投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【ポイントは収益性】ポケットファンディングの地方創生【鳥取ファンド】

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先日の「軍用地ファンド」では、ソシャレン史上最速(?)の「20秒で97%埋まる」という快挙を達成したポケットファンディング。

 

※非公認です。タイムはトッティ計測。間違ってたら修正します。

 

ポケファンといえば「沖縄軍用地」が真っ先に思い浮かびますが、今回のファンドは、なんと地方創生を絡めた「鳥取」です。

 

地方創生型ファンドはじめました!
今回の案件は鳥取県の国道沿い市街地内の収益物件です。
ポケファンは地方創生を応援します。

(引用)ポケットファンディングメール

 

不動産クラウドファンディングでは、CREALの保育所や宿泊施設、FANTAS fundingの空き家など、社会性のあるファンドも積極的に募集してますよね。

 

一方、ソーシャルレンディングでは、SBIソーシャルレンディング老朽化資産の活用が得意な「霞ヶ関キャピタル」と手を組み、新ファンドをリリースすると発表しました。

 

クラウドファンディングの世界でも、環境や社会に配慮した投資(ESG投資)が、徐々に広がりつつありますね。

 

→Pocket Funding公式ページ

 

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Pocket Funding

 

 

地方創生(鳥取)ファンド1号 

 

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簡単にまとめると、鳥取の事業者に対する不動産の仕入資金の融資で、鳥取にある国道沿いの事務所と、解体予定の戸建住宅地の2つが担保になるようです。

 

6%とやや高めの利回りですが、沖縄で事業を展開する財前グループが「鳥取の物件に目利き力があるのか」には、不安が残ります。

 

ポケファンは担保物件を公表してませんので、ここからは話半分にしていただきたのですが、

 

地方都市では駅周辺に一極集中か、幹線道路沿いだと低層店舗が中心となることが多いので、国道沿いの「事務所」は寂しい感じになってるのかもしれません。

 

純粋に利益追求を考えた場合、敢えて投資するメリットは薄いのかな...と僕は思いますので、投資を控えます。

 

クラウドファンディングの社会貢献ファンド

 

環境や社会性に配慮した投資を「ESG投資」といいます。

 

ESG投資

 

  • 環境(Environment)
  • 社会(Society)
  • 企業統治(Governance)

 

欧米を中心に世界的な潮流になりつつり、不動産投資でも注目が高まってます。

 

※国連が「国連責任投資原則」(PRI)を提唱したことを受けて、環境・社会・企業統治への配慮を求めるESG投資が、投資規範になりつつある。

 

ESG投資への意識改革には収益性がポイント

 

投資ですから、「収益性に寄与するかどうか」が重要なポイントですよね。僕も最重視してます。

 

時流に乗ったESG投資も、今後は「不動産の価値の向上」が見られれば、「ちゃんと利益も出るんだ」という安心感がうまれます。

 

日本での浸透はこれからですが、今後、収益性への好影響が期待できるようになると、投資家(僕も含めて)の意識も変わってくると思います。

 

東京への一極集中が見られる今、「地方も見捨てないよ!」という優しい未来も、希望があっていいのではないでしょうか。

 

→Pocket Funding公式ページ

 

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SBISL 2,570,000円 139,100円
OwnersBook 2,700,000円 73,266円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 269,227円
クラウドバンク 1,450,000円 274,899円
CREAL 1,310,000円 21,791円
Funds  500,000円 5,392円
SAMURAI 550,000円 3,500円
FANTAS funding 850,000円 8,656円
LCレンディング 250,000円 17,397円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 364円
COOL 30,000円 111円
合計 12,400,000円 830,549円

 


  

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