クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

FANTAS fundingの対応の早さに感心した!

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昨日、FANTAS fundingからの新規ファンドの案内メールが届きました。

 

利回りについて、「あれ?」っと思う箇所があったので、FANTAS fundingにメールで問い合わせてみると、速攻で修正&返信してくれました。

 

→FANTAS funding公式ページ

 

\高利回りの空き家再生ファンド!/

FANTAS funding 

 

 

利回りの指摘箇所

 

利回りで指摘させていただいた箇所は、「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号」の「不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)」です。

 

正しくは、5.1%(四捨五入の場合)もしくは5.0%(切り捨ての場合)になるはずが、4.0%となってました。

 

(※)不動産賃貸事業損868,229円 ÷ 優先出資元本17,120,000円 ≒ 5.1%(四捨五入) or 5.0%(切り捨て)

 

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(出典)FANTAS fundingホームページより一部加工

 

※↑はFANTASの修正後の画像です(修正前のキャプチャをとるのを忘れました)。

 

FANTAS fundingへの質問・回答

 

トッティの質問メール

 

インカム型3件の不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)について確認させてください。

 

■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号について、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.0%となってます。


正しくは、不動産賃貸事業損868,229円÷優先出資元本17,120,000円=5.1%ではないでしょうか?

 

■同様にFANTAS check (中古不動産流通)PJ 第52号についても、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.9%となってます。


正しくは、不動産賃貸事業損924,153円÷優先出資元本18,640,000円=5.0%ではないでしょうか?


■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第48号については正しく計算されているようです。

  

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FANTAS fundingからの回答メール

 

確認いたしましたところPJ 第53号 に記載の間違いがあり、5.07%となりますので、表記を5.0%に変更しております。


PJ52号は4.96%となりますので4.9%となります。


ご連絡いただきありがとうございました。

  

FANTASの対応の早さに感心した

 

つまり、53号は計算ミスで、52号(他のファンドも全て)は四捨五入ではなく、小数点第2位を切り捨てされてるようです。

 

不動産鑑定の世界では、利回りは小数点以下第2位を四捨五入するのが普通ですが、まあ、別に切り捨てでも問題ありません。

 

今回は8件の同時募集ですから、FANTASはバタバタだったのかもしれませんね。個人的には、このくらいのミスはあっても仕方ないと思います。

 

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むしろ、僕が感心したのは、16時34分に質問メールを送付して、16時56分に回答メールがきたことです。

 

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しかもサイトの修正も完了したとの報告も添えて。

 

わずか22分で返信と修正を対応してくれました。年末の繁忙期でしょうに...これってすごくないですか?

 

★★★

 

FANTAS fundingでは、2019年12月12日に同時に8件の募集ですね。楽しみ楽しみ。

 

数が8件と多いですが、簡単に利回りベースで相場チェックくらいはしてみたいと思います。

 

クリック合戦になったとしても、8つのうち1つくらいは投資できそうですね。

  

→FANTAS funding公式ページ

 

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業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,300,000円 103,708円
SBISL  1,960,000円 162,753円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 278,105円
クラウドバンク 1,010,000円 282,583円
CREAL 1,210,000円 30,096円
FANTAS funding 750,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 150,000円 1,330円
COOL 30,000円

111円

LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,553,192円 916,685円

 


  

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