投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

【FANTAS funding】「空き家」が秒速で完売か?!【10秒で勝つ】

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FANTAS fundingでは、着実に償還の実績が積みあがってきましたね。 

 

僕は今、FANTAS fundingで85万円を運用中でして、その内訳はこちらです。

 

  • 「インカム型」が5件
  • 「マンション」が2件
  • 「空き家再生」は0件

 

トッティが運用中のインカム型5件

 

  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第19号
  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第29号
  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第31号
  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第32号
  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第33号

 

トッティが運用中のマンション2件

 

  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第35号
  • FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第38号

 

低利回りのインカム型が多い。トッティのチキンな性格が表れてるな(笑)

 

先月、先々月とこちらの「空き家再生」が終了し、無事に償還されました。 

 

終了したファンド

 

  • FANTAS repro(空き家再生)PJ 第7号
  • FANTAS repro(空き家再生)PJ 第10号

 

そろそろ、高利回りの「空き家再生」にも投資したいと思っていたところ、いいタイミングで「空き家再生」が登場です!

 

空き家再生は約4カ月ぶり。狙ってる人も多いのでは?

  

→FANTAS funding公式ページ

 

\高利回りの空き家再生ファンド!/

FANTAS funding

  

  

FANTAS fundingの新規ファンド

 

2019年10月11日18時から募集されるのは、「空き家再生」が1件、「キャピタル重視型(マンション)」が2件です。

 

FANTAS repro(空き家再生)PJ 第20号

 

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  • 募集金額:6,000,000円
  • 予定分配率(年利):8.0%
  • 運用期間:211日
  • 所在:千葉県佐倉市臼井台字長谷津1186番地1
  • 竣工日:1986.04.30
  • 最寄り駅:京成線「京成臼井」駅15分

  

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第41号

 

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  • 募集金額:27,440,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 運用期間:120日
  • 所在:東京都中央区東日本橋三丁目7番14号
  • 竣工日:2015.08.06
  • 最寄り駅:JR総武線「馬喰町」駅5分ほか

  

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第42号

 

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  • 募集金額:27,280,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 運用期間:120日
  • 所在:東京都新宿区原町三丁目33番2号
  • 竣工日:2012.08.01
  • 最寄り駅:大江戸線「若松河田」駅4分ほか

 

→FANTAS funding公式ページ

 

空き家に人気が集中しそう

 

今回は利回りの差(空き家8%とマンション4%)、ファンド数が3つと少ないこともあって、空き家に人気が集中しそうですね。 

 

空き家再生型

 

空き家は我が町、千葉県の佐倉市ですね。

 

佐倉市は、仕事で対象の近くまで行ったことがありますが、「下総」の中心部にあります。

 

千葉県は「下が上総」で「上が下総」だよ。せっかくなんで覚えておいてね。

 

JR総武本線と、京成本線と2線が利用できますし(田舎では貴重)、京成本線が東葉高速鉄道と接続しているので、都心への通勤も可能。旧来は首都圏のベッドタウンとして発展してきました。

 

県民以外にはあまり知られてませんが、近世では「西の長崎、東の佐倉」と称されるほど蘭学が流行したり、「佐倉茶」は世界に誇る銘茶だったり。

 

ただ....日本の田舎にありがちの高齢化が進行してます。佐倉市の高齢化率は、千葉県全体の高齢化率を上回ってます。

 

そして地価は概ね下落傾向。

 

まあ、空き家が増えてくるから(買う人がいなくなるから)地価は下落するんですけどね。空き家再生物件では、当然こういう立地になります。

 

ただ、不動産クラウドファンディングで「利回り8%」はなかなかありませんから、貴重なファンドだと思います。

 

今回の「空き家」は過去最速で完売の予感...このクリック合戦に勝てたらドヤ顔してもいいと思うw

 

キャピタル重視型

  

キャピタル重視型の利回りは「8%→6%→5.5%→5.0%→4.0%」と、とうとう4%まで下がりました。

 

当初はスタートダッシュのプロモーション目的の高利回りだったわけですが、物件ごとの適正利回りに近づいてきましたね。

 

FANTAS物件のグレード、都内の単身向けマンションの相場から見ると、さすがに4%以下はないと思います。

  

運用期間が120日と短期なので、利回りが高かった時代なら人気化していたファンドですが、4%だと...これまでよりはクリック合戦に余裕があると予想してます

 

2物件とも築年が浅く、駅近の物件ですね。

 

  • 41号は築4年と新しく、駅徒歩5分と近い
  • 42号は築7年と比較的新しく、駅徒4分と近い

  

固い物件だと思います。

 

FANTAS fundingの投資家保護

  

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FANTAS fundingでは、投資家は優先出資で、劣後出資のFANTAS(営業者)が20%まで損失を負担してくれます。

 

不動産クラファンは、営業者も同一ファンドに投資することで、投資家を守ってくれるね。

  

FANTAS fundingは「稼働率99%」という優秀な管理会社が運営する不動産クラファンです。

 

法的・構造的にソシャレンより損失が出にくくなっているため、手堅く資産運用したい方向けですね。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

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業者 投資額 累計分配金
SBISL 2,570,000円 139,100円
OwnersBook 2,700,000円 73,266円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 264,861円
クラウドバンク 1,450,000円 274,899円
CREAL 1,310,000円 21,791円
Funds  500,000円 5,392円
SAMURAI 500,000円 3,500円
FANTAS funding 850,000円 8,656円
LCレンディング 250,000円 15,986円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 364円
COOL 30,000円 111円
合計 12,350,000円 824,772円

 


  

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