こんにちわ、トッティです。
花粉の季節がやってきましたね....僕は重度の花粉症なので、この時期はくしゃみ鼻水、さらに頭がボーっとして、なかなか集中できません。
今は新型コロナウイルスも流行ってますし、自宅勤務の職権を乱用し、なるべく外出を控えてニート生活を送りたいと思います。
さて。
2020年2月18日12時から、FANTAS fundingで新規ファンドの募集ですね。
今回はキャピタル型が5件。そのうち1件は抽選式で、そのほかの4件は先着式です。
全て区分マンションで空き家再生はなし。さあ、どれに投資しますかね～。
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【まとめ記事】
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
FANTAS fundingの募集ファンド
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第59号【抽選方式】
- 募集金額：17,360,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 予定運用期間：2020年3月1日〜2020年7月31日
- 抽選申込期間：2020年2月18日12:00~2020年2月19日10:00
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第60号
- 募集金額：18,400,000円
- 予定分配率(年利)：3.0%
- 予定運用期間：2020年3月1日〜2020年6月30日
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第61号
- 募集金額：22,000,000円
- 予定分配率(年利)：2.5%
- 予定運用期間：2020年3月1日〜2021年2月27日
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第62号
- 募集金額：20,240,000円
- 予定分配率(年利)：3.0%
- 予定運用期間：2020年3月1日〜2020年6月30日
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第63号
- 募集金額：24,000,000円
- 予定分配率(年利)：3.0%
- 予定運用期間：2020年3月1日〜2021年2月27日
先着順は物件本来の利回り（キャップレート）より低い
なるほど。抽選式のみ利回り4.0％ですね。
その他の先着式の4件は、利回り2.5～3.0％。
立地はどの物件も良いものの、中古マンションで利回り2.5～3.0％なんてことはあり得ないので、物件本来の利回り（キャップレート）より低いと思われます。
今回は全てキャピタル重視型ということで、キャピタル重視型はそもそもFANTAS fundingからNOI利回りは開示されません。
利回りベースで相場と比較分析するのは、費用対効果で考えて今回はやめておきます。
投資家としてはそりゃ4％に行きますよね
個人的には、利回り4.0％なら投資したいので、59号の抽選式ですかな。
投資家の目を4.0％に集中させて、クリック合戦を回避するというFANTAS fundingの作戦に乗っかってみたいと思います。
クリック合戦はできればやりたくないですし、投資家としてはそりゃ4.0％に行きますよね。
ということで、SYLA FUNDINGで初当選した勢いにのって、今回は抽選式の59号にチャレンジしてみたいと思います！
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,070,000円 | 130,864円 |
| SBISL | 1,490,000円 | 193,879円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 287,119円 |
| クラウドバンク | 920,000円 | 305,561円 |
| CREAL | 1,520,000円 | 38,486円 |
| FANTAS funding | 1,000,000円 | 8,656円 |
| SAMURAI FUND | 750,000円 | 4,268円 |
| Funds | 503,192円 | 10,919円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 130,000円 | 2,758円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,673,192円 | 1,020,824円 |
