クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

【ようこそ関西】FANTAS funding市場は全国へ!

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まいどおおきに。関西の田舎出身のトッティです。

 

空き家再生、キャピタル型、インカム型と全てのファンドが続々と償還されてるFANTAS fundingから、新規ファンドの募集です。

 

FANTASはだいたい月に1回のペースで新規募集がありましたが、5月はこれで2回目、しかも今回は6件。コロナ禍にあってハイペースですね。

    

\空き家再生ファンドは利回り7~8%/

FANTAS funding

   

【FANTAS fundingって何だっけ?】

FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説

 

 

FANTAS fundingの募集ファンド

 

前回、半年ぶりに空き家再生ファンド(インカム型)が募集され、クリック合戦の中で投資できてラッキーだったトッティ氏。今回も空き家再生(インカム型)が2件がきました。

 

空き家2件の他、区分マンションが4件の合計6件。全て先着式で、2020年5月25日18時スタートです。

 

FANTAS check PJ 第73号

 

  • 募集金額:11,520,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2021年1月29日
  • 大阪メトロ谷町線・京阪本線 天満橋駅 徒歩4分
  • 建築時期:2005年11月
  • キャピタル型

 

FANTAS check  PJ 第74号

  

  • 募集金額:12,08,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2021年1月29日
  • 大阪メトロ谷町線・京阪本線 天満橋駅 徒歩4分
  • 建築時期:2005年11月
  • キャピタル型

 

FANTAS check PJ 第75号

    

  • 募集金額:10,640,000円
  • 予定分配率(年利):4.5%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2021年6月1日
  • 神戸市営地下鉄海岸線 ハーバーランド駅 徒歩4分
  • 建築時期:2015年1月
  • キャピタル型

 

FANTAS check PJ 第76号

 

  • 募集金額:29,360,000円
  • 予定分配率(年利):4.0%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2020年10月30日
  • 東急東横線 中目黒駅 徒歩11分
  • 建築時期:1995年11月
  • キャピタル型

   

FANTAS repro PJ 第25号 ※出資額上限20口

   

  • 募集金額:3,160,000円
  • 予定分配率(年利):7.0%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2021年6月1日
  • 主要駅:久喜駅(埼玉県)車21分
  • 建築時期:1968年11月
  • インカム型

 

FANTAS repro PJ 第26号 ※出資額上限20口

 

  • 募集金額:3,200,000円
  • 予定分配率(年利):8.0%
  • 予定運用期間:2020年6月2日〜2021年2月26日
  • 主要駅:京急久里浜線「北久里浜」駅(神奈川県)徒歩23分
  • 建築時期:1973年4月
  • インカム型

 

マンションは売却益がメインのキャピタル型、空き家再生は賃料収入がメインのインカム型。利回りや立地。運用期間は物件によりさまざまですね。

 

祝関西進出!選びがいがあるw

 

区分マンションの利回り

 

これまでFANTAS fundingの区分マンションの利回りは低下し続け、2.5~3.5%まで下がったこともありましたが、今回は4~4.5%

 

純粋に投資家の取り分が増えたので、ありがたいですね。関西圏の方が東京より若干利回りが高まることもあって、やや高利回りになったんでしょう。

 

【関連記事】

【FANTAS fundingは2.5%】不動産クラウドファンディングで利回りが下がっていく理由

   

マンションか空き家か?

 

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まず、キャピタル型の区分マンションの平均利回りの推移はこちらです。

 

  • 3月募集:平均利回り3.25%(4件の平均)
  • 4月募集:平均利回り3.67%(3件の平均)
  • 5月募集①:平均利回り4.0%(2件の平均)
  • 5月募集②:平均利回り4.125%(4件の平均)

 

利回りが上昇傾向にあります。関西圏の土地勘はありませんが、いい感じの4%越えです。投資対象としては十分。

 

一方、空き家ファンドは前回はインカム型で7%だったのが、今回はインカム型で7%と8%。こちらも利回りが上昇してます。

 

インカム型は売却リスクがない分、キャピタル型よりリスクヘッジできますが、今回はインカム型でもこれまでのキャピタル型と同じく8%。

 

今回の募集は、利回り(=リスク)を総合的に勘案すると、区分マンションも空き家もどちらもいい感じですね。

 

というわけで、前回は運良く空き家と区分、両方に投資できたので、今回も両方にチャレンジしておこうかなと思います。

 

マンションは中目黒の76号(利回り4%)、空き家再生は北久里浜の26号(利回り8%)を狙おうかと。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

\空き家ファンド利回り7~8%/

FANTAS funding

    


    

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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 1,700,000円 154,045円
SBISL  1,320,000円 221,081円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 300,186円
クラウドバンク 577,000円 312,253円
creal 1,120,000円 50,748円
FANTAS funding 950,000円 17,903円
SAMURAI FUND 650,000円 17,560円
Rimple 200,000円 0円
Funds 500,000円 15,403円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
CRE Funding 100,000円 287円
Joint α 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 4,745円
ASSECLI 30,000円 0円
COOL 0円 111円
LCレンディング(終了) 0円 18,831円
合計 9,677,000円 1,129,999円