クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

SAMURAI ショック!信じられん・・・

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こんにちわ。地価調査の納品が終わったので、「ニート」にジョブチェンジしました、トッティです。

 

さて。

 

先日募集されたSAMURAI FUND「日本保証の保証つきファンド10号」(利回り5%)は、いつもどおり、1分くらいで完売してしまいました。

 

僕は運良く30万円投資できましたが(こんなことしか自慢がありません・・・)、皆様いかがだったでしょうか?

 

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で、「10号」の運用が始まったかと思えば、間髪入れずに、もう「11号」の募集が始まりました^^

 

最近のSAMURAI FUNDは、日本保証ファンド専門の広告タレントを起用したり、ゴリゴリに日本保証ファンドを押してますね。

 

ただ、今回のファンドはいつもと違う・・・

 

→SAMURAI FUND公式ページ

 

\上場企業系が運用するソシャレン/

SAMURAI FUND

 

【SAMURAI FUNDって何だっけ?】

SAMURAI FUNDの特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ

 

 

【利回り4.5% × 毎月分配 × 不動産担保】日本保証 保証付きファンド11号

 

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  • 【利回り4.5% × 毎月分配 × 不動産担保】日本保証 保証付きファンド11号
  • 募集額:20,000,000円
  • 利回り:4.5%(前回5.0%)
  • 貸付金利:9.00%(前回12%)
  • 貸付期間:24ヶ月(前回5ヶ月)
  • 返済方法:一括返済(毎月利払い)
  • 担保:あり(前回なし)
  • 保証:あり(日本保証による債務保証)
  • 募集開始:2020年7月15日12時〜

 

返済原資は、借入人が取得する不動産(=担保)の売却益ですね。今回は、利回りが4.5%と、前回の5%から0.5%下がってます。

 

ただ、利回りが下がったのにも理由があって・・・

 

利回りが下がった理由

 

今回は、実際の貸付金利が12%から9%に下がってますし(返済リスクが軽減)、担保もついてますね。これにより、

 

  • 万が一、貸付先(公表されてます)がデフォルトしても、日本保証が債務を履行
  • さらに万が一、日本保証がデフォルトしたとしても、担保から回収(LTV67%)

 

という、いわば「2重の保証」になるので、案件の堅さは前回に優ります。

 

さらに、担保は不動産鑑定士の評価済(※)で、LTVも低めですし、日本保証の財務状況は骨太で、”ちょっとやそっと”では揺るがない安心感。

 

※正式な鑑定ではなく、価格調査です。ただ、公表された概算の記載っぷりから、不動産鑑定士が評価してるはずです。

 

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どこまで堅いんだ!信じられん・・・

 

2018年当時のマネオも、こういう堅いファンドを募集して欲しかった・・・(泣)

 

気になるのは運用期間が24ヶ月と、比較的長期になることでしょうか。好みが分かれると思います。

 

さてさて。どのくらいで埋まるかな~( ̄ー ̄)ニヤリ

 

これまでは即完だったが、今回は?

 

前回の日本保証ファンドよりも「さらに堅い」と見て、連投になりますが・・・今回も投資しておこうと思います。

 

それにしても、年明けから始まって、SAMURAI FUNDの日本保証ファンドも既に11号です。「月に2件近い」ペースで、安定した供給。さすが元祖!

 

これまでの経緯から、”即完必須”の日本保証ファンドですが、今回はCAMPFIRE Ownersというライバルが出現した影響がでるかも?

 

【関連記事】

日本保証の保証つきファンドは、CAMPFIRE Ownersでもいいじゃない

 

本ファンドがどのくらいで埋まるか・・・チェックしておこうと思います。

  

→SAMURAI FUND公式ページ

 

\上場企業系が運用するソシャレン/

SAMURAI FUND

 

       


    

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 675,000円 315,313円
creal 1,120,000円 60,352円
Funds 900,000円 15,403円
SAMURAI FUND 650,000円 19,853円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,620,000円 229,513円
FANTAS funding 1,750,000円 18,938円
SYLA FUNDING 150,000円 2,130円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
Pocket Funding 142,000円 5,393円
Jointoα 100,000円 0円
CAMPFIRE Owners 200,000円 0円
クラウドクレジット  100,000円 29,048円
ASSECLI 30,000円 0円
COOL 0円 111円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 309,044円
LCレンディング 0円 18,831円
合計 11,127,000円 1,179,093円