スカッと晴れない梅雨空が続きますが、気分だけでもスッキリいきたいですね。 さて。不動産鑑定士の試験科目の一つに「経済学」があるのですが（記憶力の残念な僕はほどんど忘れてますが）、その経済学の基礎の基礎に「人間や企業は合理的に行動する」とい…

おはようございます。今日は月曜日、週の始まりはあいにくの雨という地域も多いようですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 我が家は下の子が諸事情ありまして1週間ぶりの保育園への登園でした。しかも3歳児の「保育園行きたくない病」が今日はえげつなく、…

ただいま新しい（？）不動産クラファンの「プレファン」に会員登録中です。 審査が終われば今募集中の「11号プレサンス中之島公園グラシア」に投資してみようかなと思います。募集終了が6月15日までの抽選式なので、間に合うでしょう、たぶん。 追記：6月5日…

すごい。COZUCHIから虎ノ門再開発ファンドがきました！ 虎ノ門、懐かしー。僕がポンコツサラリーマンだった頃、職場が虎ノ門の桜田通り沿いにあったんですよね。今では順調に転げ落ちて地方でボッチ社長をしてます。いや、それはそれで大変幸せに暮らしてま…

貸付型クラウドファンディング「Funvest」がウエルカムキャンペーン中なので、さっそく新規登録してみました（今は審査中です）。 ちなみに僕はアマギフ収集家でもありまして、昨年はクラファン関係で8.6万円分、今年は2.3万円分のアマギフやらポイントやら…

船に投資する、あたらしいクラファンが登場しました。 日本初の船舶投資型クラウドファンディング「マリタイムバンク」。これまで数多くのクラファンを見てきましたが「船」は初ですね。 マリタイムバンクは実際に渡航している（実在する）船舶を担保にして…

おお！久々にBATSUNAGUから新ファンドが来ましたねー。調べてみると半年ぶりですか。 BATSUNAGUといえば「小規模不動産特定共同事業（※）」ですから、その名のとおり小規模な再生物件が中心なんですが、今回は「海の家の再生」です。 （※）投資家は1人で100…

こんにちわ！本業でちょっと大きめの案件や急ぎの案件が入ってまして･･･最近はブログ更新が滞ることもありますが、生きてます（笑）。 不動産鑑定士の仕事って”びっくりするくらい”地味なのですが（基本的に物件見てるか評価書書いてるかのどちらかで、ほぼ…

全国8人の不動産クラウドファンディング投資研究所ファンの皆様、いかがお過ごしでしょうか？ クラファン投資家ならご存じの方も多いと思いますが、昨日、COZUCHIの代々木公園ファンドのキャンセル枠の再募集がありましたね（先着順）。 本選ではGW休み中で…

COZUCHIの代々木公園ファンド、埋まりましたね！ 今回は36億円という不動産クラファンでは類を見ない超大型ファンドでしたから、埋まらないという不安もあったでしょうが、いざフタを開けてみれば即日完売。 （引用）COZUCHI 関係者の皆様、おめでとうござい…

ちょっと！まじですか？ COZUCHIの代々木公園ファンド、募集金額36億円って！ （引用）COZUCHI これJリートじゃなくて不動産クラファンで？うそーん。 しかも代々木公園駅前って！ （引用）COZUCHI 昔、背伸びして代々木公園（富ヶ谷）に2年間住んでましたが…

春ですねー。すっかり暖かくなりましたが、皆様、如何お過ごしでしょうか。 僕だけではないと思いますが、年度末と年度初めは仕事でバタバタする中、保育園でコロナ感染者が”3週間連続”で出て休園になったりと、公私ともに時間に追われる日が続きました。 …

こんにちわ！ 最近あまり更新できてないので勢いだけでもと元気よく挨拶してみました。 今回は雑談形式で書いてみたいと思いますので、もしお時間がある方はどうぞお付き合いください。 僕はまぎれもなく普通の一般庶民ですが、職業柄、相続対策や税金対策で…

最近、COZUCHIの広告モデルが変わりましたね。若いモデルさんが6人になってガラッとイメージが変わりました。 ネットサーフィンをしているとCOZUCHIの広告がよく登場しますし（笑） クラファン投資家は中年おじさんが多い中（もちろん僕も含む）、若手モデル…

むかし「ソシャレン収入1本で生活する！」というブロガーさんがいましたが（それはそれですごいなーと思いました）、 実際には不動産クラウドファンディングにせよ、ソーシャルレンディングにせよ、株にせよ、債券にせよ、自分の保有資産を多方面に分散して…

利回り不動産の新規ファンドは北海道札幌市のマンションですね。 利回り不動産得意の「中島」エリアですし、けっこういいファンドじゃないでしょうか。 特に鉄道の利便性が優れていて、「豊水すすきの」駅徒歩5分、「中島公園」駅徒歩7分、札幌市電「すすき…

なるほどー。CREALとOwnersBookのホテルファンドが苦戦しているようです。 僕は両ファンドとも投資していませんので詳細はわかりませんが、どうやらコロナの影響でホテル開発が予定通りいかなかったということらしいです。 ※当事者しかメールが来ないので他…

トーセイ不動産クラウド「TREC FUNDING」は、不動産クラファンの中でも珍しく「SPC」を活用した事業者さんです。 ※SPC（3号の特例事業者）：不動産特定共同事業契約に基づく収益・利益の分配を行なうことを目的とする法人のこと。SPCを使って倒産隔離するス…

皆さん、いかがお過ごしでしょうか？ 新年度になって新たな仕事にチャレンジするなど、忙しくされている方も多いと思います。 僕はというと、特に新しいことにチャレンジする予定はなく目標もないのですが（ダメ人間！）、本業の方で新年度の挨拶回りに加え…

先日のCOZUCHIの学芸大学ファンド、当選されましたか？ 僕はというと、がんばって100万円申請したこともあって抽選結果が気になってたんですが･･･落選しました。残念！ ※事前の先着で弾かれたので抽選でチャレンジしました。 【関連記事】【メリット多いな…

今日で3月も最後。皆さん、いかがお過ごしでしょうか？ 今回はふと思いついた首題のテーマで「不動産クラファンで投資する際に僕が重視していること、あまり重視していないこと」について書いてみたいと思います。 不動産クラファン投資で重視していること…

不動産クラファンCOZUCHIがまたやってくれましたね。 2021年11月にCOZUCHIで募集があった「渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト」は、築年の経過したホテルを解体して再開発を前提とするファンドでした。 自分好みの社会資本の整備につながる「再開発ファンド…

週明けの月曜日、だんだん暖かくなってきましたね。皆さん、いかがお過ごしでしょうか？ クラファンでは僕が把握しているだけでも2022年3月～4月で終了するキャンペーンが多かった気がするので、今回はクラファン関連のキャンペーンをまとめてみようと思いま…

3月29日から事業に投資する事業型ファンド「SOLMINA（ソルミナ）」の新ファンドが募集されますね。 ちなみにSOLMINAでは「GK-TKスキーム」によりファンドが組成されますが、GK-TKスキームについてはこちらの記事で解説していますので、「GK-TK？」と思った…

2021年は不動産クラウドファンディングが大量にローンチした年でしたね。 その中の一つに2021年8月にスタートした不動産クラウドファンディング「FUNDROP（ファンドロップ）」がありますが、FUNDROPではこれまで6つのファンドが募集されました。 個人的にはF…

最近、FRBの利上げ発言でドル買いが進み、円安が進んで米ドルの価値は高くなってますよね。 米ドルといえば･･･今から6年前の2016年6月に米ドルを100万円分買ったんですよ。 ※2016年6月に某銀行を窓口として、第一フロンティア生命の「プレミアカレンシーM（…

今日は寒かったですねー。 昼間は霙が降ってましたし夜も冷え込みますが電力節約のためエアコンは付けず。まあ、僕は節約は学生時代からよくやってるので全然苦になりませんが、皆さんは風邪などひかぬようお気を付けください。 さて。今日は寒くて寝付きが…

不動産クラウドファンディング「えんfunding」は、福岡市に特化した区分マンションを定期的に募集してくれる事業者さんです。 ちょうど1ヶ月前に募集された第9号「平尾」もよかったですが、今回は「博多駅」の西側にある博多駅前3丁目ですね。 博多駅前2～3…

今COZUCHIで募集中の「銀座 EXITファンドⅡ」の応募額が現時点で19億円になってますね！ まあえらいことになってます。個人的には思い切って100万円投資してみましたが、当選して欲しい…。 そんな感じで不動産クラファンに新しい風を吹かせているCOZUCHIの新…

不動産クラファンではTECROWDも勢いがありますよね。 先日の27号ファンドは3.2億も完売してましたし。最後まで見てませんでしたが、少なくとも最初の1分で半分くらいは埋まってました。 その後、28号が国内ファンドで利回り4.5％、運用期間24ヶ月という条件…