こんにちわ、トッティです。
SBIソーシャルレンディングから「不動産バイヤーズローンファンド36号」の募集がありますね。
ちょっと納得いかないことがあるので、ブログに書いておきます。
SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号の概要
- 名目利回り：5.5％
- 資金使途：ホテル建設用地の取得資金等
- 運用期間：約11カ月
- 募集期間：2020年3月31日10:00 〜
- 募集額：4,225万円
- 同ファンド35号の不足額の追加募集
- 担保価値：5億400万円（オーバーローン）
- 貸付額（収益価格）：12億4,300万円
担保より貸付額が多くなるオーバーローンはSBISLではよくあります。
また、開発前（担保価値）と開発後（貸付額：収益価格）で土地価格が違うのは.....
もう疲れたのでツッコみませんが、気になる方は↓の記事をご参照いただければと思います。
SBISL地域創生ローンファンド1号 （札幌）の担保評価おかしいでしょ！
インバウンド増加を前提としたホテル開発って！
同ファンドの担保となる「3つのホテル用地」の詳細を見ると、すべて「インバウンド需要の増加」を前提としています。
近年では特に外国人宿泊者の伸び率が高く、2012年の約15万人から、2017年には約51.3万人と3倍以上に増加しており、今後、外国人観光客向けの多様なニーズに対応するホテルの需要が見込まれると考えています。
※岐阜県高山市
稼働率上昇の要因としては、外国人観光客の増加によるところが大きいため、外国人観光客の受け入れ態勢の充実が急務であり、ホテルの需要が見込まれると考えています。
※広島県広島市
加えて上記のとおり今後益々外国人旅行者が増えることが想定されていることから、更なるホテルの需要が見込まれると考えています。
※東京都墨田区
（出典）SBIソーシャルレンディング公式ページより抜粋
で、SBISLのファンド説明の中では、昨今の新型コロナウイルスの影響でインバウンド需要が急降下していることに関する記述は見当たりませんでした。
おそらく、同ファンド35号を募集した時の説明文のままで、変更されてないと思います。
今は特にホテル業界が危機的状況の中で、インバウンド需要を前提としたホテル開発ファンドを募集してる場合じゃないとは思いますが、これは僕の個人的な感想であって、募集は当然業者の自由。
ただ、せめてホテル開発ファンドを募集するなら、今はコロナの影響についてどう考えてるのか説明がいるでしょ....
※あくまで部外者の個人的な感想です。当ファンドへの投資を否定するものではありません。
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 1,970,000円 | 131,691円 |
| SBISL | 1,470,000円 | 203,298円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 291,328円 |
| クラウドバンク | 575,000円 | 307,813円 |
| CREAL | 1,120,000円 | 47,050円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 13,194円 |
| SAMURAI FUND | 850,000円 | 4,268円 |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| Funds | 200,000円 | 13,892円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 0円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 3,731円 |
| ASSECLI |  30,000円 |
0円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,897,000円 | 1,052,053円 |
