こんにちわ、東北→近畿の温泉旅行から帰ってきましたトッティです。旅先で子供が高熱を出してしまって、とにかく疲れました・・・
さてさて。
CREALの大型ファンド「リノ西落合」が満額成立してますね！
募集のギリギリ最終日にして満額成立。これまでのCREALの大型ファンドの中では、苦戦したようです（苦笑）。
個人的に、満額まで長期化した要因を分析してみると、
- よくある典型的なレジ１棟貸しで話題性に欠けた
- デザイナーズマンションで投資物件としての費用対効果の懸念
- 運用期間が１８カ月とやや長期間だった
- 鑑定の利回り水準が、ややつま先立ちの評価だった
あたりが原因ではないでしょうか。
詳しくは「【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」」で分析しております。
CREALの大型ファンドはすべて満額成立
これまでCREALは４つの大型ファンドを募集し、いずれも満額で成立させました。
- 【ホテル】「アマネク浅草吾妻橋スカイ」
- 【保育所】「さくらさくみらい駒込」
- 【ホテル】「ちくらつなぐホテル」
- 【レジ】「リノ西落合」
第１～３弾の「ホテル」や「保育所」のインパクトが大きく話題性もありましたが、第４弾はレジ。「ほっ」と一息付いた感じがしますね。
個人的にも大型ファンドにはすべて投資してまして、投資額はこんな感じです。
- 「アマネク浅草吾妻橋スカイ」１０万円
- 「さくらさくみらい駒込」２０万円
- 「ちくらつなぐホテル」５万円
- 「リノ西落合」２０万円
大型ファンドに投資すると各々の物件の「月次レポート」が確認できるんですよね。
この月次レポートをトッティは楽しみにしてるのです。ブログネタにもなるし。
もちろん、「個別にしっかりファンド分析」もしますが、基本的に不動産クラウドファンディング業者としてのCREALは信頼してます。
信託銀行への分別管理
CREALでは、不動産クラウドファンディングとしては初の試みとなる「信託銀行への分別管理」が実施されます。
この度CREALではお客様の未投資資金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を実施することになりました。
信託銀行を活用し、自社が保有する資産とは明確に分別して管理することで、お客様の未投資資金をより安全に保護することができます。
また、上記に伴い払戻申請を頂いた際の送金期限を下記の通り変更させて頂きます。
・(変更前) 3営業日以内
・(変更後) 5営業日以内
これはすばらしい！こういう投資家保護の施策を積極的にやってくれる業者はポイント高いよね。
そだね。これで資金管理の安全性が、飛躍的に高まりました。
次回大型ファンドのリリース迫る！
大型ファンド「リノ西落合」が終了したばかりのCREALから、間髪入れずに次の大型ファンドの予告も公表されました。
次回は８月上旬に公開予定の「都内１棟レジデンス」とのこと。
詳細は近日中に公開されると思いますが、また小口ファンドを挟まないんですね。
すごいなCREAL。怒涛の大型ファンド攻勢です。
大型ファンドは例によって、森井鑑定による「不動産調査報告概要」も添付されるはずですよ。
鑑定の概要は、CREALに会員登録すれば閲覧可能だよ。
CREALは事前に物件を確認できる
個人的には、現時点でCREALでは１０５万円を投資してます（口座にも２６万円が眠ってるので、総資産額は１３１万円）。
CREALは投資物件をいきなりリリースするのではなく、時間的な余裕をもって連絡してくれます。
個人的にも大型ファンドはしっかり分析したいので、助かります！
【クラウドファンディング業者一覧】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,640,000円 | 114,371円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 255,735円 |
| クラウドバンク | 1,580,000円 | 255,738円 |
| CREAL | 1,050,000円 | 13,158円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 1,000円 |
| FANTAS funding | 450,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 12,670円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 50,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,010,000円 | 743,493円 |
