まいどおおきに。関西の田舎出身のトッティです。
空き家再生、キャピタル型、インカム型と全てのファンドが続々と償還されてるFANTAS fundingから、新規ファンドの募集です。
FANTASはだいたい月に1回のペースで新規募集がありましたが、5月はこれで2回目、しかも今回は6件。コロナ禍にあってハイペースですね。
＼空き家再生ファンドは利回り7～8％／
【FANTAS fundingって何だっけ？】
FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットを不動産鑑定士が解説
FANTAS fundingの募集ファンド
前回、半年ぶりに空き家再生ファンド（インカム型）が募集され、クリック合戦の中で投資できてラッキーだったトッティ氏。今回も空き家再生（インカム型）が2件がきました。
空き家2件の他、区分マンションが4件の合計6件。全て先着式で、2020年5月25日18時スタートです。
FANTAS check PJ 第73号
- 募集金額：11,520,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2021年1月29日
- 大阪メトロ谷町線・京阪本線 天満橋駅 徒歩4分
- 建築時期：2005年11月
- キャピタル型
FANTAS check PJ 第74号
- 募集金額：12,08,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2021年1月29日
- 大阪メトロ谷町線・京阪本線 天満橋駅 徒歩4分
- 建築時期：2005年11月
- キャピタル型
FANTAS check PJ 第75号
- 募集金額：10,640,000円
- 予定分配率(年利)：4.5%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2021年6月1日
- 神戸市営地下鉄海岸線 ハーバーランド駅 徒歩4分
- 建築時期：2015年1月
- キャピタル型
FANTAS check PJ 第76号
- 募集金額：29,360,000円
- 予定分配率(年利)：4.0%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2020年10月30日
- 東急東横線 中目黒駅 徒歩11分
- 建築時期：1995年11月
- キャピタル型
FANTAS repro PJ 第25号 ※出資額上限20口
- 募集金額：3,160,000円
- 予定分配率(年利)：7.0%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2021年6月1日
- 主要駅：久喜駅（埼玉県）車21分
- 建築時期：1968年11月
- インカム型
FANTAS repro PJ 第26号 ※出資額上限20口
- 募集金額：3,200,000円
- 予定分配率(年利)：8.0%
- 予定運用期間：2020年6月2日〜2021年2月26日
- 主要駅：京急久里浜線「北久里浜」駅（神奈川県）徒歩23分
- 建築時期：1973年4月
- インカム型
マンションは売却益がメインのキャピタル型、空き家再生は賃料収入がメインのインカム型。利回りや立地。運用期間は物件によりさまざまですね。
祝関西進出！選びがいがあるｗ
区分マンションの利回り
これまでFANTAS fundingの区分マンションの利回りは低下し続け、2.5～3.5％まで下がったこともありましたが、今回は4～4.5％。
純粋に投資家の取り分が増えたので、ありがたいですね。関西圏の方が東京より若干利回りが高まることもあって、やや高利回りになったんでしょう。
【関連記事】
【FANTAS fundingは2.5％】不動産クラウドファンディングで利回りが下がっていく理由
マンションか空き家か？
まず、キャピタル型の区分マンションの平均利回りの推移はこちらです。
- 3月募集：平均利回り3.25％（4件の平均）
- 4月募集：平均利回り3.67％（3件の平均）
- 5月募集①：平均利回り4.0％（2件の平均）
- 5月募集②：平均利回り4.125％（4件の平均）
利回りが上昇傾向にあります。関西圏の土地勘はありませんが、いい感じの4％越えです。投資対象としては十分。
一方、空き家ファンドは前回はインカム型で7％だったのが、今回はインカム型で7％と8％。こちらも利回りが上昇してます。
インカム型は売却リスクがない分、キャピタル型よりリスクヘッジできますが、今回はインカム型でもこれまでのキャピタル型と同じく8％。
今回の募集は、利回り（＝リスク）を総合的に勘案すると、区分マンションも空き家もどちらもいい感じですね。
というわけで、前回は運良く空き家と区分、両方に投資できたので、今回も両方にチャレンジしておこうかなと思います。
マンションは中目黒の76号（利回り4％）、空き家再生は北久里浜の26号（利回り8％）を狙おうかと。
＼空き家ファンド利回り7～8％／
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 1,700,000円 | 154,045円 |
| SBISL | 1,320,000円 | 221,081円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 300,186円 |
| クラウドバンク | 577,000円 | 312,253円 |
| creal | 1,120,000円 | 50,748円 |
| FANTAS funding | 950,000円 | 17,903円 |
| SAMURAI FUND | 650,000円 | 17,560円 |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| Funds | 500,000円 | 15,403円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 4,745円 |
| ASSECLI |  30,000円 |
0円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(終了) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,677,000円 | 1,129,999円 |
