もはやブームになったといってもいいでしょう。
Pocket Fundingから、待望の「軍用地ファンド」が登場します！
ポケファン目玉案件、軍用地が３ヶ所も！！
今沖縄県内で一番熱いエリアの軍用地が担保。これは必見、見逃せません。（出典）ポケットファンディングのメール
前回の軍用地ファンドでは、手に汗握る熱い戦いが繰り広げられ、ソシャレン史上最速（？）の20秒で97％が埋まってしまいました....
※残りの端数を含めると1分程度で埋まりました。タイムは非公認でトッティ計測です。
僕はまだ軍用地ファンドで投資できてません（泣）
今回は狙いに行きます。
ソーシャルレンディング「3大熱血ファンド」
突然ですがソーシャルレンディングの「3大熱血ファンド」といえば？
....そうです。
- SAMURAI証券「日本保証ファンド」
- クラウドバンク「上場企業保証ファンド」
- Pocket Funding「軍用地ファンド」
ですね！（注：トッティの100％独断と偏見です）
この3つは各業者の目玉とも言える、熱のこもった本気ファンド。
地方でがんばるポケファンは、証券会社の他２つと比べると知名度は劣るものの、立派に張り合ってます！
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ＰＦ軍用地担保ファンド９号【一部不動産担保付】
ファンド運用期間は6カ月
- 募集金額：2651万円
- 期待利回り：4.35％（税引前）
- 運用期間：6ヶ月
- 募集期間：2019年11月1日17時00分～
前回の軍用地ファンドの募集金額は201万円で、文字通り瞬殺してしまいましたが、今回は2651万円とポケファンにしてはやや大口です。
ただ、「担保付き国債」と揶揄され、その固さから大人気の軍用地ファンドで6カ月。これは瞬殺コースでしょうね。
う～ん。今回も1分もたないかな...
地代利回りは不明だがLTVは固め
融資の目的は再募集（リファイナンス）です。
今回は「3エリアにまたがる軍用地」で、各エリアごとの借地料が提示されていないため、地代利回りから土地価格水準（担保価値）を検証できませんでした。
ただ、LTVは75％に設定されてますので、軍用地のLTVにしては十分な安全性が担保されてると思います。
担保の詳細まとめ
ポケファンの説明では、担保価値が非常に安定していると強調されてますね。
- 地代は年2％上昇。この10年で20％上昇
- 過去に借地料が下がった事はない
- 軍用地は値下がりのリスクが非常に低い
- 大人気のため流動性に優れる
ファンドを絞って一球入魂！
好調な沖縄には、今とんでもない規模の投資マネーが集中しています。
沖縄ポケファンの管理会社、貸金業、不動産会社などは、沖縄で実績のある「財前グループ」です（ポケファンは「ソーシャルバンクZAIZEN」が運営）。
この財前グループ、沖縄では貸金業や不動産業で20年以上の実績があります。
ソシャレンの中で、ナンバーワンの実績だね。
好調な沖縄の不動産開発のための融資が多く、リリースして2年間余りで募集金額11億円、貸倒れゼロ、遅延ゼロです。
その中でも軍用地ファンドはお宝ファンド。
個人差はあると思いますが、僕の場合は、とにかく「石橋をたたいて投資する」タイプなので、低リスクと考えられるファンドに「一球入魂」で投資してます。
ファンドを絞ると、どうしても投資先が少なくなるので、「分散投資のためのサブ的なスタンス」で投資するとよいかもしれませんね。
＼お宝ファンド「軍用地」に投資！／
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※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 675,000円 | 314,027円 |
| creal | 1,120,000円 | 56,120円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 450,000円 | 19,853円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,620,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,450,000円 | 17,903円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,238円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
100,000円 | 29,048円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 304,688円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,427,000円 | 1,168,029円 |
