投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

今マンションを買ってはいけない!


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家族が増えたので、少し広いマンションか戸建を探してます。

 

地方の「駅前マンション」や「郊外の戸建」をちょくちょく見学してますが、実感としてマンション価格、ちょっと下がってきましたかね。

 

これからは下がりそうなので、今はマンション購入は控えた方がいいかもしれません。

 

 

これまでマンション価格が上昇してきた理由

 

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これまでマンション価格が上昇してきた主な理由は、東日本大震災の復興需要による、

 

  • 建築業界の人材不足による建築費の高騰
  • 資材不足による資材価格の高騰

 

が、「マンション価格に転嫁」したためでした。

 

今ではマンション価格は高止まりし、マンション販売業者も、全般的に売れ行きは低調で、在庫も増加。

 

売るのが厳しくなってきたので、売れないマンションは価格が下がってきた、という流れです。

 

今、マンション市況は転換期にあります。

 

マンションディベロッパーの話

 

職業柄、東京のディベロッパー(マンションを開発する業者)にヒアリングする機会があるんですが、

 

みなさん「今はいい物件(マンション開発素地)を見つけるのが難しい!」と話してますね。

 

ディベロッパーがよく話しているポイントは、

 

  • ディベロッパーも立地の見極めには、より慎重になってる。
  • 物件による優劣が顕著で、売れるのは再開発や希少性のある立地
  • 東京でもマンションと比べて戸建の割安感が注目されつつある。

  

などです。

 

大手ディベロッパーでこれですから、いい立地で仕入れることができない資金力のない地方の中堅ディベロッパーは、もっと厳しいでしょうね。

 

国交省の不動産価格指数

 

国交省が調査して公表している「不動産価格指数」を見ると、マンション(緑の折れ線)だけ飛びぬけて上昇してます。

 

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不動産価格指数(住宅)2019年2月分

 

建設産業・不動産業:不動産価格指数 - 国土交通省

 

このグラフをみると、マンションを買うのが怖くなるね。

 

戸建はほぼ横ばいなので、そりゃマンションを買うなら、戸建を買った方がお得って思うわ。

 

ちなみに、住宅総合の不動産価格指数は 51 ヶ月連続で上昇しています。

 

マンションは欲しい時に買えばいい

 

ここまで書いておいてなんですが、今すぐにマンションが必要ならば、迷わず買ってくださいね。

 

価格や資産価値ばかりを気にして、必要な時に買わないのは本末転倒なので。

 

ただ、「どうしても今、買いたい!」って不動産屋にいうと、足元を見てダマしてくる輩もいるので、十分に気を付けてください。

 

不動産は情報格差の世界

 

不動産会社の営業マンは歩合制が多いです。

 

なので、不動産業界には、「あ、コイツ知識がないな」と見るとカモろうとする輩がいるんですよ。特に「個人向けの投資用不動産」の世界には詐欺がワンサカいる。

 

不動産の知識は学校では教えてくれないので(不動産学部は日本に1つしかありません)、営業マンがライオンだとすれば、初心者はウサギちゃん。

 

知識の量で圧倒的に不利な立場にあります。

 

不動産の初心者が知識で武装するには、

 

  • たくさん良質な本を読む
  • マンションを多く見学する
  • 不動産セミナーで勉強する

 

などがいいと思います。

 

CREALを運営しているブリッジ・シー・グループでもセミナーを開催してますし。

ブリッジ・シー・エステートの不動産セミナー

 

最後に、弊ブログもおすすめして終わりたいと思います(笑)

   

\初心者でも安心マンション投資/

CREAL

 

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