投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【期間6カ月】Pocket Funding沖縄南部ファンド13号に投資!

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はじみてぃやーさい (沖縄語で「はじめまして」)、トッティです。

 

ソーシャルレンディングでは人気の「短期ファンド」が充実している「ポケットファンディング」で、期間6カ月のファンドが登場しました。

  

ポケットファンディングについては、こちらの記事をどうぞ。

 

沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?

 

\絶好調の沖縄に投資!/ 

 

PocketFunding公式ページ 

  

  

沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】

   

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  • 募集金額:1501万円
  • 期待利回り:5.9%(税引前)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 募集期間:8月14日17時00分~

  

期間6カ月で、利回り5.9%は手頃。これは人気が出そうなファンドです。

 

ポケファンはLTVが固いし、担保が好調な沖縄ってことで、ファンドによっては即完売することもあるよ。

 

→PocketFundingにはこちらから口座開設できます 

 

ファンド説明

 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して事業運転資金として、総額1,500万円の融資を実行いたしました。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,500万円を以下の要領にて募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金(不動産造成資金)となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(別物件)売却代金より全額返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆、建物1棟
*建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 抵当権(第 2 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 71,571,500
先順位額 35,000,000
貸付限度額 50,100,050
71,571,500円(担保評価額)×*70%=50,100,050
営業者貸出限度額 15,100,050
50,100,050円(貸出限度額)-35,000,000円(先順位額) =15,100,050

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

 

「第2順位、LTV70%」と、ポケファンの中では普通の水準ですが、他のソーシャルレンディングとの比較では、元本の安全性が高くなってます。

  

言わずもがな、ソーシャルレンディングで最も重要なポイントは担保です、

 

た・ん・ぽ~!

 

ポケファンの担保については、ポケファンを運営する財前グループの「不動産業者(財前エステート)」が対応。

 

地元に精通している業者だから、担保評価に一定の信頼性が持てるね。

 

営業者コメント

 

  • 担保は那覇市の中心部で、県で特に人気で稀少エリア。

  • 空港から車で10分、国道に近く、モノレール駅から徒歩8分。

  • 徒歩5分で県庁、市役所、大型ホテル、デパートあり。

  • 沖縄県経済の中心部で、公務員やビジネスマンに需要が高い。

  • 徒歩5分で小学校・高校や公園もありファミリー人気も高い。

  • 担保は閑静な住宅街、隣接地は貸し駐車場。

  

まあ、当然いいことしか書かないと思いますが、ポケファンによると「なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件」とのことです。

 

供給が少ないエリアだと、モノがでれば高値で売れることが多いね。

 

担保の詳細

 

  • 地価は2015年より上昇。地価公示は前年比+13.22%
  • 直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中。
  • 担保は坪単価140万円で算出。
  • 法人Aの直近3年の決算報告書からも経営状況に問題なし。

 

さすが沖縄。僕の住む千葉では考えられないほどの地価上昇率です。


借り手の経営状態は3期分の決算では良好なようですね。

 

PocketFunding公式ページ 

 

本ファンドの投資判断

    

沖縄の地価の上昇率はますます強まっており、今後も観光業を中心に好況が続く見込みです。

 

本ファンドでは、

 

  • 期間6カ月と短期
  • LTVが70%とポケファンの中では普通だが、担保の保全性は高い
  • 借手の経営状況は良好

 

という点をかんがみて、口座に残っている2万円を投資してみます。

 

ポケファンの強み

 

ポケファンの管理会社、貸金業、不動産会社などは、沖縄で実績のある「財前グループ」。

 

好調な沖縄の不動産開発のための融資が多く、ポケファンは地味にがんばってて貸倒れゼロ、遅延ゼロです。

 

貸付先や担保を公表しておらず、営業者報酬がやや高いという難点もありますが、「短期ファンド」もあり「固いLTV」という強みもあって、

 

いつブレイクしてもおかしくないと思います。

 

ムリなファンド組成をしてもらっては困るので、個人的にはブレイクする必要もないかとも思うけど・・・

 

沖縄の優良業者ポケファン。ポートフォリオの一つに加えてみてはいかがでしょうか?

 

PocketFundingで投資をはじめる 

 

\成長する沖縄に分散投資/

  

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★期間:令和元年7月16日(火)~令和元年8月15日(木)

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★発送時期:8月下旬より随時発送

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,640,000円 114,371円
OwnersBook 2,850,000円 71,554円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 260,349円
クラウドバンク 1,580,000円 262,602円
CREAL 1,310,000円 15,916円
Funds  500,000円 2,421円
SAMURAI 450,000円 3,500円
FANTAS funding 800,000円  0円
LCレンディング 300,000円 14,342円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 80,000円 0円
COOL 30,000円 0円
合計 12,650,000円 761,901円

 


  

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