今回が300記事目!ブログ更新が習慣になってきました、トッティです。
さっそくですが、OwnersBookで「募集案件の一時取り下げ」がありました。
珍しいケース。こういうこともあるんだね。
一時取り下げの理由
理由は「貸付先が諸条件を整理するため、一旦、募集開始を延期して欲しい旨の連絡を受けた」とのことです。
案件分析のうえ、投資準備を進めていた人にとっては災難でしたね。
目途が付き次第、募集を再開するようです。
OwnersBookからのメール抜粋
世田谷区マンション素地底地1号ファンド1回(以下、「本案件」といいます。)は、2019年4月26日にOwnersBookのホームページにて案件の告知を行い、明日2019年5月24日から募集開始として準備を進めておりました。
しかしながら、総合不動産会社AVより、本貸付の諸条件を整理するため、一旦、募集開始を延期して欲しい旨の連絡を受けました。つきましては、誠に遺憾ではございますが、本案件の告知を取り下げさせていただきました。
本案件実施の目途が立ちましたら、改めて皆さまにご案内させていただきたいと存じます。● 投資対象 : 世田谷区マンション素地底地1号ファンド1回(シニア/メザニンローン)
● 募集総額 : 105,100,000円
● 予定利回り : 5.0%(年換算)
● 予定運用期間: 25ヶ月
● 募集開始日(予定): 2019年5月24日(金)
● 募集終了期日: 2019年5月29日(水)
OwnersBookは匿名化解除後の対応方針は未公表
OwnersBookといえば、実績のあるソーシャルレンディング大手ではあるものの、貸付先実名化への対応方針を、未だ公表していません。
個人的にはリスク回避のため、金融庁の匿名化廃止が公表された2019年3月18日以降、OwnersBookでの投資を休止してます。
最大350万円あったOwnersBookへの投資額は、現時点では300万円まで減りました(それでもまだ多いか)。
しかし!
トッティのOwnersBookに対する信頼が揺らいたわけではありません。実名化対応がなされれば、投資検討を再開するつもりです。
OwnersBookによる「ソーシャルレンディング担保評価2.0」
率直にいって、OwnersBookには実名化への早期対応を望んています。
せっかく実名化対応を行う暁には、OwnersBookには他のソーシャルレンディング業者では成し得ていない、「全担保物件を不動産鑑定士による鑑定評価書付き」をされてはいかがでしょう?
たしかに費用と手間暇はかかります。でもソシャレンとクラファンという違いはあるものの、CREALは全物件やってるわけですし(鑑定と簡易調査)。
クラファンより調査範囲が広くなるソシャレンにあっても、鑑定評価書付きは、まったく不可能でもないと思います。
投資家にとっては「どの鑑定業者がどう評価したか?」が、わかるのとわからないとでは大違いです!
OwnersBookを運営するロードスターキャピタルは、ファンド運営の利害関係者なので、ロードスターが直接、担保物件を鑑定評価することは難しいですが....
どのような形での実名化対応になるにせよ、物件評価力に優れるOwnersBookの「ソーシャルレンディング担保評価2.0」に期待しています。
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【クラウドファンディング投資額集計】
業者 | 投資額 | 累計分配金 |
SBISL | 3,500,000円 | 87,754円 |
オーナーズブック | 3,000,000円 | 36,926円 |
maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 246,712円 |
クラウドバンク | 1,760,000円 | 241,712円 |
CREAL | 1,100,000円 | 8,505円 |
LCレンディング | 300,000円 | 9,588円 |
Funds | 300,000円 | 0円 |
FANTAS funding | 300,000円 | 0円 |
クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
SAMURAI | 200,000円 | 0円 |
合計 | 12,570,000円 | 648,043円 |