【ポイントは収益性】ポケットファンディングの地方創生【鳥取ファンド】

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先日の「軍用地ファンド」では、ソシャレン史上最速（？）の「20秒で97％埋まる」という快挙を達成したポケットファンディング。

※非公認です。タイムはトッティ計測。間違ってたら修正します。

ポケファンといえば「沖縄軍用地」が真っ先に思い浮かびますが、今回のファンドは、なんと地方創生を絡めた「鳥取」です。

地方創生型ファンドはじめました！
今回の案件は鳥取県の国道沿い市街地内の収益物件です。
ポケファンは地方創生を応援します。

（引用）ポケットファンディングメール

不動産クラウドファンディングでは、CREALの保育所や宿泊施設、FANTAS fundingの空き家など、社会性のあるファンドも積極的に募集してますよね。

一方、ソーシャルレンディングでは、SBIソーシャルレンディングが老朽化資産の活用が得意な「霞ヶ関キャピタル」と手を組み、新ファンドをリリースすると発表しました。

クラウドファンディングの世界でも、環境や社会に配慮した投資（ESG投資）が、徐々に広がりつつありますね。

地方創生（鳥取）ファンド1号

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簡単にまとめると、鳥取の事業者に対する不動産の仕入資金の融資で、鳥取にある国道沿いの事務所と、解体予定の戸建住宅地の２つが担保になるようです。

6％とやや高めの利回りですが、沖縄で事業を展開する財前グループが「鳥取の物件に目利き力があるのか」には、不安が残ります。

ポケファンは担保物件を公表してませんので、ここからは話半分にしていただきたのですが、

地方都市では駅周辺に一極集中か、幹線道路沿いだと低層店舗が中心となることが多いので、国道沿いの「事務所」は寂しい感じになってるのかもしれません。

純粋に利益追求を考えた場合、敢えて投資するメリットは薄いのかな...と僕は思いますので、投資を控えます。

環境や社会性に配慮した投資を「ESG投資」といいます。

ESG投資

欧米を中心に世界的な潮流になりつつり、不動産投資でも注目が高まってます。

※国連が「国連責任投資原則」（PRI）を提唱したことを受けて、環境・社会・企業統治への配慮を求めるESG投資が、投資規範になりつつある。

投資ですから、「収益性に寄与するかどうか」が重要なポイントですよね。僕も最重視してます。

時流に乗ったESG投資も、今後は「不動産の価値の向上」が見られれば、「ちゃんと利益も出るんだ」という安心感がうまれます。

日本での浸透はこれからですが、今後、収益性への好影響が期待できるようになると、投資家（僕も含めて）の意識も変わってくると思います。

東京への一極集中が見られる今、「地方も見捨てないよ！」という優しい未来も、希望があっていいのではないでしょうか。

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