東京から地方に移住して「10年目」のトッティです。 ついに家も買うことになりましたし、いよいよ東京に戻れなくなりました（笑） さて。 東京の地価や家賃は高いですよね.... 東京の地価や家賃が高い理由 在宅ワークやノマドワーカーのコスパが高い 住宅を…

FANTAS fundingで75万円を運用中です、トッティです。 1周年が目前のFANTAS fundingでは、徐々に償還実績が積みあがってきましたね。 突然ですが、みなさんはFANTAS fundingでもっとも驚かれたポイントは何でしょうか？ 僕は、FANTASを運営するFANTAStechnol…

ここにきて、COOLに大きな動きがありましたね。 金融メディアを運営する「ZUU」が、「COOL SERVICES」の株式を取得し子会社化（※）すると発表しました。 (※)COOL SERVICESの子会社COOLも含む。 ZUU：金融メディアを運営 COOL SERVICES：借手に融資（貸金業）…

CREALの次回大型ファンドは、2019年11月下旬に募集されますね！ 上のモザイク写真を見ると、ホテルっぽいけど...うーん。もしかしたらオフィスかも？ →CREAL公式ページ ホテルであれば大型ファンドで3件目 東京のホテル需要は安泰 地方都市は厳しくなってく…

1年くらい自宅用の物件を探して、ようやく気に入った築15年の中古戸建を見つけました。 価格は3,000万円くらい（諸費用含む）と庶民には手頃です。 さっそく、はりきって銀行にローンの申請をしたら（人生初めての借金！）、ことごとく審査に落ちるという切…

こんにちわ、地価公示の評価員をやらせていただいてます、トッティです。 2019年の地価公示の上昇率をまとめると目が点になりました....とんでもないことになってます。 2019年地価公示の上昇率ランキング 沖縄の地価が上昇している理由 金融マネーが沖縄に…

もはやブームになったといってもいいでしょう。 Pocket Fundingから、待望の「軍用地ファンド」が登場します！ ポケファン目玉案件、軍用地が３ヶ所も！！今沖縄県内で一番熱いエリアの軍用地が担保。これは必見、見逃せません。 （出典）ポケットファンディ…

ジョイントアルファ、SAMURAIなど、ワクワクするクラウドファンディングが増えてます。 そんな中、クラウドファンディングに新しいサービスCAMPFIRE Ownersが誕生しました！ 新しいサービスが登場することで新陳代謝が促進されますので、新規参入は大歓迎で…

タイトルでネタばれした感がありますが、鑑定業者向けの広報誌をパラパラ眺めていたら驚きました....！ たまたま見た「鑑定業者の入会者」の紹介欄に、 「令和元年7月5日入会 穴吹興産（株） 穴吹忠嗣」 と記載があるではありませんか。 ※会員（不動産鑑定士…

CREALの区分マンションの利回りは、ついに「3％」時代に突入しました！ 新規ファンドの「菱和パレス文京白山」の利回りは3％（笑） 利回りが下がった直接の原因は、「投資家に対する賃料の分配率」が下がったことですね。 →CREAL公式ページ 利回りが下がって…

いつの間にかSAMURAIの新規ファンドが終わってました！ SAMURAIといえば、「Jトラスト」、「日本保証」、「マネオマーケット」、「さくらソーシャルレンディング」などと連携し、業界再編・業績拡大に向け、 今や「台風の目」になっている融資型クラウドファ…

飽き性で有名なトッティが、投資ブログを「500記事以上」書いてしまいました（継続した期間は1年2カ月）。 訪問くださる方には感謝しかありません。本当にありがとうございます！ コスパのみで考えると、本業に専念した方がいいのかもしれませんが、書くこと…

本日、Funds先生から「あんばい」ファンドの分配金824円（税引後）をいただきました。 Fundsの分配は月末だと思って油断してました...ラッキー！ →Funds公式ページ 困ったときのKudanファンド 実質利回りを極限まで高める 着々と業務提携先を増やすFunds 困…

こんにちわ、トッティです。 10月18日に「不動産鑑定士」試験の合格発表がありました。 合格された方、おめでとうございます！ アクセスが集中した記事 惜しくも不合格になってしまった方へ アクセスが集中した記事 試験がある8月から、合格発表の10月までの…

「maneoマーケット前代表」の瀧本憲治氏のブログが更新されました。 投資レポート ブログ＠瀧本憲治 詳細は上記リンク先を見ていただければと思いますが、内容は2018年7月の行政処分以降の経緯（どこまで本当かどうかは置いておいて）を簡単に説明のうえ、 …

こんにちわ、自分のこづかいは月1万円でも余裕です、トッティです。 先日「Jトラスト保証付き 」の2ファンド（円建て・ルピア建て）を発表したSAMURAI。 「保証付きファンド」とバナーにあったので、Jトラストグループの「日本保証」が連携するかも？と予想…

日本銀行は、2019年7月に公表された「経済・物価情勢の展望」にて、「景気の拡大基調が続く」と強気な姿勢です。 日本経済の先行きを展望すると、当面、海外経済の減速の影響を受けるものの、2021年度までの見通し期間を通じて、景気の拡大基調が続くとみら…

四半期に一度の収穫祭、OwnersBookから分配金をいただきました。 その額、ドドン！ 30,010円也！（税引前） 諭吉先生、こんにちは！ OwnersBookは3カ月分が一気に振り込まれるから、けっこうな額になるんですよね。 リスクを取って投資してよかった... Owner…

こんにちわ、賃貸に24年ほど住んでますトッティです。最近、人生初の戸建（中古）を買いまして、年末に引っ越します。 ヤフーニュースで「東京のマンションが売れなくなってきた」という記事を見かけました。 いやー、東京の分譲マンションは苦戦が続きます…

CREALの新規ファンドの案内メールで驚きました.... 中古の区分所有マンション（単身者向け）で、利回り3.3％ですよ.... さ...3.3％ってマジか！二度見したわ！ ※詳細はまだ公表されてません。 →CREAL公式ページ シンシア護国寺の概要 利回り3.3％は低すぎる…

maneoから「沖縄県石垣市ホテルファンド」の進捗メールが届きました。 開発前のホテルファンドで計画がとん挫。進捗がなく時間だけが過ぎていった案件ですね。 今でこそ開発型ファンドには慎重になってますが、本ファンドの利回りは5.5％で固そうに見えたん…

この日を待ちわびていた人も多いと思います。 maneoマーケットから「基本方針」と「外部調査委員会の設置」について、公表がありました。 まだ具体的な取り組みはこれからですが、maneoが変わりはじめてます。 maneoマーケットの基本方針 外部調査委員会の設…

先日は「日本保証×さくらソーシャルレンディング」という激熱ファンドを発表したSAMURAI。 中年のトッティは、年甲斐もなく歓喜してしまいました.... 【関連記事】 【SAMURAI】「日本保証×さくらソーシャルレンディング」始動！ そして今回は「Jトラスト」と…

活況を呈している「リート」や「クラウドファンディング」などインターネットを使った不動産投資。 レンダーの融資姿勢にもよりますが、今のところ良好な資金調達環境を追い風にして、特に「東京・大阪」を中心に勢いがあります。 世界の不動産市場から見て…

満を持して発表されたOwnersBookの「US非上場eREIT第1号ファンド」。 久々の「エクイティ型」ということで、投資家の期待も大きかったのではないでしょうか。 トッティも楽しみにしてましたが、内容を検討した結果、投資はやめました。 満額成立は厳しいかも…

「クラウドファンディング」というニッチな分野でコツコツと資産運用してます、トッティです。 最近、SAMURAIに勢いがありますね。 2019年の初頭までは、正直、ウェブサイトが地味だったり、募集が少なかったりで、あまり目立ってなかったんですが...（関係…

最近、他企業との連携を連発しているFunds先生。 「連携もいいけど、そろそろ新しいファンドをお願いします」 と多くの投資家が思っていたのではないでしょうか。 そんなFundsから、連携を活かした新しいファンドが登場します。 →Funds公式ページ 「Kudan De…

台風19号の被害が大きくなりました。 僕の住む千葉県は、台風15号で被災したばかりですが、今回の19号では、市原市で竜巻が発生して屋根が飛ばされるなどの被害もありました。 今回は台風がやや西寄りにズレましたが、それでも千葉県は10万軒以上が停電して…

こんにちわ、トッティです。 SBISLは、僕のメインの投資先の一つでして、今僕がSBISLで投資している（投資を検討している）ファンドの一覧がこちらです。 トッティのSBISL運用先 ※償還金を考慮外としているため、実際の運用額は約257万円です。 ただ.... 今…

先日の「軍用地ファンド」では、ソシャレン史上最速（？）の「20秒で97％埋まる」という快挙を達成したポケットファンディング。 ※非公認です。タイムはトッティ計測。間違ってたら修正します。 ポケファンといえば「沖縄軍用地」が真っ先に思い浮かびますが…