「ジョイントアルファ」の本格参入で、不動産投資型クラウドファンディングが盛り上がってきました。
不動産クラファンでトップの座に君臨しているCREAL（累計調達額20億円）に、強力なライバルの出現ですね。
不動産クラウドファンディングに共通するメリット
さてさて。
不動産クラウドファンディングに共通するメリットが、
- 【法】「不動産特定共同事業法」の許可
- 【透明性】「物件情報」をクリアに開示
- 【専門性】「不動産のプロ」が運営
- 【スキーム】「優先劣後方式」を採用
になるかと思います。
不動産クラファンは「法」、「透明性」、「専門性」、「スキーム」の4点で安全性が高いことが特徴です。
次に、各々のクラファン業者が持つ特徴（強み）をまとめてみました。
不動産クラウドファンディング3業者の特徴（強み）
主要な不動産クラファン業者をCREAL、FANTAS funding、ジョイントアルファの3つに絞ってみました。
CREAL
CREALの特徴
- メインは区分所有マンション（単身者向け）
- サブ的に大型物件あり（ホテル、保育所、1棟レジ）
- 立地：首都圏
- 利回り：4％前後
- 運用期間：6～24カ月
- 劣後出資：10％程度
- 最低投資額：1万円
- トッティ投資額：131万円
CREALの強みは「大型ファンド」。
様々なタイプの大型物件に投資でき、物件情報は鑑定機関の「鑑定評価書（小口ファンドは簡易調査報告書）の概要」で確認できます。
FANTAS funding
FANTAS fundingの特徴
- メインは区分所有マンション（単身者向け）
- サブ的に空き家再生あり
- マンションは都内、空き家は千葉・神奈川など
- 利回り：キャピタル重視型（マンション5％、空き家8％）、インカム型4％
- 運用期間：4カ月～12カ月
- 劣後出資：20％程度
- 最低投資額：1万円
- トッティ投資額：85万円
FANTAS fundingの強みは、単身者向けマンションが得意なこと。
また、高利回りの空き家再生もあることや、複数ファンド同時募集でクリック合戦にならないことも強みです。
ジョイントアルファ
ジョイントアルファの特徴
- メインは区分所有マンション（ファミリー向け）
- サブ的にゲストハウスなどあり
- 立地：全国の主要都市（地価が高いエリア）
- グレートの高いタワーマンション
- 利回り：4％前後
- 運用期間：6カ月～12カ月
- 劣後出資：30％
- 最低投資額：10万円
- トッティ口座開設中
ジョイントアルファの強みは、なんといっても「東証一部上場企業」あなぶき興産が運営する安心感があること。
その他、物件は立地がよく、建物のグレードの高いタワーマンションであることや、劣後出資が30％であることも強みだと思います。
【まとめ記事】
ジョイントアルファ（Jointo α）本格始動！【東証1部のクラウドファンディング】
不動産クラウドファンディング3業者のキャッチコピー
トッティの100％独断と偏見で、それぞれキャッチコピーを考えてみました。
- 「情報量のCREAL！」
- 「利回りのFANTAS Funding！」
- 「安心のジョイントアルファ！」
・・・センスがない（笑）
今のところ、3業者で特徴が異なるので、すみ分けはできてるようですね。
なんとくなく、自力のあるジョイントアルファが頭一つ抜けそうな気もしますが...
今後、不動産クラファンに新規参入がある場合、「いかに他社と差別化を図るか」が、課題の一つになってくると思います。
ありきたりの区分所有レジデンス一本では、少々厳しいのかもしれませんね。
いずれにしても、このクラファン3業者には、積極的に投資していきたいと思います。
＼待望の不動産クラウドファンディング！／
【クラウドファンディング業者一覧】
トッティの投資先からおすすめをピックアップ！
ジョイントアルファ（Jointo α）本格始動！【東証1部のクラウドファンディング】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
SBIソーシャルレンディングから分配金！【景気が減速しても安定した収入源を】
沖縄は不動産市況が絶好調だから...「Pocket Funding(ポケットファンディング)」はどうかな？
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,570,000円 | 139,100円 |
| OwnersBook | 2,700,000円 | 73,266円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 264,861円 |
| クラウドバンク | 1,600,000円 | 268,865円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 18,534円 |
| Funds | 500,000円 | 5,392円 |
| SAMURAI | 500,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 4,361円 |
| LCレンディング | 250,000円 | 15,986円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 100,000円 | 364円 |
| COOL | 30,000円 | 111円 |
| 合計 | 12,500,000円 | 811,186円 |