。

 

ただまあ、未来のことは誰にも分かりませんし(コロナショックを誰も予想できなかったように)、特に最近の不動産マーケットは予測が難しいという専門家や実務家も多いです。

 

一つだけ言えることは、不動産の価格には大きなサイクルがあります。

 

一つの大きな事件によってトレンドが変わることがあるので、大事なのは「今がどのサイクルにあるのか」を知っておくことだと思います。

 

個人的には、そろそろリート系はサイクルのピークに近いんじゃないかなーと思ってます(100%私見です)。

  

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,070,000円 130,864円
SBISL  1,490,000円 193,879円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 287,119円
クラウドバンク 800,000円 305,561円
CREAL 1,420,000円 42,421円
FANTAS funding 850,000円 13,194円
SAMURAI FUND 850,000円 4,268円
Funds 203,192円 13,892円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 128,000円 3,481円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,101,192円 1,030,467円