OwnersBookが「抽選」ファンドの第１弾を募集してるね。
どれどれ・・・お！担保は公表されてて、保証もあるよ。
こんにちわ、トッティです。
ただ今、OwnersBookで初の「抽選」ファンドを募集してます。しかも「新築」、「連帯保証」まで付いてますね。
本ファンドは抽選倍率が高まりそうです。
OwnersBook募集ファンドの概要
- 投資対象 ： 中野区新築マンション第3号ファンド第1回（シニアローン）
- 募集総額 ： 146,000,000円
- 予定利回り ： 3.7%（年換算）
- 予定運用期間： 18ヶ月
- 募集開始日）： 2019年8月14日（水）※募集中
- 募集期限 ： 2019年8月16日（金）10:00
東京都中野区白鷺2丁目7番14号に所在する新築マンション（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する不動産保有会社から担保提供を受けた株式会社NS投資顧問（本借入人）（*1）に14,600万円（1億4,600万円）の貸付を行います。
*1 本借入人及び本物件を所有する不動産保有会社の代表者は同一で、本代表者が本借入人の株式及び不動産保有会社の社員持分の100％を保有しています。
出典）OwnersBookホームページ
新築マンションなので、利回りが3.7％とコンサバです。
担保の概要
1． 建物状況
2019年7月に建築された新築4階建のマンション１棟。
2． 交通・接近条件
東京都中野区白鷺2丁目7番14号、最寄り駅は西武鉄道新宿線・鷺ノ宮駅へ徒歩10分以内。
3． 賃貸借の状況
1階から4階まで1Kタイプの計11戸。竣工直後で稼働率は0%。新規月額賃料（共込）12,900円／坪。
4． 物件評価額
OwnersBook評価額は1億9,200万円。LTV76.0%。
総額2億円弱の小さなマンションですね。
できたばかりで稼働率はゼロですが、都内の単身者向け新築マンションなので、運用期間の18か月後には90％は超えてくるんじゃないでしょうか（私見です）。
OwnersBook評価額は、安定稼働率（90～95％程度）を前提としてるはずだよ。
借入人・担保・保証
借入人
- 借入人は、東京都中央区に所在
- 主な事業は、①不動産賃貸業、②不動産開発コンサルティング事業、③飲食事業
- 直近期の経常損益は経常損失、前期及び前々期は経常利益を計上
- 直近3期にわたって当期純利益を計上
担保
- 債権額1億4,600万円の抵当権（第一順位）
保証
- 担保提供する不動産保有会社が貸付金額の全額を連帯保証
- 借入人及び本物件を所有する不動産保有会社の代表者は同一
- 本代表者が本借入人及び不動産保有会社の株式の100％を保有
借入人のクレジット（信用力）は、正直、これだけの情報で判断は難しいところです。
が！個人的にはソーシャルレンディングの借り手は信用してません。重要なのは「担保」ですから！
本ファンドでは、仮に借入人が破綻しても、担保と連帯保証によるダブル保全が図られています。
石橋たたきのチキンで有名なトッティの大好物です。
ファンドのポイント
- シニアローン
- 担保は駅徒歩10分の単身者向け新築マンション
- 担保は外部専門家とOwnersBookの評価あり
- LTV76％
- 連帯保証あり
交通利便性が高く学生への需要がある立地の、単身者むけ新築マンション。
シニアローンでLTV76％、連帯保証もあり、非常に「固い」ファンドです。
OwnersBookの固めファンドは投資しておきたい
OwnersBookで担保が公表されると安心感が違いますね。さらに今回は保証付き。
個人的には投資しない理由はありません。
抽選ファンドなので、落選する可能性もありますが、オナブは人気が高過ぎて先着順（時間未定）で募集されても投資できないし。
ということで、オナブ口座に眠っていた17万円を投資してみました。
（くじ運が超悪いトッティのことだ。どうせ落選だろう・・・）
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,780,000円 | 124,703円 |
| OwnersBook | 2,850,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 260,349円 |
| クラウドバンク | 1,580,000円 | 262,602円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 15,916円 |
| Funds | 500,000円 | 2,421円 |
| SAMURAI | 450,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 14,342円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 80,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,770,000円 | 772,233円 |
