前回の記事に、某ソシャレン投資家の方が建設的なコメントをくださいましたので、さっそくですが、その回答を記事にさせていただきます！ 抜け目ないね～ ブログの根幹に係る部分だったから、使わせてもらいました！ 前回記事 いただいたコメント トッティの…

ついに来ましたね....。 ソーシャルレンディングのOwnersBookから「貸付先の情報開示方針」が発表されました。 2019年3月18日の金融庁匿名化解除以降、実に2カ月半。これで主力ソーシャルレンディング業者の開示方針が、すべて公表されました。 ようやく役者…

SAMURAIイメージキャラクター「サムライくん」 あ、サムライくんだ！ こんにちわ、サムライくんの双子の兄、トッティです。弟をどうぞよろしく！ 人気急上昇中のSAMURAIから、1,000円分のQUOカードをいただきました！ これは3月～4月にSAMURAIで口座開設する…

次のCREALの大型案件は何かな？わくわくするね。 何だろうね～。不動産市況を勉強しながら予想してみよう！ こんにちわ、トッティです。 これまで、 「ホテルアマネク（8.8億円）」 「さくらさくみらい駒込保育所（4.5億円）」 と2件の大型物件をリリースし…

こんにちわ、トッティです。 ソーシャルレンディングではFunds、SAMURAI、クラウドバンク、SBIソーシャルレンディングなど、貸付先や担保物件などの情報開示へ舵を切る業者が増えてますね。 情報開示が何を意味するかというと、 「業者は情報を出した。あと…

こんにちわ！ド庶民のトッティです。 突然ですが、みなさん、どこで散髪してますか？ たぶん、美容院か床屋が大半だと思います。普通そうですよね。トッティも10代後半～30代半ばまでは、毎月美容院にかよってました。 でも美容院って高いですよね....。 床…

暑いですね～、今日は一日中、冷房の効いたイオンモールですごしたいトッティです。 さて、ネット上には数多くのソーシャルレンディングのランキングサイトがありますね。「おすすめランキング」「信頼性ランキング」などなど。 今でこそ、トッティはランキ…

2019年5月28日20時から、CREALの新規案件「ブライズ早稲田東」の募集開始ですね！ 今さらながら、不動産クラウドファンディングの最大のメリットは、ネット上に物件情報が深く開示されること。つまり、ソーシャルレンディングより、 「透明性」 「物件評価の…

日本政府は月例経済報告 - 内閣府を毎月公表しています。 月例経済報告とは 日本政府が景気に関する公式見解を示す月例報告書のこと。 ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングへの直接的な影響は小さいかもしれませんが、政府の景気判断をみ…

今回が300記事目！ブログ更新が習慣になってきました、トッティです。 さっそくですが、OwnersBookで「募集案件の一時取り下げ」がありました。 珍しいケース。こういうこともあるんだね。 一時取り下げの理由 OwnersBookからのメール抜粋 OwnersBookは匿名…

昨日の自分を殴ってやりたい！調子にのるなと！ おっと。いきなりどうした？ 5月21日18時に募集があったFANTAS funding、ノリノリで案件分析して、当日も「クリック祭りじゃ！やったるで～♪」とブログで声高々に宣言したのに、 結果は全滅.... うわっ！恥ず…

本日はみなさんお待ちかね、不動産投資型クラウドファンディング祭りが開催されます！ FANTAS funding：18:00～ CREAL：20:00～ 計9案件の大放出。 案件分析の結果 ソーシャルレンディングは匿名化解除で勢いが通じなくなった 不動産投資型クラウドファンデ…

maneoネタを記事にする人が少なくなってきました。 maneoといえば、ソシャレンブロガー界でアクセスアップが狙える”ネガティブ記事”の代表。 トッティも「maneoへの怒り80%」のほか、「アクセス狙い20%」というスケベ心もありつつ、maneoの記事を書いてきま…

「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 1号」。 本ファンドでは担保物件や評価方法が非公表だったため、トッティは投資しませんでしたが、匿名化解除を公表した大人気業者SBISL、さすがの瞬間蒸発でしたね。 募集開始時間の10時にSBISLにログインしよう…

ソーシャルレンディングでは、貸付先や担保物件などの情報開示へ舵を切る業者が増えてます。 業者側の情報開示により、投資家側は「徹底的に”自分の頭で”考えて投資しなさいよ！」と問われていると解釈してます。 また、「もう、よくわからないものには投資…

こんにちわ、トッティです。 ５月21日18時からFANTAS fundingの新規募集がありますね。 空き家3件、区分マンション5件、合計8件の一括大量募集。FANTAS fundingを運営するファンタス・テクノロジーはクリック合戦に配慮してくれてるようです。 人気業者はク…

ついにSBIソーシャルレンディングも来ましたね！ 2019年3月の金融庁によるソーシャルレンディングの貸付先匿名化廃止を受け、 Funds 、SAMURAI、クラウドバンクに続き、SBISLからも情報開示方針が公表されました。 大手老舗のSBISLも匿名化廃止に動いたこと…

こんにちわ、ブログを書き始めて8.5カ月、”ブログ初心者”のトッティです。 いや～、ほぼ毎日コツコツと書いていたら、なんと300記事が目前になりました。 2019年の目標の一つに「ブログ300記事達成」をかかげました。このペースでいけば、半年で達成できそう…

不動産の利回りって難しいよね.... 確かに難しいけど、不動産投資型クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず3つ押さえておけばOKです！ 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の利回りが登場します。 案件分析するならば、それぞ…

日本政府は月例経済報告 - 内閣府を毎月公表しています。 月例経済報告とは 日本政府が景気に関する公式見解を示す月例報告書のこと。 クラウドファンディングへの直接的な影響は小さいかもしれませんが、政府の景気判断をみることで、不動産の需給関係や価…

既に募集は終了してますが、クラウドバンクの「上場企業事業拡大支援ファンド第42号」には投資されましたでしょうか？ 親会社(上場企業)が連帯保証 2重に保証が付いたファンド 担保物件の評価額は高いかも クラウドバンクは情報公開することに意義がある 親…

こんにちわ、トッティです。 突然ですが、ソーシャルレンディングや不動産投資型クラウドファンディングで、重要なポイントは何だと思いますか？ 「ソーシャルレンディングでは担保物件、不動産投資型クラウドファンディングでは投資物件の評価がもっとも重…

こんにちわ、トッティです。 CREALからホテルアマネク「浅草吾妻橋スカイ」の「アマネク通信(運用月次レポート)」が届きました。 ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回にもかかわらず満額8.8億円を集めましたね。 いや～、アマネク通信と今のホテル…

こんにちわ、トッティです。 いよいよSAMURAIで「不動産担保に債務保証が付いたファンド」がスタートしますね！ 今回の記事では、個人的なバイアスがかからないように留意しながら、「SAMURAIで投資する3つの理由」をまとめました。 →SAMURAI公式ページ SAMU…

こんにちわ！トッティです。 みなさんは5月9日に募集のあったFundsとCREALには投資できましたか？ 僕はFundsの募集開始時間の18時には外出先から戻れませんでしたが、20時開始のCREALには10万円投資できました。 CREALは30秒くらいで満額成立してたので、奇…

2019年5月9日の18時から、Fundsの新規募集がありますね。 今回は少し特殊な案件で、インバウンド(訪日外客)旅行者向けの宿泊施設の取得資金のための貸付です。 インバウンドって最近も増えてるの？ 円安、入国ビザ要件の緩和、国際線LCCの増便や免税制度の拡…

2018年11月1日からはじまった、目を疑うような地獄のmaneo連続期失。 千代田区案件については貸付額が全額回収できたとの連絡がありました。 個人的にmaneoで初めてのリカバリーです。 融資額と売却予定価格と債権譲渡額 延滞の経緯 maneoの回収活動状況メー…

令和でも安定的にmaneoで延滞発生です。 やる気あんのかmaneo.... 取り急ぎ、メール内容のみ引用します。 この度、下記融資案件について、2019年4月30日の約定利息の未回収が発生いたしました。ｍａｎｅｏ株式会社（以下、「当社」という）より、対象ファン…

土地の資産価値を知りたいんだけど、どうやって調べたらいいの？ まずは地価公示を調べてみて！ こんにちわ、地価公示の評価員をしてます、不動産鑑定士のトッティです。 土地の資産価値を知りたくなったら、まずは適正な土地価格の指標となっている「地価公…

サラリーマンを辞めたことをきっかけに始めたブログ「投資の時間」を始めて、8カ月がたちました。 記事数にして280記事。平均すると1日1記事以上書いていることになります。 飽きっぽい性格なのに、よく続いてるな！ まだまだブログ駆け出しの僕がいうのもな…