クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

【祝CREAL!】ラ・ぺルラ池袋が満額成立!【完売が早かった要因は?】

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こんにちわ、CREALで131万円を運用してます、トッティです。

 

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トッティのCREAL投資口座

 

CREALの大型ファンド「ラ・ぺルラ池袋」が満額成立しましたね!

 

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募集の最終日より1週間以上も早く完売。

 

前回の大型ファンドではギリギリ最終日に完売したのに対して、今回は余裕がありましたね。その要因を振り返ります。

  

 

 

ラ・ぺルラ池袋の完売が早かった要因

 

今回の大型ファンドを個人的に概観してみると、

 

  • 収益性に特化したレジ1棟貸しで、投資物件としての安心感があった
  • 運用期間18カ月とやや長期間だったが、利回りが4.5%と高めだった
  • 実務経験者から見ても、鑑定でムリな評価をしている感じはなかった

 

などが、完売まで早かった要因ではないでしょうか。

 

個人的には、本ファンドは鑑定利回りが適切な水準だったこともあり、すんなり投資できました。

  

詳しくは「【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」」で分析してますので、参考にしてみてくださいね。

   

CREALの大型ファンドはすべて満額成立

 

これまでCREALは5つの大型ファンドを募集し、いずれも満額で成立させました。 

 

  1. 【ホテル】「アマネク浅草吾妻橋スカイ」
  2. 【保育所】「さくらさくみらい駒込」
  3. 【ホテル】「ちくらつなぐホテル」
  4. 【レ ジ】「リノ西落合」
  5. 【レ ジ】「ラ・ぺルラ池袋」

 

第3~5弾は怒涛の連続募集だったよ!

 

第1~3弾の「ホテル」や「保育所」のインパクトが大きく話題性もありましたが、第4、5弾は不動産投資においては典型的なレジ。

 

CREALの特徴でもある「社会性」のある物件ではありませんが、投資対象としては選びやすかったですね。

 

個人的にもCREALの大型ファンドには、すべて投資してます。

 

  • 「アマネク浅草吾妻橋スカイ」10万円
  • 「さくらさくみらい駒込」20万円
  • 「ちくらつなぐホテル」5万円
  • 「リノ西落合」20万円
  • 「ラ・ぺルラ池袋」26万円

 

各ファンドは内容を分析のうえ、投資額にメリハリをつけていきたいと思います。

 

また、大型ファンドに投資すると各々の物件の「月次レポート」が確認できるんですよね。

 

投資した後も月次レポートで物件の運営状況がわかるよ!

   

CREALは不特法に基づく不動産クラウドファンディング

 

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CREALは貸金業である「ソーシャルレンディング」とは異なり、不動産特定共同事業法に基づく「不動産投資型クラウドファンディング」です。

 

この不特法に基づく運営には、

 

  • 資本金1億円以上
  • 宅建業の免許
  • 健全な財政基盤

 

などが必要とされており、その参入には厳しい規制があります。

 

不動産クラファンは、ソシャレンより参入障壁が高いんだね。

 

CREALは情報量が豊富

 

不動産クラファンは、不特法による許可のため、投資先の不動産情報が詳細に開示されます。

 

特にCREALの情報公開度はナンバーワンですね。

   

CREALは、動画やイラストを使って情報を明確(クリア)に、本物の不動産(リアル)に投資できる不動産クラウドファンディング。

 

第3者の不動産鑑定評価概要、エンジニアリングレポートも公表されてるよ。

 

 

 

 

CREALまとめ

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

 


   

【クラウドファンディング業者一覧】

 

 

クラウドバンク

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600億円目前!クラウドバンクの進化が止まらない!

 

Funds

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荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析 

 

FANTAS funding

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【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

  

SBIソーシャルレンディング

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【王者】SBISLがマイページリニューアル!

    


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,780,000円 124,703円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 260,349円
クラウドバンク 1,580,000円 262,602円
CREAL 1,310,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 3,500円
FANTAS funding 800,000円  0円
LCレンディング 300,000円 14,342円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,790,000円 772,233円