クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【3大熱血ファンドの一角!】Pocket Funding「軍用地ファンド」登場!

f:id:investment-totty:20191031233836j:plain

 

もはやブームになったといってもいいでしょう。

 

Pocket Fundingから、待望の「軍用地ファンド」が登場します!

 

ポケファン目玉案件、軍用地が3ヶ所も!!
今沖縄県内で一番熱いエリアの軍用地が担保。これは必見、見逃せません。

(出典)ポケットファンディングのメール

 

前回の軍用地ファンドでは、手に汗握る熱い戦いが繰り広げられ、ソシャレン史上最速(?)の20秒で97%が埋まってしまいました....

 

※残りの端数を含めると1分程度で埋まりました。タイムは非公認でトッティ計測です。

 

僕はまだ軍用地ファンドで投資できてません(泣)

 

今回は狙いに行きます。

 

→Pocket Funding公式ページ

   

 

  

ソーシャルレンディング「3大熱血ファンド」

 

突然ですがソーシャルレンディングの「3大熱血ファンド」といえば?

 

....そうです。

 

 

ですね!(注:トッティの100%独断と偏見です)

 

この3つは各業者の目玉とも言える、熱のこもった本気ファンド。

 

地方でがんばるポケファンは、証券会社の他2つと比べると知名度は劣るものの、立派に張り合ってます!

 

【関連記事】

【厳選!】ソーシャルレンディングで低リスクのファンド3選!

 

PF軍用地担保ファンド9号【一部不動産担保付】

    

f:id:investment-totty:20191031222324j:plain
 

ファンド運用期間は6カ月

 

  • 募集金額:2651万円
  • 期待利回り:4.35%(税引前)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 募集期間:2019年11月1日17時00分~

  

前回の軍用地ファンドの募集金額は201万円で、文字通り瞬殺してしまいましたが、今回は2651万円とポケファンにしてはやや大口です。

 

ただ、「担保付き国債」と揶揄され、その固さから大人気の軍用地ファンドで6カ月。これは瞬殺コースでしょうね。 

 

う~ん。今回も1分もたないかな...

 

地代利回りは不明だがLTVは固め

 

融資の目的は再募集(リファイナンス)です。

 

今回は「3エリアにまたがる軍用地」で、各エリアごとの借地料が提示されていないため、地代利回りから土地価格水準(担保価値)を検証できませんでした。

 

ただ、LTVは75%に設定されてますので、軍用地のLTVにしては十分な安全性が担保されてると思います。

 

f:id:investment-totty:20191031234948j:plain

 

→Pocket Funding公式ページ 

   

担保の詳細まとめ

 

ポケファンの説明では、担保価値が非常に安定していると強調されてますね。

 

  • 地代は年2%上昇。この10年で20%上昇
  • 過去に借地料が下がった事はない 
  • 軍用地は値下がりのリスクが非常に低い
  • 大人気のため流動性に優れる  

  

ファンドを絞って一球入魂!

 

f:id:investment-totty:20191031234431j:plain 

 

好調な沖縄には、今とんでもない規模の投資マネーが集中しています。

 

沖縄ポケファンの管理会社、貸金業、不動産会社などは、沖縄で実績のある「財前グループ」です(ポケファンは「ソーシャルバンクZAIZEN」が運営)。

 

この財前グループ、沖縄では貸金業や不動産業で20年以上の実績があります。

   

ソシャレンの中で、ナンバーワンの実績だね。

 

好調な沖縄の不動産開発のための融資が多く、リリースして2年間余りで募集金額11億円、貸倒れゼロ、遅延ゼロです。

 

その中でも軍用地ファンドはお宝ファンド。

 

個人差はあると思いますが、僕の場合は、とにかく「石橋をたたいて投資する」タイプなので、低リスクと考えられるファンドに「一球入魂」で投資してます。

 

ファンドを絞ると、どうしても投資先が少なくなるので、「分散投資のためのサブ的なスタンス」で投資するとよいかもしれませんね。

 

 

\お宝ファンド「軍用地」に投資!/

Pocket Funding

                                                                    


    

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からお気に入りをピックアップ!

 

CRE Funding

CRE Funding

CRE Funding(シーアールイーファンディング)登場!ついにソーシャルレンディングで物流投資が可能に!

 

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) の特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

    

Funds

Funds

あらためてFundsの人気ぶりを紐解いてみた

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!

   

CREAL

CREAL

CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説

 

SAMURAI FUND

SAMURAI証券

SAMURAI FUNDの特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ

   

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

【SBISL】ソシャレンキングの「あのファンド」に人類は行き着く

 

ジョイントアルファ

Jointoα(ジョイントアルファ)

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

 

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING

SYLA FUNDING(シーラファンディング)始動!【不動産クラウドファンディング】

 

FANTAS funding

FANTAS funding

FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説

 

ASSECLI

ASSECLI(アセクリ)のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

  

※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 675,000円 314,027円
creal 1,120,000円 56,120円
Funds 900,000円 15,403円
SAMURAI FUND 450,000円 19,853円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,620,000円 229,513円
FANTAS funding 1,450,000円 17,903円
SYLA FUNDING 150,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,238円
ASSECLI 30,000円 0円
クラウドクレジット 100,000円 29,048円
Jointoα 100,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 304,688円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 10,427,000円 1,168,029円