クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

【インバウンド増加を前提としたホテル開発って!】SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号

f:id:investment-totty:20200331045655j:plain

 

こんにちわ、トッティです。

 

SBIソーシャルレンディングから「不動産バイヤーズローンファンド36号」の募集がありますね。

 

→SBIソーシャルレンディング公式ページ

 

\SBIグループのソシャレン/

SBIソーシャルレンディング

 

 

SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号の概要

 

  • 名目利回り:5.5%
  • 資金使途:ホテル建設用地の取得資金等
  • 運用期間:約11カ月
  • 募集期間:2020年3月31日10:00 〜
  • 募集額:4,225万円
  • 同ファンド35号の不足額の追加募集  
  • 担保価値:5億400万円(オーバーローン)
  • 貸付額(収益価格):12億4,300万円

  

担保より貸付額が多くなるオーバーローンはSBISLではよくあります。

 

また、開発前(担保価値)と開発後(貸付額:収益価格)で土地価格が違うのは.....

 

もう疲れたのでツッコみませんが、気になる方は↓の記事をご参照いただければと思います。

 

SBISL地域創生ローンファンド1号 (札幌)の担保評価おかしいでしょ!

 

インバウンド増加を前提としたホテル開発って!

  

同ファンドの担保となる「3つのホテル用地」の詳細を見ると、すべて「インバウンド需要の増加」を前提としています。

 

近年では特に外国人宿泊者の伸び率が高く、2012年の約15万人から、2017年には約51.3万人と3倍以上に増加しており、今後、外国人観光客向けの多様なニーズに対応するホテルの需要が見込まれると考えています。

※岐阜県高山市

 

稼働率上昇の要因としては、外国人観光客の増加によるところが大きいため、外国人観光客の受け入れ態勢の充実が急務であり、ホテルの需要が見込まれると考えています。

※広島県広島市

 

加えて上記のとおり今後益々外国人旅行者が増えることが想定されていることから、更なるホテルの需要が見込まれると考えています。

※東京都墨田区

 

(出典)SBIソーシャルレンディング公式ページより抜粋

SBISL不動産バイヤーズローンファンド36号

 

で、SBISLのファンド説明の中では、昨今の新型コロナウイルスの影響でインバウンド需要が急降下していることに関する記述は見当たりませんでした。

 

おそらく、同ファンド35号を募集した時の説明文のままで、変更されてないと思います。

 

今は特にホテル業界が危機的状況の中で、インバウンド需要を前提としたホテル開発ファンドを募集してる場合じゃないとは思いますが、これは僕の個人的な感想であって、募集は当然業者の自由。

 

ただ、せめてホテル開発ファンドを募集するなら、今はコロナの影響についてどう考えてるのか説明がいるでしょ....

  

※あくまで部外者の個人的な感想です。当ファンドへの投資を否定するものではありません。

    

→CRE Funding公式ページ  

 

\東証一部の物流ファンド!/

CRE Funding

 

★CRE Fundingキャンペーン中

★内容:1%キャッシュバック!

★対象ファンドと募集時期

  • CRE物流ファンド3号厚木愛川(2020年4月8日~)
  • CRE物流ファンド4号(2020年4月下旬~)

CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場!ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に!

 


    

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からお気に入りをピックアップ!

 

OwnersBook

 OwnersBook

【重要】OwnersBookの物件評価がソーシャルレンディングNo.1である3つの理由

 

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) の特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

CrowdRealty

クラウドリアルティは投資しても大丈夫?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING(シーラファンディング)始動!【不動産クラウドファンディング】

  

A funding

A funding(エー・ファンディング)登場!情報量が強みの不動産投資型クラウドファンディング

 

ASSECLI

ASSECLI(アセクリ)のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

SAMURAI FUND

SAMURAI証券

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ 

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!

  

FANTAS funding

FANTAS funding

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

CREAL

CREAL

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

   

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

SBIソーシャルレンディングから分配金!【景気が減速しても安定した収入源を】

 

CRE Funding

CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場!ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に!

  

※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 1,970,000円 131,691円
SBISL  1,470,000円 203,298円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 291,328円
クラウドバンク 575,000円 307,813円
CREAL 1,120,000円 47,050円
FANTAS funding 850,000円 13,194円
SAMURAI FUND 850,000円 4,268円
Rimple 200,000円 0円
Funds 200,000円 13,892円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
CRE Funding 100,000円 0円
Joint α 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 3,731円
ASSECLI 30,000円 0円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 9,897,000円 1,052,053円