投資の時間

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【CREAL】期待の大型ファンドが〇〇だと危険信号!

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CREALの次回大型ファンドは、2019年11月下旬に募集されますね!

 

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上のモザイク写真を見ると、ホテルっぽいけど...うーん。もしかしたらオフィスかも?

 

→CREAL公式ページ

 

 

ホテルであれば大型ファンドで3件目

 

仮にホテルであれば、「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」、「ちくらつなぐホテル」に続き、大型ファンドで3件目になりますね。

 

過去の大型ファンド分析

 

【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」

【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」

【ファンド分析】CREALちくらつなぐホテル

CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析

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今回の記事では、CREALの次回ファンドが「ホテル」だったとして話を進めてみますね。

 

東京のホテル需要は安泰

 

東京なら、まだホテルは安泰でしょうね。

 

その理由はインバウンドです。

 

不動産の仕事をされてない方でも、ニュースでよく取り上げられるので、ご存知の方も多いかもしれません。

 

現に、CREALの「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」も、インバウンドに支えられ、稼働率は絶好調です。

 

特に浅草はインバウンドが多いし、商業地の地価は上がってるよ。

 

さらに来年は、2020年東京オリンピック・パラリンピックも控えてます。

 

政府もインバウンドに力を入れてますし、今後も羽田・成田空港のキャパは広がります。当面はホテル需要は安定すると思ってます。

 

トッティの将来の話は適当に聞き流そう!

 

→CREAL公式ページ

 

地方都市は厳しくなってくる

 

ただし、地方のホテルなら.....厳しいかもしれません。

 

正直なところ、CREALのホテルファンドである千葉県南房総市の「ちくらつなぐホテル」も、個人的にかなり不安な面があります(詳細は上記ファンド分析をご参照)。

 

個人的に、ちくらホテルには5万円と少額投資にしておきました。

 

僕の住む千葉県は、あきらかにホテルを建て過ぎです(笑)

 

浦安にホテル作りすぎじゃない!?」で東京ディズニーリゾート周辺にリゾートホテルが乱立しているという記事を書いたことがありますが、

 

それ以外の地域にも、例えば船橋、津田沼、千葉市、成田、幕張、木更津など、ビジネスホテルがポコポコできてます。

 

千葉には、TDR以外はこれといった大きな観光地がなく、インバウンド需要が多くありません。つまり、千葉のホテルはTDRと一蓮托生です。

 

素人が「ホテルいけるんじゃね?」という雰囲気で作りすぎると過当競争になり、厳しくなってくると思うんですが....

 

ホテルマーケットには不慣れな金持ちも多い

 

僕はこれまで、何件もホテルの鑑定に携わらせていただきましたが、ホテルマーケットの開発者の中には、けっこう不慣れな人も多い印象です。

 

金余りの地場の不動産会社とか、けっこういますし...

 

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今はホテルブームですが、今後はホテル開発のプロじゃないと厳しいんじゃないか....と思ってます。

 

例えば、maneoの石垣島ホテルも頓挫の危機にありますよね。

 

こんなにホテル作って大丈夫かと心配になるよ...

 

国家戦略特区で民泊ビジネスが自由な大阪も、そろそろ心配です。ビジネスホテルは供給過剰で、厳しいのではないでしょうか。

 

まとめ

 

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すみません。勝手にホテルで妄想トークを広げてしまいました。

 

ちょっと釣りっぽいタイトルになってしまったかもしれませんが、まとめると、

 

「CREALの大型ファンドが東京のホテルならいいけど、地方ならよく検討しましょう」

 

というお話でした。

 

CREALの専門チームなら、不動産市場に精通されてると思うので、その辺は十分検討してくれていると信じてます。

  

大型ファンドの募集は11月下旬。

 

注意点もありますが、CREALの大型ファンドは毎回楽しみですね!

 

CREALに登録がまだの方は、大型ファンドの前に済ませておいてね。

  

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maneo(109万円期失) 1,890,000円 269,227円
クラウドバンク 1,230,000円 274,899円
CREAL 1,210,000円 26,023円
Funds  503,192円 6,427円
SAMURAI 600,000円 3,500円
FANTAS funding 750,000円 8,656円
LCレンディング 50,000円 18,708円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 150,000円 817円
COOL 30,000円 111円
合計 11,313,192円 878,641円

 


  

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