クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

CREAL大型ファンド「ラ・ぺルラ池袋」8月9日リリース!

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みなさん、来ましたよ~。

 

CREALから大型ファンド第5弾「ラ・ぺルラ池袋」が2019年8月9日にリリースされます!

 

先日、大型ファンドの第3弾「ちくらつなぐホテル」、第4弾「リノ西落合」の募集が終わったばかりなのに・・・

 

怒涛の大型ファンド3連発!

 

CREALはローンチから8カ月で”20億円”を調達しましたし、今のCREALには勢いがありますね。

  

→不動産クラウドファンディングCREAL

 

 

「ラ・ぺルラ池袋」ファンド概要

 

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CREAL:「ラ・ぺルラ池袋」のファンド概要

 

今回の物件は、規模の小さな「1棟貸しのワンルームマンション」。利回りは4.5%とやや高めですね。

 

CREALでは、小口の区分所有レジデンス(ワンルーム)が多いですが、大型ファンドでは第4弾の「リノ西落合」に続き、第5弾「ラ・ぺルラ池袋」もレジ1棟となりました。

 

CREALの大型ファンド

 

  1. 【ホテル】「アマネク浅草吾妻橋スカイ」
  2. 【保育所】「さくらさくみらい駒込」
  3. 【ホテル】「ちくらつなぐホテル」
  4. 【レジ1棟】「リノ西落合」
  5. 【レジ1棟】「ラ・ぺルラ池袋」

 

トッティの第一印象

 

レジ1棟は、リートや個人投資家界隈でもよく見られる「典型的なアセット」ですが、総額感からは、機関投資家向けというよりは、個人投資家が買うような物件です。

 

 

対象は、日本有数のターミナル駅「池袋」駅から徒歩10分の好立地。

 

築3.5年の築浅で、建物のグレードも高く、現在の稼働率は100%です。

 

う~ん。本ファンドは人気が高そうだな・・・

   

ファンド分析は後日

 

これまでトッティが飽きるほど評価してきた「典型的なレジ収益物件」ということで、また時間を見つけてファンド分析してみようと思います。

 

今回は明後日が募集開始で、時間があまりないけど・・・がんばります。

 

追記:こちらの記事で分析してます。

【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」

 

過去のCREAL大型ファンド分析

 

★第1弾

【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている!

★第2弾

 CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析

★第3弾

 【ファンド分析】CREALちくらつなぐホテル

★第4弾

【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」

 

いつもツッコミどころがある大型ファンドですが、今回の「ラ・ぺルラ池袋」は、まだ「ざ~っと見ただけ」ですが、大きな問題はなさそうな・・・

  

CREALは投資物件を見てるだけでも楽しい

 

トッティは、現在CREALで105万円を運用し、収益は8カ月で1.4万円(税引後)です(口座にも26万円が眠ってるので、資産総額は131万円)。

 

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トッティのCREAL投資口座

  

CREALはファンドをいきなりリリースするんじゃなくて、時間的な余裕をもって連絡してくれるんですよね。

 

大型ファンドはしっかり分析のうえ、メリハリを付けた投資がしたいので、助かります。

  

 

CREAL

                         


   

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 260,349円
クラウドバンク 1,580,000円 262,602円
CREAL 1,050,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 1,000円
FANTAS funding 450,000円  0円
LCレンディング 300,000円 14,342円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 80,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,040,000円 759,401円