2019年8月9日に募集がスタートしたCREALの「ラ・ぺルラ池袋」、約4日たった現時点で80％ほど埋まってますね。
今回の大型ファンドは、「収益に特化した単身者向けのマンション」だったこともあり、いいペースで埋まっております。
このペースだと、最終日（2019年8月28日）を待たずして満額になりそうだね。
トッティは【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」で「固い！」と判断のうえ、今回は半端ですが26万円を投資しました。
これでCREALへの累計投資額は131万円、（僕にとっては）けっこうな金額になってきましたね。
ホテルアマネク通信（2019年6月）
さて、CREALからホテルアマネク「浅草吾妻橋スカイ」の「アマネク通信2019年6月分」が届きました。
会員限定の情報なので、詳しくは書けませんが、アマネク通信ではホテルの「ADR（客室単価）」と「OCC（客室稼働率）」がわかります。
アマネクは、OCCが絶好調なのでOCCばかり注目されがちです（そもそも、アマネク通信にはADRとOCCの記載しかありません）。
でも、本来はADRとOCCをかけた「RevPer（稼働平均客室単価）」が重要なKPI（業績判断指標）になります。
例えば
- ADRが1万円で、
- OCCが80％ならば、
- RevPerは1万円×80％＝8千円
になります。他方、
- ADRが8千円で、
- OCCが90％ならば、
- RevPerは8千円×90％＝7.2千円
になります。
いくらOCCが高くても、ADRが低ければ、トータルで見るRevPerは低くなるよ。
ADRとOCCは、
- ADRを上げればOCCが下がる
- ADRを下げればOCCが上がる
という反比例の関係にあって（賃貸住宅の賃料と稼働率も同じですね）、両者をかけたRevPerが他の競合するホテルとの比較する指標になります。
不動産の価格に間接的に影響するのは「RevPer」ですしね。
へ～知らんかった。「PevPer」が鑑定に影響してたり、他ホテルの競争力の比較にもなるんだ。
No.1になってもCREALはマジメですね
CREALで募集するファンドは、いわゆるリートのような「ゴリゴリの収益に特化したファンド」だけではありません。
その他「社会貢献」や「地方創生」にも力を入れたファンドも組成している、めずらしいクラウドファンディングです。
また、CREALの大型ファンドでは、定期的に「〇〇通信」というレポートが届きます。
途中経過を知ることができるので、投資後も安心できるのがポイント。
こういう手間のかかる作業も、投資家のためにサボらずやってくれるのがCREALが選ばれる理由の一つですね。
そんなCREALは運用資産20億円を突破し、名実ともに不動産クラウドファンディングNo.1になりました。
過去の大型ファンド分析
【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている！
CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析
【クラウドファンディング業者一覧】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,640,000円 | 114,371円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 260,349円 |
| クラウドバンク | 1,580,000円 | 262,602円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 15,916円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 14,342円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 80,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,650,000円 | 761,901円 |
