みなさん、お待ちかね！
いよいよCREALで大型案件のリリースがせまってきました。
- 2019年6月下旬：宿泊施設
- 2019年7月中旬：大型案件
不動産クラウドファンディング投資家であれば、誰もが注目しているファンドだと思います。
- CREAL大型案件のリリース予想ははずしてしまった
- これまでCREAL大型ファンドの案件分析とトッティの孤独
- AMの資産規模は宣伝になるけど300憶円はすごいの？
- バリエーション豊富なCREALは投資に楽しみを与えてくれる
CREAL大型案件のリリース予想ははずしてしまった
こちらの記事（↓）で、CREALの大型案件は「①老人ホーム、②倉庫、③底地」と勝手に予想してみましたが、一つはホテルっぽいのではずしましたね。
【準備OK？】CREAL第3弾の大型物件募集前に予備知識を入れておこう！
ただ、上の記事では、今勢いのあるアセットとして「ホテル」にもふれてますので、参考にしてみてください。
CREALの第１号ファンドは「ホテルアマネク」でしたが、当ホテルは稼働率が高く、運営は好調なようですよ（↓）。
う～ん、やるじゃないかCREAL。この調子だと第２号ホテルにも期待が高まるね。
これまでCREAL大型ファンドの案件分析とトッティの孤独
CREALでは過去に２度、大型ファンドがあり、トッティも案件分析してみました。
★１発目「ホテルアマネク」
案件分析
【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている！
★２発目「保育所さくらさくみらい駒込」
案件分析
CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析
同業者として辛口に評価していきたい
しょぼいブログではございますが、弊ブログの運営ポリシーとしてましては、不動産の同業者として、案件分析は「正直に厳しく」やっていきたいと思ってます。
大型ファンド２件とも”おすすめ”するブロガーさんが多い中、「１人辛口評論家」として気を吐いてきました（笑）
ひとりぼっちで寂しかった・・・
孤独に耐えて、よくがんばった！感動した！
ちょっとブログの宣伝臭くなってしまい申し訳ありません。
会員限定情報は必要なのか？
当初CREALでは、「情報は会員限定のみ！」という縛りがなかったので、物件を徹底的に分析してブログで公表できたんですけどね・・・今では会員限定という足かせが付いてしまい、ブログで書きにくくなってしまった。
ただ、時代の流れは情報開示に向かってます。
- ソーシャルレンディング：2019年に匿名化解除
- リート：もともと鑑定評価書の概要を公表している
- 地価公示：2019年より全ての鑑定評価書を公表
不動産クラウドファンディングCREALも、最終的には全ての物件情報を公表OKにしてくれることを、願ってやみません。
AMの資産規模は宣伝になるけど300憶円はすごいの？
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタルの本業は、アセットマネジメント（AM）です。
AMはリートの運営もしたりしますが、同じAMでも、「証券化スキームのリート」と「不特法スキームのブリッジ・シー・キャピタル」の資産規模は、文字どおり桁違い。
- リート：資産総額3,000億円が一つの目安
- ブリッジ・シー・キャピタル：資産総額300億円
これは、「１物件で数百～１千億円」の大型物件もザラにある「機関投資家」をターゲットとしている上場リートとは異なり、
主に「個人投資家」をターゲットとしている不特法スキームの非上場ブリッジ・シー・キャピタルとは「ターゲット層が違うから」という理由です。
個人投資家向けの不特法クラファンなら、300億円でも「なんかすごそう～！」って思うので、”実績としての宣伝効果”は十分あるんでしょうね。
バリエーション豊富なCREALは投資に楽しみを与えてくれる
CREALが上場すれば、取得する物件も大規模になっていくと思いますし、「300億円は通過点に過ぎない」と思います。
不動産クラウドファンディングの投資物件は、区分所有マンションが多い中、CREALではホテル、保育所という大型案件を組成してくれました。
特に保育所のクラウドファンディングは日本初。トッティもたいへん驚きました（↓）
CREAL(クリアル)に大型ファンド現る!?本当ならプロも唸るとんでもないアセットだ
バリエーション豊富なCRALは、投資に楽しみを与えてくれますね。金太郎アメのような区分所有マンションは、もう飽きてきましたし（笑）
いつの間にか、CREALの大型案件を楽しみにしている自分がいます。
【クラウドファンディング業者一覧】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ
【ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない】クラウドバンク実名化対応
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,500,000円 | 87,754円 |
| オーナーズブック | 2,850,000円 | 38,610円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 246,712円 |
| クラウドバンク | 1,760,000円 | 241,712円 |
| CREAL | 800,000円 | 11,125円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 9,588円 |
| Funds | 300,000円 | 2,421円 |
| FANTAS funding | 300,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
| SAMURAI | 200,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,120,000円 | 654,768円 |
