【利回り不動産】けっこういいファンドじゃないかな（中島） - 不動産クラウドファンディング投資研究所

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利回り不動産の新規ファンドは北海道札幌市のマンションですね。

利回り不動産得意の「中島」エリアですし、けっこういいファンドじゃないでしょうか。

特に鉄道の利便性が優れていて、「豊水すすきの」駅徒歩5分、「中島公園」駅徒歩7分、札幌市電「すすきの」駅徒歩10分とあります。札幌すすきのと中島公園の間にあるという、恵まれた立地ですね。

ちなみに利回り不動産の初期の頃は札幌の案件が続いていたので、

今回も札幌だとなぜか安心します（笑）。札幌は不動産市況がいいですし、原点復帰ですね。

利回り不動産23号ファンド（札幌中島PJ第3回）

今回の利回りは7.0％、高い！

ちなみに札幌案件1～5号の利回りは6.5～7.0％でしたし、過去の中島公園ファンドも利回り6.5％だったと記憶してますので、札幌周辺としては高めですね。

中島のマンションで用途地域は商業地域、容積率は400％もあって利回り7.0％ですから、中古とはいえ十分お得感があると思います。

札幌の投資用レジデンス用地から見れば、同じ公園でも道内屈指の高級住宅地である円山公園（宮の森あたりまで）にはやや劣りますが、それでも中島公園は、札幌駅南側では山鼻、伏見などと並んで機関投資家を含めた投資用マーケットが形成されている住宅地です。

ちなみに宮ノ森は道内屈指の住宅地ですが、コロナでもめちゃくちゃ元気です。地価も上昇してますし、分譲マンションの販売価格もかなり高いようです。

調べてみると札幌市中央区の人口は増えてますし、個別物件にもよりますがエリアとして見ると売却時の流動性は確保されてるんじゃないかなと思います。利回り不動産は中島が得意ですしね。

うーん。あくまで僕の主観ですが、おそらく新築ならば、中島公園のレジなら利回り5％フラットでも取引されるのではないでしょうか。東北地方では十分需要があるエリアだと思いますので、7％あれば十分かなと思います。

※僕は物件を見たわけではありませんし、個別的要因を把握しておりませんので、参考程度でお願いします。

続いて物件情報はこちらです。

築37年のファミリー向けマンションです。単身向けが多い利回り不動産の中でファミリータイプは珍しいですね（賃料収入は会員限定情報なので控えます）。

札幌に近くて1349.64㎡もある大規模地で、鉄道が3つ使えるのでかなり利便性は高いので、マンション用地としてはもちろんですが、コロナが収束して時期が整えばホテルでも行けそうな立地だなーと思いました。立地、規模から見て希少性は高いと思います。

グーグル先生で住所を検索してみました。

ぐるーっと周りを見ても高層マンションが多いですね。マンションが多く静かな環境で暮らしやすそうですし、ファミリーなら中島公園に近い点もポイント高いですね。

公表ホヤホヤの中島公園付近の公示地（札幌中央5-16）は令和4年1月時点で38万～39万円。上昇率は4～5％と一旦コロナでストップしましたが、また上昇に転じています。

僕の手元にあるメモによると（過去に同僚に聞いた話をいちいちメモってます）、中島公園付近では大型複合施設の整備計画が見直しになったそうですが（ＭＩＣＥ・ホテル施設計画）、元々のポテンシャルがあるので地価は上昇してますね。

懸念点は豊平川に近いことかと。気になる方は札幌市の洪水ハザードマップで調べてみてはいかがでしょうか。

ただまあ、浸水エリアに入っていたとしても過去に浸水被害があったかどうかまではわかりませんし、運用期間も半年ですしね。その辺を天秤にかけての判断となりそうです。

札幌では複数ビルの一体的な建替え事業が順調に進んでまして、元気一杯です。

基本はオフィスの建て替え事業ですが、街自体が綺麗になると人の流入も増え、住宅地にも好影響を与えるはずです。

また少し先の話ではありますが、他にも令和12年度の北海道新幹線札幌延伸計画も進んでいますし、それを見越した開発計画も着々と進んでいます。

エリアのワクチン接種も進んでいるでしょうし、有名住宅地の需要は安定しているので流動性も高いのかなと思います。

では最後にまとめますね。

すべて私見ですが、僕はけっこういいファンドだなと思いました。

札幌に投資できる不動産クラファンは利回り不動産だけ（たぶん･･･他にもありましたっけ？）ですから、ご興味のある方は利回り不動産のサイトでチェックしてみてはいかがでしょうか。

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