こんにちわ。地価調査の納品が終わったので、「ニート」にジョブチェンジしました、トッティです。
さて。
先日募集されたSAMURAI FUNDの「日本保証の保証つきファンド10号」（利回り5％）は、いつもどおり、1分くらいで完売してしまいました。
僕は運良く30万円投資できましたが（こんなことしか自慢がありません･･･）、皆様いかがだったでしょうか？
で、「10号」の運用が始まったかと思えば、間髪入れずに、もう「11号」の募集が始まりました＾＾
最近のSAMURAI FUNDは、日本保証ファンド専門の広告タレントを起用したり、ゴリゴリに日本保証ファンドを押してますね。
ただ、今回のファンドはいつもと違う･･･
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【SAMURAI FUNDって何だっけ？】
SAMURAI FUNDの特徴と実績は？メリット・デメリット・感想まとめ
【利回り4.5% × 毎月分配 × 不動産担保】日本保証 保証付きファンド11号
- 【利回り4.5% × 毎月分配 × 不動産担保】日本保証 保証付きファンド11号
- 募集額：20,000,000円
- 利回り：4.5%（前回5.0％）
- 貸付金利：9.00%（前回12％）
- 貸付期間：24ヶ月（前回5ヶ月）
- 返済方法：一括返済(毎月利払い）
- 担保：あり（前回なし）
- 保証：あり（日本保証による債務保証）
- 募集開始：2020年7月15日12時〜
返済原資は、借入人が取得する不動産（＝担保）の売却益ですね。今回は、利回りが4.5％と、前回の5％から0.5％下がってます。
ただ、利回りが下がったのにも理由があって･･･
利回りが下がった理由
今回は、実際の貸付金利が12％から9％に下がってますし（返済リスクが軽減）、担保もついてますね。これにより、
- 万が一、貸付先（公表されてます）がデフォルトしても、日本保証が債務を履行
- さらに万が一、日本保証がデフォルトしたとしても、担保から回収（LTV67％）
という、いわば「2重の保証」になるので、案件の堅さは前回に優ります。
さらに、担保は不動産鑑定士の評価済（※）で、LTVも低めですし、日本保証の財務状況は骨太で、”ちょっとやそっと”では揺るがない安心感。
※正式な鑑定ではなく、価格調査です。ただ、公表された概算の記載っぷりから、不動産鑑定士が評価してるはずです。
どこまで堅いんだ！信じられん･･･
2018年当時のマネオも、こういう堅いファンドを募集して欲しかった･･･（泣）
気になるのは運用期間が24ヶ月と、比較的長期になることでしょうか。好みが分かれると思います。
さてさて。どのくらいで埋まるかな～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
これまでは即完だったが、今回は？
前回の日本保証ファンドよりも「さらに堅い」と見て、連投になりますが･･･今回も投資しておこうと思います。
それにしても、年明けから始まって、SAMURAI FUNDの日本保証ファンドも既に11号です。「月に2件近い」ペースで、安定した供給。さすが元祖！
これまでの経緯から、”即完必須”の日本保証ファンドですが、今回はCAMPFIRE Ownersというライバルが出現した影響がでるかも？
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本ファンドがどのくらいで埋まるか･･･チェックしておこうと思います。
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※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 675,000円 | 315,313円 |
| creal | 1,120,000円 | 60,352円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 650,000円 | 19,853円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,620,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,750,000円 | 18,938円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,393円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| CAMPFIRE Owners | 200,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 100,000円 | 29,048円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 309,044円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 11,127,000円 | 1,179,093円 |