クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【速報】maneoでまた延滞発生!

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令和でも安定的にmaneoで延滞発生です。

 

やる気あんのかmaneo....

 

取り急ぎ、メール内容のみ引用します。

 

この度、下記融資案件について、2019年4月30日の約定利息の未回収が発生いたしました。
maneo株式会社(以下、「当社」という)より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。


1.融資案件の概要

■ローンID
11088、11146、11198、11242、11272、11312、11380、11444、11462、11478、11648、11790、11922、11992、12004、12014、12028、12030、12040、12042、12054、12084、12086、12090、12092、12096、12102、12104
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド1208号、1219号、1225号、1242~1245号、1261~1264号、1267号、1276号、1320~1322号、1341~1345号、1359~1365号(案件1:C社、案件2:AN社)
■案件名
【事業者C社向け】沖縄県石垣市エリア 不動産担保付きローンへの投資(第1次~第28次募集)
■貸付実行日
2018年4月27日、5月10日、5月18日、5月23日、5月31日、6月8日、6月14日
■融資金額
599,995,292円
■最終返済日
2019年6月28日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4982 他
■残高
599,995,292円

本件は、事業者C社から不動産事業者Oに対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


2.経過

2018年4月に事業者C社が不動産事業者Oに対して6億円の仕入資金融資を行うため、「maneo」では599,995,292円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
不動産事業者Oは不動産事業、ならびに不動産コンサルタント業務を行っております。
不動産事業者Oは大手建設業者との事業推進を前提として、同社が取得した土地(以下、「対象地」という)でのホテル建設を目的とする開発許可申請に向けた対応をしてきました。
当初は2018年12月末を目途に申請書の提出を行うこと、それをもって大手建設業者が対象地を購入することで事業を完了させるという計画でした。
しかしながら、対象地でのホテル運営事業者(オペレーター)の選定に時間を要したことから開発許可申請に必要となる建築プランの作成に影響を及ぼし、結果として資金繰りにも支障をきたし、今回の延滞に至りました。


3.回収の見込み

不動産事業者Oは、引き続き開発許可申請に向けて、ホテル運営事業者の決定に向けた協議を行っております。
そのうえで、当初計画通りに申請業務を遂行し、大手建設業者への売却により返済を図ることとなります。
また、事業者C社としても、不動産事業者Oの了解のもと、自社主導で別ルートでの売却活動を行っていきます。
競売による回収は上述する売却活動と比較して回収に至る期間が長期化し、また回収金額においても減額が見込まれるものですが、進行状況を見定めつつ申請を行う予定です。
また、公正証書による融資契約ですので、強制執行も財産特定を進めつつ、可能な限りの対応に向けて検討いたします。


4.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。次回については2週間後を目途に、状況のご報告をさせていただきます。


5.その他

該当投資家の皆様の「my maneo」内の「運用予定表」には5月7日までは「正常」と表示されます。
5月8日(※時刻は未定でございます)以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、5月7日までは「運用中」と表示されます。
5月8日以降は「期失」と表示されます。

上記「1.融資案件の概要」の28件につきましては、2019年4月30日に債務者からの約定利息の未回収が発生しましたので、5月13日の分配日には、分配は行われません。

 

個人的には2ファンドで合計16万円被弾しました。

 

これでmaneo被弾額は総額126万円です。

 

裁判ばかりにリソースを割いてる場合じゃないですね。maneoさん、とりあえずは溜まりに溜まった延滞案件の見通しくらいたてましょうよ...

    

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