CREALの次回大型ファンドは、2019年11月下旬に募集されますね！
上のモザイク写真を見ると、ホテルっぽいけど...うーん。もしかしたらオフィスかも？
ホテルであれば大型ファンドで3件目
仮にホテルであれば、「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」、「ちくらつなぐホテル」に続き、大型ファンドで3件目になりますね。
過去の大型ファンド分析
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今回の記事では、CREALの次回ファンドが「ホテル」だったとして話を進めてみますね。
東京のホテル需要は安泰
東京なら、まだホテルは安泰でしょうね。
その理由はインバウンドです。
不動産の仕事をされてない方でも、ニュースでよく取り上げられるので、ご存知の方も多いかもしれません。
現に、CREALの「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」も、インバウンドに支えられ、稼働率は絶好調です。
特に浅草はインバウンドが多いし、商業地の地価は上がってるよ。
さらに来年は、2020年東京オリンピック・パラリンピックも控えてます。
政府もインバウンドに力を入れてますし、今後も羽田・成田空港のキャパは広がります。当面はホテル需要は安定すると思ってます。
トッティの将来の話は適当に聞き流そう！
地方都市は厳しくなってくる
ただし、地方のホテルなら.....厳しいかもしれません。
正直なところ、CREALのホテルファンドである千葉県南房総市の「ちくらつなぐホテル」も、個人的にかなり不安な面があります（詳細は上記ファンド分析をご参照）。
個人的に、ちくらホテルには5万円と少額投資にしておきました。
僕の住む千葉県は、あきらかにホテルを建て過ぎです（笑）
「浦安にホテル作りすぎじゃない!?」で東京ディズニーリゾート周辺にリゾートホテルが乱立しているという記事を書いたことがありますが、
それ以外の地域にも、例えば船橋、津田沼、千葉市、成田、幕張、木更津など、ビジネスホテルがポコポコできてます。
千葉には、TDR以外はこれといった大きな観光地がなく、インバウンド需要が多くありません。つまり、千葉のホテルはTDRと一蓮托生です。
「ホテルいけるんじゃね？」という雰囲気で作りすぎると過当競争になり、厳しくなってくると思うんですが....
ホテルマーケットには不慣れな金持ちも多い
僕はこれまで、何件もホテルの鑑定に携わらせていただきましたが、ホテルマーケットの開発者の中には、けっこう不慣れな人も多い印象です。
金余りの地場の不動産会社とか、けっこういますし...
今はホテルブームですが、今後はホテル開発のプロじゃないと厳しいんじゃないか....と思ってます。
例えば、maneoの石垣島ホテルも頓挫の危機にありますよね。
こんなにホテル作って大丈夫かと心配になるよ...
国家戦略特区で民泊ビジネスが自由な大阪も、そろそろ心配です。ビジネスホテルは供給過剰で、厳しいのではないでしょうか。
まとめ
すみません。勝手にホテルで妄想トークを広げてしまいました。
ちょっと釣りっぽいタイトルになってしまったかもしれませんが、まとめると、
「CREALの大型ファンドが東京のホテルならいいけど、地方ならよく検討しましょう」
というお話でした。
CREALの専門チームなら、不動産市場に精通されてると思うので、その辺は十分検討してくれていると信じてます。
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| SBISL | 2,300,000円 | 150,151円 |
| OwnersBook | 2,400,000円 | 103,726円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 269,227円 |
| クラウドバンク | 1,230,000円 | 274,899円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 26,023円 |
| Funds | 503,192円 | 6,427円 |
| SAMURAI | 600,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 750,000円 | 8,656円 |
| LCレンディング | 50,000円 | 18,708円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 817円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| 合計 | 11,313,192円 | 878,641円 |