こんにちわ、CREALで131万円を運用してます、トッティです。
CREALの大型ファンド「ラ・ぺルラ池袋」が満額成立しましたね！
募集の最終日より1週間以上も早く完売。
前回の大型ファンドではギリギリ最終日に完売したのに対して、今回は余裕がありましたね。その要因を振り返ります。
ラ・ぺルラ池袋の完売が早かった要因
今回の大型ファンドを個人的に概観してみると、
- 収益性に特化したレジ1棟貸しで、投資物件としての安心感があった
- 運用期間18カ月とやや長期間だったが、利回りが4.5％と高めだった
- 実務経験者から見ても、鑑定でムリな評価をしている感じはなかった
などが、完売まで早かった要因ではないでしょうか。
個人的には、本ファンドは鑑定利回りが適切な水準だったこともあり、すんなり投資できました。
詳しくは「【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」」で分析してますので、参考にしてみてくださいね。
CREALの大型ファンドはすべて満額成立
これまでCREALは５つの大型ファンドを募集し、いずれも満額で成立させました。
- 【ホテル】「アマネク浅草吾妻橋スカイ」
- 【保育所】「さくらさくみらい駒込」
- 【ホテル】「ちくらつなぐホテル」
- 【レ ジ】「リノ西落合」
- 【レ ジ】「ラ・ぺルラ池袋」
第3～5弾は怒涛の連続募集だったよ！
第1～3弾の「ホテル」や「保育所」のインパクトが大きく話題性もありましたが、第4、5弾は不動産投資においては典型的なレジ。
CREALの特徴でもある「社会性」のある物件ではありませんが、投資対象としては選びやすかったですね。
個人的にもCREALの大型ファンドには、すべて投資してます。
- 「アマネク浅草吾妻橋スカイ」10万円
- 「さくらさくみらい駒込」20万円
- 「ちくらつなぐホテル」5万円
- 「リノ西落合」20万円
- 「ラ・ぺルラ池袋」26万円
各ファンドは内容を分析のうえ、投資額にメリハリをつけていきたいと思います。
また、大型ファンドに投資すると各々の物件の「月次レポート」が確認できるんですよね。
投資した後も月次レポートで物件の運営状況がわかるよ！
CREALは不特法に基づく不動産クラウドファンディング
CREALは貸金業である「ソーシャルレンディング」とは異なり、不動産特定共同事業法に基づく「不動産投資型クラウドファンディング」です。
この不特法に基づく運営には、
- 資本金1億円以上
- 宅建業の免許
- 健全な財政基盤
などが必要とされており、その参入には厳しい規制があります。
不動産クラファンは、ソシャレンより参入障壁が高いんだね。
CREALは情報量が豊富
不動産クラファンは、不特法による許可のため、投資先の不動産情報が詳細に開示されます。
特にCREALの情報公開度はナンバーワンですね。
CREALは、動画やイラストを使って情報を明確（クリア）に、本物の不動産（リアル）に投資できる不動産クラウドファンディング。
第3者の不動産鑑定評価概要、エンジニアリングレポートも公表されてるよ。
CREALまとめ
【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ
【クラウドファンディング業者一覧】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,780,000円 | 124,703円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 260,349円 |
| クラウドバンク | 1,580,000円 | 262,602円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 15,916円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 14,342円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 100,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,790,000円 | 772,233円 |
