はじみてぃやーさい （沖縄語で「はじめまして」）、トッティです。
ソーシャルレンディングでは人気の「短期ファンド」が充実している「Pocket Funding」で、期間6カ月のファンドが登場しました。
ポケットファンディングについては、こちらの記事をどうぞ。
沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな？
沖縄南部ファンド１３号【一部不動産担保付】
- 募集金額：１５０１万円
- 期待利回り：５．９％（税引前）
- 運用期間：６ヶ月
- 募集期間：８月１４日１７時００分～
期間６カ月で、利回り５．９％は手頃。これは人気が出そうなファンドです。
ポケファンはLTVが固いし、担保が好調な沖縄ってことで、ファンドによっては即完売することもあるよ。
ファンド説明
| 【詳細説明】 | |||
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株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Aに対して事業運転資金として、総額１，５００万円の融資を実行いたしました。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、１，５００万円を以下の要領にて募集させていただきます。 |
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| 担保有 | 期限前返済有 | リファイナンス | |
| 資金使途 | 事業運転資金(不動産造成資金)となります。 | ||
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。 |
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| 【保全内容】 | |||
| 担保物件 | 土地１筆、建物1棟 *建物１棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。 |
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| 担保物件地 |
沖縄県那覇市 |
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| 担保設定 | 抵当権（第 ２ 順位） | ||
| 評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
| 担保評価額 | 71,571,500円 | ||
| 先順位額 | 35,000,000円 | ||
| 貸付限度額 | 50,100,050円 | ||
| 71,571,500円（担保評価額）×*70％＝50,100,050円 | |||
| 営業者貸出限度額 | 15,100,050円 | ||
| 50,100,050円（貸出限度額）－35,000,000円（先順位額) ＝15,100,050円 | |||
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*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 |
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「第２順位、LTV70％」と、ポケファンの中では普通の水準ですが、他のソーシャルレンディングとの比較では、元本の安全性が高くなってます。
言わずもがな、ソーシャルレンディングで最も重要なポイントは担保です、
た・ん・ぽ～！
ポケファンの担保については、ポケファンを運営する財前グループの「不動産業者（財前エステート）」が対応。
地元に精通している業者だから、担保評価に一定の信頼性が持てるね。
営業者コメント
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担保は那覇市の中心部で、県で特に人気で稀少エリア。
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空港から車で10分、国道に近く、モノレール駅から徒歩8分。
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徒歩5分で県庁、市役所、大型ホテル、デパートあり。
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沖縄県経済の中心部で、公務員やビジネスマンに需要が高い。
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徒歩5分で小学校・高校や公園もありファミリー人気も高い。
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担保は閑静な住宅街、隣接地は貸し駐車場。
まあ、当然いいことしか書かないと思いますが、ポケファンによると「なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件」とのことです。
供給が少ないエリアだと、モノがでれば高値で売れることが多いね。
担保の詳細
- 地価は2015年より上昇。地価公示は前年比+13.22％。
- 直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中。
- 担保は坪単価140万円で算出。
- 法人Aの直近３年の決算報告書からも経営状況に問題なし。
さすが沖縄。僕の住む千葉では考えられないほどの地価上昇率です。
借り手の経営状態は３期分の決算では良好なようですね。
本ファンドの投資判断
沖縄の地価の上昇率はますます強まっており、今後も観光業を中心に好況が続く見込みです。
本ファンドでは、
- 期間６カ月と短期
- LTVが７０％とポケファンの中では普通だが、担保の保全性は高い
- 借手の経営状況は良好
という点をかんがみて、口座に残っている２万円を投資してみます。
ポケファンの強み
ポケファンの管理会社、貸金業、不動産会社などは、沖縄で実績のある「財前グループ」。
好調な沖縄の不動産開発のための融資が多く、ポケファンは地味にがんばってて貸倒れゼロ、遅延ゼロです。
貸付先や担保を公表しておらず、営業者報酬がやや高いという難点もありますが、「短期ファンド」もあり「固いLTV」という強みもあって、
いつブレイクしてもおかしくないと思います。
ムリなファンド組成をしてもらっては困るので、個人的にはブレイクする必要もないかとも思うけど・・・
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,640,000円 | 114,371円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 260,349円 |
| クラウドバンク | 1,580,000円 | 262,602円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 15,916円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 14,342円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 80,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,650,000円 | 761,901円 |
