投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【祝CREAL!】リノ西落合が満額成立!次回大型ファンドもレジ1棟

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こんにちわ、東北→近畿の温泉旅行から帰ってきましたトッティです。旅先で子供が高熱を出してしまって、とにかく疲れました・・・

 

さてさて。

 

CREALの大型ファンド「リノ西落合」が満額成立してますね!

 

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募集のギリギリ最終日にして満額成立。これまでのCREALの大型ファンドの中では、苦戦したようです(苦笑)。

 

個人的に、満額まで長期化した要因を分析してみると、

 

  • よくある典型的なレジ1棟貸しで話題性に欠けた
  • デザイナーズマンションで投資物件としての費用対効果の懸念
  • 運用期間が18カ月とやや長期間だった
  • 鑑定の利回り水準が、ややつま先立ちの評価だった

 

あたりが原因ではないでしょうか。

 

詳しくは「【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」」で分析しております。

  

→CREAL公式ページ

 

CREAL

 

 

CREALの大型ファンドはすべて満額成立

 

これまでCREALは4つの大型ファンドを募集し、いずれも満額で成立させました。 

 

  1. 【ホテル】「アマネク浅草吾妻橋スカイ」
  2. 【保育所】「さくらさくみらい駒込」
  3. 【ホテル】「ちくらつなぐホテル」
  4. 【レジ】「リノ西落合」

 

第1~3弾の「ホテル」や「保育所」のインパクトが大きく話題性もありましたが、第4弾はレジ。「ほっ」と一息付いた感じがしますね。

 

個人的にも大型ファンドにはすべて投資してまして、投資額はこんな感じです。

 

  • 「アマネク浅草吾妻橋スカイ」10万円
  • 「さくらさくみらい駒込」20万円
  • 「ちくらつなぐホテル」5万円
  • 「リノ西落合」20万円

 

大型ファンドに投資すると各々の物件の「月次レポート」が確認できるんですよね。

 

この月次レポートをトッティは楽しみにしてるのです。ブログネタにもなるし。

 

もちろん、「個別にしっかりファンド分析」もしますが、基本的に不動産クラウドファンディング業者としてのCREALは信頼してます。

 

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信託銀行への分別管理

 

CREALでは、不動産クラウドファンディングとしては初の試みとなる「信託銀行への分別管理」が実施されます。

 

この度CREALではお客様の未投資資金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を実施することになりました。

信託銀行を活用し、自社が保有する資産とは明確に分別して管理することで、お客様の未投資資金をより安全に保護することができます。

また、上記に伴い払戻申請を頂いた際の送金期限を下記の通り変更させて頂きます。

・(変更前) 3営業日以内
・(変更後) 5営業日以内

 

これはすばらしい!こういう投資家保護の施策を積極的にやってくれる業者はポイント高いよね。

 

そだね。これで資金管理の安全性が、飛躍的に高まりました。

  

次回大型ファンドのリリース迫る!

 

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大型ファンド「リノ西落合」が終了したばかりのCREALから、間髪入れずに次の大型ファンドの予告も公表されました。

 

次回は8月上旬に公開予定の「都内1棟レジデンス」とのこと。

 

詳細は近日中に公開されると思いますが、また小口ファンドを挟まないんですね。

 

すごいなCREAL。怒涛の大型ファンド攻勢です。

  

大型ファンドは例によって、森井鑑定による「不動産調査報告概要」も添付されるはずですよ。

 

鑑定の概要は、CREALに会員登録すれば閲覧可能だよ。

 

→CREALへのメール登録はこちら

 

CREALは事前に物件を確認できる

 

個人的には、現時点でCREALでは105万円を投資してます(口座にも26万円が眠ってるので、総資産額は131万円)。

 

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トッティのCREAL投資口座

  

CREALは投資物件をいきなりリリースするのではなく、時間的な余裕をもって連絡してくれます。

 

個人的にも大型ファンドはしっかり分析したいので、助かります!

  

CREALでは投資家登録までしなくても、「メール登録」だけで投資物件が確認できますよ。

 

とりあえず、CREALで投資を始める前に、メール登録のみで

 

「どんな物件があるのか?」

「返済の実績はどうか?」

 

などを事前に確認してみてください。

 

→CREALにはこちらからメール登録できます

 

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業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 255,735円
クラウドバンク 1,580,000円 255,738円
CREAL 1,050,000円 13,158円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
LCレンディング 300,000円 12,670円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 50,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,010,000円 743,493円

 


  

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