クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

FANTAS fundingは利回り4%に集中しそうだけど、投資家からしたら当然そうなりますよね。

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こんにちわ、トッティです。

 

花粉の季節がやってきましたね....僕は重度の花粉症なので、この時期はくしゃみ鼻水、さらに頭がボーっとして、なかなか集中できません。

 

今は新型コロナウイルスも流行ってますし、自宅勤務の職権を乱用し、なるべく外出を控えてニート生活を送りたいと思います。

 

さて。

 

2020年2月18日12時から、FANTAS fundingで新規ファンドの募集ですね。

 

今回はキャピタル型が5件。そのうち1件は抽選式で、そのほかの4件は先着式です。

 

全て区分マンションで空き家再生はなし。さあ、どれに投資しますかね~。

   

→FANTAS funding公式ページ

 

\空き家再生ファンドは利回り8%!/

FANTAS funding

 

【まとめ記事】

 【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

 

 

FANTAS fundingの募集ファンド

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第59号【抽選方式】

 

  • 募集金額:17,360,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 予定運用期間:2020年3月1日〜2020年7月31日
  • 抽選申込期間:2020年2月18日12:00~2020年2月19日10:00

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第60号

 

  • 募集金額:18,400,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年3月1日〜2020年6月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第61号

 

  • 募集金額:22,000,000円
  • 予定分配率(年利):2.5%
  • 予定運用期間:2020年3月1日〜2021年2月27日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第62号

 

  • 募集金額:20,240,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年3月1日〜2020年6月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第63号

 

  • 募集金額:24,000,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年3月1日〜2021年2月27日

 

先着順は物件本来の利回り(キャップレート)より低い

 

なるほど。抽選式のみ利回り4.0%ですね。

 

その他の先着式の4件は、利回り2.5~3.0%

 

立地はどの物件も良いものの、中古マンションで利回り2.5~3.0%なんてことはあり得ないので、物件本来の利回り(キャップレート)より低いと思われます。

 

今回は全てキャピタル重視型ということで、キャピタル重視型はそもそもFANTAS fundingからNOI利回りは開示されません

 

利回りベースで相場と比較分析するのは、費用対効果で考えて今回はやめておきます。

 

投資家としてはそりゃ4%に行きますよね

 

個人的には、利回り4.0%なら投資したいので、59号の抽選式ですかな。

 

投資家の目を4.0%に集中させて、クリック合戦を回避するというFANTAS fundingの作戦に乗っかってみたいと思います。

 

クリック合戦はできればやりたくないですし、投資家としてはそりゃ4.0%に行きますよね。

 

ということで、SYLA FUNDINGで初当選した勢いにのって、今回は抽選式の59号にチャレンジしてみたいと思います!

  

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,070,000円 130,864円
SBISL  1,490,000円 193,879円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 287,119円
クラウドバンク 920,000円 305,561円
CREAL 1,520,000円 38,486円
FANTAS funding 1,000,000円 8,656円
SAMURAI FUND 750,000円 4,268円
Funds 503,192円 10,919円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 130,000円 2,758円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,673,192円 1,020,824円

 


  

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