こんにちわ、トッティです。
テレワークが加速しつつある今、コロナショックは人々のライフスタイルを猛烈な勢いで変えてますね。
今回の記事は不動産の歴史の振り返りと今後の予測（妄想）記事ですが、よかったらお付き合いくださいませ。
都心から地方へ。そしてまた都心回帰。
少し歴史を振り返らせてください。まずは商業地。
2008年のリーマンショック後のオフィス市場では、テナント企業の収益悪化を背景に、駅から遠く、築古で賃料の安いビルへの「コスト削減移転」が大きなトレンドになりました。
その後、安倍政権の景気対策により、2012年ごろから景気は回復。
不動産市場においても、再び「都心回帰」の流れを受け、都心の不動産価格は高騰しました。
「とにかく駅近物件！」は過去の話になるのか？
日本は鉄道社会なので、特に駅近物件の価格高騰が顕著ですね。
主要都市の駅前ビル（ターミナル駅が望ましい）であれば、たとえ中小ビルでも空室があればすぐに埋まるので賃料が落ちず、むしろ上昇。
商業地の不動産価格は賃料にもとづく収益価格によって決まるので、不動産価格も上昇する、という流れにありました。
....そう、コロナショックまでは。
通勤が無くなると不動産で重視されるのは？
一方の住宅地。
1997年の男女雇用期間均等法の改正で、夫婦共働きが増え、会社に近い都心に住む人々が増えましたが（人が集まれば、基本的に地価も上昇します）、
2020年のコロナショックに伴いテレワークの波及で通勤がなくなれば、家賃や物件価格の安い地方に住む人が増えることも、十分考えられます。
地方に住んでも生産性は変わりませんし、むしろ通勤や会議がない分、生産性が向上するかもしれません。
加えて、家賃や物件価格の高い都心よりも、地方は衣食住にかかるコストが低いのでお金も貯まります。
これからの時代、どこでも働ける在宅ワークに適応した方が有利なことは間違いなさそうです。
っとなると、今後、不動産で最も重視されるのは、駅近ではなく住環境なのでは.....
激動の時代に僕らは生きている
もしそうなると....えらいこっちゃです。
なんせ商業地も住宅地も、不動産の価格形成要因が大きく変わるんですから！借金をかかえる大口の不動産投資家は危機感を持った方がいいかも....
ちなみにうちは、都心や駅近くに住む理由が1ミリもありませんので（僕は自宅勤務の自営業、妻は植物研究者）、2019年末に購入した自宅で重視したのは住環境です（諸経費込3000万円。地方の築15年の中古戸建です）。
今後どうなるんでしょう？暴落したらブログネタにしますｗ
コロナショックは不動産の在り方さえも変えていくのかも知れませんね。
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| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 1,970,000円 | 131,691円 |
| SBISL | 1,470,000円 | 203,298円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 291,328円 |
| クラウドバンク | 577,000円 | 309,877円 |
| CREAL | 1,120,000円 | 47,050円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 13,194円 |
| SAMURAI FUND | 850,000円 | 5,808円 |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| Funds | 200,000円 | 13,892円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 0円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 3,731円 |
| ASSECLI |  30,000円 |
0円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,897,000円 | 1,055,657円 |