オーナーズブックの「南青山商業ビル素地」ファンド。8億円と大型だったにも関わらず、募集がスタートして15時間足らずで完売しましたね！
今回のファンドは「都心3区」の商業ビル素地！これぞ王道！
都心3区といえば、リーマンショック時でさえ「都心3区"以外”は投融資できない」という風に、投資家や金融機関に絶大な信頼があります。
「東京集中→郊外へ→東京集中」と不動産需要の歴史は繰り返しているわけですが、極端に需要が高い都心3区は、いつの時代も安泰でした。
僕の主観ですが、「不動産のプロ集団のOwnersBookで都心3区＝鉄板案件」と言い切っても大丈夫かも...
8億円が15時間足らずで完売！
11月12日18時に募集がスタートし、11月13日9時前に完売してましたね。
個人的には、あと1カ月で現金1500万円を用意しないといけなくて、今は資金繰りに死にかけてるので、今回は投資を見送りました。
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ただ、普段なら間違いなく投資をしてた魅力的なファンドでした。
昨日のSBISLのように、開発前の素地（解体予定の建物含む）という点で同じような類型ですね。SBISLは謎の二重価格になってましたが（笑）
さすがオーナーズブック、竣工前でもキチンと担保価値を評価してくれてます。
★★★
いやー。米国私募リート（エクイティ型）は約5億円で完売しなかったものの、今回は募集8億円と大きかったですが、問題なかったですね。
クリック合戦にもならなかったので、みなさん投資しやすかったのではないでしょうか。
健全な運営を続けるOwnersBookと、投資先としての不動産人気も相まって、相対的なOwnersBook需要は高まっていると感じてます。
今後もますます成長していきそうですね。
OwnersBookの累積投資実行額は139億円
OwnersBookの累積投資実行額は約139億円（2019年11月13日時点）。
2019年6月10日時点で115億円だったので、約5カ月で24億円を調達したことになります。
例えばJリートでは、資産規模3,000億円が一つの目安になっていて、3,000億円にいたるまでは、実績をつくるため積極的に物件を購入するプレイヤーが多くなります。
それが何を意味するのかというと「実績がないと、ムリな価格での物件を買ってしまう」こともあること。
極端に低い利回り（＝高い物件価格）が散見される理由の一つにもなってます。
リートとソーシャルレンディングでは資産規模が異なるものの、OwnersBookは既に139億円まで安定的に累積投資額を増やしています。
ソーシャルレンディングの目安を100億円だとすれば、OwnersBookはムリな案件を組成する必要はないと思われます。OwnersBookの視点は海外にも向いてますしね。
100憶って、肌感覚ですけどね！業者選びの判断要素にはなると思います。
リートと同じく、ソーシャルレンディングでも例外こそあれ、実績に比例して業者として成熟度が増し、信頼性が高まる一因になる、というお話でした。
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| SBISL | 2,300,000円 | 150,151円 |
| OwnersBook | 2,400,000円 | 103,726円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 269,227円 |
| クラウドバンク | 1,230,000円 | 279,121円 |
| CREAL | 1,210,000円 | 26,023円 |
| Funds | 503,192円 | 6,427円 |
| SAMURAI | 600,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 750,000円 | 8,656円 |
| LCレンディング | 50,000円 | 18,708円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 150,000円 | 817円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| 合計 | 11,313,192円 | 892,018円 |
