不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

FANTAS fundingの対応の早さに感心した!

f:id:investment-totty:20191206221437j:plain

  

昨日、FANTAS fundingからの新規ファンドの案内メールが届きました。

 

利回りについて、「あれ?」っと思う箇所があったので、FANTAS fundingにメールで問い合わせてみると、速攻で修正&返信してくれました。

 

→FANTAS funding公式ページ

  

 

利回りの指摘箇所

 

利回りで指摘させていただいた箇所は、「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号」の「不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)」です。

 

正しくは、5.1%(四捨五入の場合)もしくは5.0%(切り捨ての場合)になるはずが、4.0%となってました。

 

(※)不動産賃貸事業損868,229円 ÷ 優先出資元本17,120,000円 ≒ 5.1%(四捨五入) or 5.0%(切り捨て)

 

f:id:investment-totty:20191206214556j:plain

(出典)FANTAS fundingホームページより一部加工

 

※↑はFANTASの修正後の画像です(修正前のキャプチャをとるのを忘れました)。

 

FANTAS fundingへの質問・回答

 

トッティの質問メール

 

インカム型3件の不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)について確認させてください。

 

■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号について、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.0%となってます。


正しくは、不動産賃貸事業損868,229円÷優先出資元本17,120,000円=5.1%ではないでしょうか?

 

■同様にFANTAS check (中古不動産流通)PJ 第52号についても、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.9%となってます。


正しくは、不動産賃貸事業損924,153円÷優先出資元本18,640,000円=5.0%ではないでしょうか?


■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第48号については正しく計算されているようです。

  

f:id:investment-totty:20191206225936j:plain

 

FANTAS fundingからの回答メール

 

確認いたしましたところPJ 第53号 に記載の間違いがあり、5.07%となりますので、表記を5.0%に変更しております。


PJ52号は4.96%となりますので4.9%となります。


ご連絡いただきありがとうございました。

  

FANTASの対応の早さに感心した

 

つまり、53号は計算ミスで、52号(他のファンドも全て)は四捨五入ではなく、小数点第2位を切り捨てされてるようです。

 

不動産鑑定の世界では、利回りは小数点以下第2位を四捨五入するのが普通ですが、まあ、別に切り捨てでも問題ありません。

 

今回は8件の同時募集ですから、FANTASはバタバタだったのかもしれませんね。個人的には、このくらいのミスはあっても仕方ないと思います。

 

f:id:investment-totty:20191202082959j:plain

 

むしろ、僕が感心したのは、16時34分に質問メールを送付して、16時56分に回答メールがきたことです。

 

f:id:investment-totty:20191207075835j:plain

 

しかもサイトの修正も完了したとの報告も添えて。

 

わずか22分で返信と修正を対応してくれました。年末の繁忙期でしょうに...これってすごくないですか?

 

★★★

 

FANTAS fundingでは、2019年12月12日に同時に8件の募集ですね。楽しみ楽しみ。

 

数が8件と多いですが、簡単に利回りベースで相場チェックくらいはしてみたいと思います。

 

クリック合戦になったとしても、8つのうち1つくらいは投資できそうですね。

 

\高利回りの空き家再生ファンド!/

FANTAS funding 

      


   

【クラウドファンディング業者一覧】

トッティの投資先からおすすめをピックアップ!

  

ジョイントアルファ

Jointoα(ジョイントアルファ)

ジョイントアルファ(Jointo α)本格始動!【東証1部のクラウドファンディング】

 

SAMURAI

SAMURAI証券

SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ 

 

クラウドバンク

クラウドバンク 

【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!

  

Funds

Funds

荒波にもまれ変貌を遂げるか?話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析 

 

FANTAS funding

FANTAS funding

【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

    

 

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング  

SBIソーシャルレンディングから分配金!【景気が減速しても安定した収入源を】

 

Pocket Funding

Pocket Funding

沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな?

  

 

※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

 


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 2,300,000円 103,708円
SBISL  1,960,000円 162,753円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 278,105円
クラウドバンク 1,010,000円 282,583円
CREAL 1,210,000円 30,096円
FANTAS funding 750,000円 8,656円
SAMURAI 550,000円 4,268円
Funds 503,192円 9,398円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 150,000円 1,330円
COOL 30,000円

111円

LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,553,192円 916,685円