FANTAS fundingでは、着実に償還の実績が積みあがってきましたね。
僕は今、FANTAS fundingで85万円を運用中でして、その内訳はこちらです。
- 「インカム型」が5件
- 「マンション」が2件
- 「空き家再生」は0件
トッティが運用中のインカム型5件
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第19号
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第29号
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第31号
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第32号
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第33号
トッティが運用中のマンション2件
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第35号
- FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第38号
低利回りのインカム型が多い。トッティのチキンな性格が表れてるな（笑）
先月、先々月とこちらの「空き家再生」が終了し、無事に償還されました。
終了したファンド
- FANTAS repro(空き家再生)PJ 第7号
- FANTAS repro(空き家再生)PJ 第10号
そろそろ、高利回りの「空き家再生」にも投資したいと思っていたところ、いいタイミングで「空き家再生」が登場です！
空き家再生は約4カ月ぶり。狙ってる人も多いのでは？
FANTAS fundingの新規ファンド
2019年10月11日18時から募集されるのは、「空き家再生」が1件、「キャピタル重視型（マンション）」が2件です。
FANTAS repro（空き家再生）PJ 第20号
- 募集金額：6,000,000円
- 予定分配率(年利)：8.0%
- 運用期間：211日
- 所在：千葉県佐倉市臼井台字長谷津1186番地１
- 竣工日：1986.04.30
- 最寄り駅：京成線「京成臼井」駅15分
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第41号
- 募集金額：27,440,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 運用期間：120日
- 所在：東京都中央区東日本橋三丁目7番14号
- 竣工日：2015.08.06
- 最寄り駅：JR総武線「馬喰町」駅5分ほか
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第42号
- 募集金額：27,280,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 運用期間：120日
- 所在：東京都新宿区原町三丁目33番2号
- 竣工日：2012.08.01
- 最寄り駅：大江戸線「若松河田」駅4分ほか
空き家に人気が集中しそう
今回は利回りの差（空き家8％とマンション4％）、ファンド数が3つと少ないこともあって、空き家に人気が集中しそうですね。
空き家再生型
空き家は我が町、千葉県の佐倉市ですね。
佐倉市は、仕事で対象の近くまで行ったことがありますが、「下総」の中心部にあります。
千葉県は「下が上総」で「上が下総」だよ。せっかくなんで覚えておいてね。
JR総武本線と、京成本線と2線が利用できますし（田舎では貴重）、京成本線が東葉高速鉄道と接続しているので、都心への通勤も可能。旧来は首都圏のベッドタウンとして発展してきました。
県民以外にはあまり知られてませんが、近世では「西の長崎、東の佐倉」と称されるほど蘭学が流行したり、「佐倉茶」は世界に誇る銘茶だったり。
ただ....日本の田舎にありがちの高齢化が進行してます。佐倉市の高齢化率は、千葉県全体の高齢化率を上回ってます。
そして地価は概ね下落傾向。
まあ、空き家が増えてくるから（買う人がいなくなるから）地価は下落するんですけどね。空き家再生物件では、当然こういう立地になります。
ただ、不動産クラウドファンディングで「利回り8％」はなかなかありませんから、貴重なファンドだと思います。
今回の「空き家」は過去最速で完売の予感...このクリック合戦に勝てたらドヤ顔してもいいと思うｗ
キャピタル重視型
キャピタル重視型の利回りは「8％→6％→5.5％→5.0％→4.0％」と、とうとう4％まで下がりました。
当初はスタートダッシュのプロモーション目的の高利回りだったわけですが、物件ごとの適正利回りに近づいてきましたね。
FANTAS物件のグレード、都内の単身向けマンションの相場から見ると、さすがに4％以下はないと思います。
運用期間が120日と短期なので、利回りが高かった時代なら人気化していたファンドですが、4％だと...これまでよりはクリック合戦に余裕があると予想してます。
2物件とも築年が浅く、駅近の物件ですね。
- 41号は築4年と新しく、駅徒歩5分と近い
- 42号は築7年と比較的新しく、駅徒4分と近い
固い物件だと思います。
FANTAS fundingの投資家保護
FANTAS fundingでは、投資家は優先出資で、劣後出資のFANTAS（営業者）が20％まで損失を負担してくれます。
不動産クラファンは、営業者も同一ファンドに投資することで、投資家を守ってくれるね。
FANTAS fundingは「稼働率99％」という優秀な管理会社が運営する不動産クラファンです。
法的・構造的にソシャレンより損失が出にくくなっているため、手堅く資産運用したい方向けですね。
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,570,000円 | 139,100円 |
| OwnersBook | 2,700,000円 | 73,266円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 264,861円 |
| クラウドバンク | 1,450,000円 | 274,899円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 21,791円 |
| Funds | 500,000円 | 5,392円 |
| SAMURAI | 500,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 8,656円 |
| LCレンディング | 250,000円 | 15,986円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 100,000円 | 364円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| 合計 | 12,350,000円 | 824,772円 |
