お！今日はOwnersBookで２つも募集があるな。
どれどれ・・・え！担保も開示されてるやん！
こんにちわ、トッティです。
本日、OwnersBookで新規に２ファンドの募集があって、しかも「貸付先」と「担保」まで公表されてますね！
これまで、OwnersBookの情報開示については「担保や法人名は開示を促していく」という「慎重な」姿勢がとられていました。
貸付先や担保を公表するのは、今回が初めてじゃないでしょうか。
トッティが知らなかっただけ？
匿名でも募集は瞬殺するほどの人気業者ですが、さらに人気が高まりそうです。
OwnersBook募集ファンドの概要
●投資案件１
・投資対象 ： 目黒区新築マンション第2号ファンド第1回（シニアローン）
・募集総額 ： 168,800,000円
・予定利回り ： 3.8%（年換算）
・予定運用期間： 19ヶ月
・募集開始日 ： 2019年7月3日（水） ※時間は未定
●投資案件２
・投資対象 ： 目黒区新築マンション第3号ファンド第1回（シニアローン）
・募集総額 ： 131,200,000円
・予定利回り ： 3.8%（年換算）
・予定運用期間： 19ヶ月
・募集開始日 ： 2019年7月3日（水）※時間は未定
東京都目黒区目黒本町2丁目4番4号に所在するマンション（本物件）（*1）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する不動産保有会社から担保提供を受けた株式会社ニーズ・コーポレーション（本借入人）（*2）に【投資案件①】16,880万円（1億6,880万円）、【投資案件②】13,120万円（1億3,120万円）の貸付を行います。
*1 本物件の住居表示は「目黒区新築マンション第3号ファンド第1回」の担保不動産と同一となりますが、土地・建物は別となります。
*2 本借入人及び本物件を所有する不動産保有会社の代表者は同一で、本代表者が本借入人の株式の98.4%及び不動産保有会社の社員持分の100.0％を保有しています。
ファンドのポイント
- シニアローン
- 担保は新築マンション
- 「学芸大学駅」へ徒歩15分
- 東横線には大学・専門学校あり
- 外部専門家の評価とOwnersBookの評価あり
- LTV80％
学生への需要がある立地で、単身者むけ新築マンション。シニアローンで、担保はOwnersBookの評価もあるので、非常に「固い」案件です。
ソーシャルレンディングのキモは「担保」
「投資家」も「業者」もご周知のとおり、ソーシャルレンディングのキモは「担保」ですよ。
つまるところ「不動産」に強い業者は貴重だな。
うん、結局ソコだよね。
OwnersBookの担保評価力は圧倒的にナンバーワン
OwnersBookはすべてのソーシャルレンディングの中で唯一「物件評価もできる不動産鑑定士集団」で、担保評価力が抜群。
【重要】OwnersBookの物件評価がソーシャルレンディングNo.1である3つの理由
多くのソーシャルレンディング投資家も、OwnersBookは「不動産のプロ」という認識はあると思いますし、
担保をトッティが個人的に審査してみても、OwnersBookの評価は”保守的に”査定されていることがわかります。
【案件分析】OwnersBookの担保評価の正確さを検証してみた
もう、担保評価はOwnersBookにまかせても大丈夫。
不動産にめちゃくちゃ口うるさいトッティも、OwnersBookでダメなら諦めがつきます。
もちろん、これまでOwnersBookでは貸倒れはありません。
ソーシャルレンディングで投資するなら、まずOwnersBookは外せないね。
鉄板ファンドで投資しておきたい
担保評価がナンバーワンのソーシャルレンディングだけあって、OwnersBookで貸付先、担保が公表されると安心感が違いますね。
王道の鉄板ファンドだな！
最強の王者が復活です。
こうなったら投資しないわけにはいきません。
３カ月ぶりにOwnersBookで投資にチャレンジします！
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,150,000円 | 101,320円 |
| オーナーズブック | 2,650,000円 | 40,114円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 251,298円 |
| クラウドバンク | 1,730,000円 | 248,394円 |
| CREAL | 800,000円 | 11,125円 |
| FANTAS funding | 450,000円 | 0円 |
| SAMURAI | 400,000円 | 0円 |
| Funds | 300,000円 | 2,421円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 10,730円 |
| クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
| 合計 | 11,890,000円 | 682,248円 |
