昨日、FANTAS fundingからの新規ファンドの案内メールが届きました。
利回りについて、「あれ?」っと思う箇所があったので、FANTAS fundingにメールで問い合わせてみると、速攻で修正&返信してくれました。
利回りの指摘箇所
利回りで指摘させていただいた箇所は、「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号」の「不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)」です。
正しくは、5.1%(四捨五入の場合)もしくは5.0%(切り捨ての場合)になるはずが、4.0%となってました。
(※)不動産賃貸事業損868,229円 ÷ 優先出資元本17,120,000円 ≒ 5.1%(四捨五入) or 5.0%(切り捨て)
※↑はFANTASの修正後の画像です(修正前のキャプチャをとるのを忘れました)。
FANTAS fundingへの質問・回答
トッティの質問メール
インカム型3件の不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)について確認させてください。
■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号について、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.0%となってます。
正しくは、不動産賃貸事業損868,229円÷優先出資元本17,120,000円=5.1%ではないでしょうか?
■同様にFANTAS check (中古不動産流通)PJ 第52号についても、不動産賃貸事業損益利回り(対優先出資元本)が4.9%となってます。
正しくは、不動産賃貸事業損924,153円÷優先出資元本18,640,000円=5.0%ではないでしょうか?
■FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第48号については正しく計算されているようです。
FANTAS fundingからの回答メール
確認いたしましたところPJ 第53号 に記載の間違いがあり、5.07%となりますので、表記を5.0%に変更しております。
PJ52号は4.96%となりますので4.9%となります。
ご連絡いただきありがとうございました。
FANTASの対応の早さに感心した
つまり、53号は計算ミスで、52号(他のファンドも全て)は四捨五入ではなく、小数点第2位を切り捨てされてるようです。
不動産鑑定の世界では、利回りは小数点以下第2位を四捨五入するのが普通ですが、まあ、別に切り捨てでも問題ありません。
今回は8件の同時募集ですから、FANTASはバタバタだったのかもしれませんね。個人的には、このくらいのミスはあっても仕方ないと思います。
むしろ、僕が感心したのは、16時34分に質問メールを送付して、16時56分に回答メールがきたことです。
しかもサイトの修正も完了したとの報告も添えて。
わずか22分で返信と修正を対応してくれました。年末の繁忙期でしょうに...これってすごくないですか?
★★★
FANTAS fundingでは、2019年12月12日に同時に8件の募集ですね。楽しみ楽しみ。
数が8件と多いですが、簡単に利回りベースで相場チェックくらいはしてみたいと思います。
クリック合戦になったとしても、8つのうち1つくらいは投資できそうですね。
\高利回りの空き家再生ファンド!/
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
OwnersBook | 2,300,000円 | 103,708円 |
SBISL | 1,960,000円 | 162,753円 |
maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 278,105円 |
クラウドバンク | 1,010,000円 | 282,583円 |
CREAL | 1,210,000円 | 30,096円 |
FANTAS funding | 750,000円 | 8,656円 |
SAMURAI | 550,000円 | 4,268円 |
Funds | 503,192円 | 9,398円 |
クラウドクレジット ![]() |
200,000円 | 16,846円 |
Pocket Funding | 150,000円 | 1,330円 |
COOL | 30,000円 |
111円 |
LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
合計 | 10,553,192円 | 916,685円 |