クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

FANTAS funding新規募集はキャピタル型4件!時代は利回り3%へ

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こんにちわ、トッティです。

 

おお....トランプ大統領の経済政策への期待から、NYダウは猛反発しましたが、その後暴落しました。日経平均も元気ないですね....

 

このまま停滞していくのか....日本株にはほとんど投資してませんが、投資ブログを運営する身としては気になるところです。

 

さてさて。

 

毎月恒例、FANTAS fundingの新規ファンドの募集です。

   

→FANTAS funding公式ページ

 

\空き家再生ファンドは利回り8%!/

FANTAS funding

   

 

FANTAS fundingの募集ファンド

 

今回はキャピタル型が4件。全て先着式で、抽選式はありません。

 

4件とも区分マンションで空き家再生はなし。いずれも募集は2020年3月16日12時スタートです。

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第64号

 

  • 募集金額:15,680,000円
  • 予定分配率(年利):3.5%
  • 予定運用期間:2020年4月1日〜2020年10月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第65号

 

  • 募集金額:15,760,000円
  • 予定分配率(年利):3.5%
  • 予定運用期間:2020年4月1日〜2020年9月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第66号

 

  • 募集金額:16,400,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年4月1日〜2020年9月30日

 

FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第67号

 

  • 募集金額:18,480,000円
  • 予定分配率(年利):3.0%
  • 予定運用期間:2020年4月1日〜2020年8月31日

  

物件本来の利回り(キャップレート)より低め

 

なるほど。今回は利回り3.0~3.5%です。リリース当初はFANTAS fundingも利回り8%だったんですけどね(遠い目)。

 

立地はどの物件も都心部で良さげなものの、毎回書かせていただいてますが中古マンションで利回り3.0~3.5%なんてことは、通常ないと思います。

 

なので、物件が持つ本来の収益力(キャップレート)より低いと思われます。

 

【利回りが下がっていく理由はこちら】

【FANTAS fundingは2.5%】不動産クラウドファンディングで利回りが下がっていく理由

 

今回は全てキャピタル重視型で、FANTAS fundingからNOI利回りは開示されませんし、ちょっと時間もないので(今はコロナで子供が保育園を休んでまして)、

 

利回りベースで相場と比較するのは控えさせていただきたいと思います。

 

ジョイントアルファ×FANTAS funding!

 

なんと今回はジョイントアルファと募集スタート時間が重なります!これは朗報なのかな?

 

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※さらに当日12時30分からはASSECLIも新ファンド募集です!

 

不動産クラファン投資家ならば、FANTAS fundingもジョイントアルファも両方登録してるはず。

 

なので、投資先が分散されることで、今回は少しは投資しやすいかもしれませんね。

 

個人的には、ジョイントアルファはめったに募集がないので、ジョイントアルファに行こうと思いますが....今回はジョイントアルファにアクセスが集中しそうな予感(笑)

 

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FANTAS fundingは20%の劣後出資(損失を運営側が優先的に負担してくれる)があるので、この辺りの安心感が人気の理由でしょう。

 

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加えてFANTAS fundingは、運営するファンタステクノロジーの物件稼働率が99%という優秀な実績も、投資家への安心感につながってるんだと思います。

  

FANTAS funding運営側のクリック合戦対策

 

FANTAS fundingは

 

  • 複数ファンドを同時募集したり
  • 利回りの高低を織り交ぜたり
  • 先着式と抽選式を混在させたり

 

して、運営側でもなんとかクリック合戦を回避させようと試行錯誤されてるようですね。

  

投資家としてもクリック合戦はできればやりたくないですし、親切な対応ではないでしょうか。     

 

次回は空き家再生ファンドにも期待してます!

 

→FANTAS funding公式ページ

 

\空き家再生ファンドは利回り8%!/

FANTAS funding

 

【まとめ記事】

 【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

  


    

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【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,070,000円 130,864円
SBISL  1,490,000円 193,879円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 291,328円
クラウドバンク 550,000円 306,693円
CREAL 1,420,000円 42,421円
FANTAS funding 850,000円 13,194円
SAMURAI FUND 850,000円 4,268円
Funds 203,192円 13,892円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
CRE Funding 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 3,581円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 9,965,192円 1,035,908円

 


  

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