昨日、FANTAS fundingからの新規ファンドの案内メールが届きました。
利回りについて、「あれ？」っと思う箇所があったので、FANTAS fundingにメールで問い合わせてみると、速攻で修正＆返信してくれました。
利回りの指摘箇所
利回りで指摘させていただいた箇所は、「FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第53号」の「不動産賃貸事業損益利回り（対優先出資元本）」です。
正しくは、5.1％（四捨五入の場合）もしくは5.0％（切り捨ての場合）になるはずが、4.0％となってました。
（※）不動産賃貸事業損868,229円 ÷ 優先出資元本17,120,000円 ≒ 5.1％（四捨五入） or 5.0％（切り捨て）
※↑はFANTASの修正後の画像です（修正前のキャプチャをとるのを忘れました）。
FANTAS fundingへの質問・回答
トッティの質問メール
インカム型3件の不動産賃貸事業損益利回り（対優先出資元本）について確認させてください。
■FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第53号について、不動産賃貸事業損益利回り（対優先出資元本）が4.0％となってます。
正しくは、不動産賃貸事業損868,229円÷優先出資元本17,120,000円＝5.1％ではないでしょうか？
■同様にFANTAS check （中古不動産流通）PJ 第52号についても、不動産賃貸事業損益利回り（対優先出資元本）が4.9％となってます。
正しくは、不動産賃貸事業損924,153円÷優先出資元本18,640,000円＝5.0％ではないでしょうか？
■FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第48号については正しく計算されているようです。
FANTAS fundingからの回答メール
確認いたしましたところPJ 第53号 に記載の間違いがあり、5.07％となりますので、表記を5.0％に変更しております。
PJ52号は4.96％となりますので4.9％となります。
ご連絡いただきありがとうございました。
FANTASの対応の早さに感心した
つまり、53号は計算ミスで、52号（他のファンドも全て）は四捨五入ではなく、小数点第2位を切り捨てされてるようです。
不動産鑑定の世界では、利回りは小数点以下第2位を四捨五入するのが普通ですが、まあ、別に切り捨てでも問題ありません。
今回は8件の同時募集ですから、FANTASはバタバタだったのかもしれませんね。個人的には、このくらいのミスはあっても仕方ないと思います。
むしろ、僕が感心したのは、16時34分に質問メールを送付して、16時56分に回答メールがきたことです。
しかもサイトの修正も完了したとの報告も添えて。
わずか22分で返信と修正を対応してくれました。年末の繁忙期でしょうに...これってすごくないですか？
★★★
FANTAS fundingでは、2019年12月12日に同時に8件の募集ですね。楽しみ楽しみ。
数が8件と多いですが、簡単に利回りベースで相場チェックくらいはしてみたいと思います。
クリック合戦になったとしても、8つのうち1つくらいは投資できそうですね。
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,300,000円 | 103,708円 |
| SBISL | 1,960,000円 | 162,753円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 278,105円 |
| クラウドバンク | 1,010,000円 | 282,583円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 30,096円 |
| FANTAS funding | 750,000円 | 8,656円 |
| SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
| Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 1,330円 |
| COOL | 30,000円 |
111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,553,192円 | 916,685円 |
