FANTAS fundingに会いたくて震えます、トッティです。
FANTAS fundingを運営するファンタステクノロジー社の実績が優秀すぎるので、ご紹介したいと思います。
FANTAS fundingの管理物件の稼働率は99％
賃貸マンション市況は好調
ディベロッパーや不動産営業マンにヒアリングすると、都内の「分譲マンション市場」は価格の高止まりから、販売に苦戦しているようです。
一方、物件不足は見られるものの、「賃貸マンション市場」では全般的に好調を維持。
稼働率も高く、都内では賃料が上昇しているエリアも見られます。
ファンタステクノロジーの管理物件の稼働率
好調なレジ市況の追い風もあって、FANTAS fundingを運営するFANTAS technologyの管理物件の稼働率は99％と、とんでもない好成績です（物件数1600戸以上）。
FANTAS technology社の物件は業界平均を上回る高い入居率を維持しており、安定した賃料収入を実現しております。
2019年3月の入居率は99%、また賃貸管理実績は年々増加しており、2019年6月期で1626戸です。（出典）FANTAS funding公式ページ
99％って！ほぼ満室か～い！
これまで、リート系のPM会社とは仕事をしまくってきましたが、ここまで優秀な稼働率は・・・初めてかもしれません。
入退去のダウンタイム（原状回復や再募集）を考慮しても、「空いてもすぐ埋まる」状態でしょうね。
優良物件を運営する大手リートと比べても、すごい実績だよ！未上場ながらFANTASは優秀すぎる！
高稼働が物件に与える影響
稼働率が高いと、
- 賃料が上昇
- NOI（純収益）が上昇
と賃料と物件価格の上昇圧力が顕在化します。
賃料と売却益が収入原資となる投資家にとっても、メリットは大きくなります。
空室がすぐ埋まるなら、大家も賃料を上げたくなるよね。それに、鑑定評価額（収益価格）も高くなるよ。
FANTAS fundingの新規ファンド
2019年9月2日18時から、FANTAS fundingで新規ファンドの募集です！
新規ファンドの概要
今回の募集は、売却益を重視した「キャピタル重視型」が2件。
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第35号
- 募集金額：21,280,000円
- 予定分配率(年利)：5.0%
- 運用期間：123日
- 所在：東京都文京区音羽一丁目26番13号
- 竣工日：2001.01.13
- 最寄り駅：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅3分
FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第36号
- 募集金額：23,840,000円
- 予定分配率(年利)：5.0%
- 運用期間：123日
- 所在：東京都文京区千石二丁目234番地3号
- 竣工日：2005.11.08
- 最寄り駅：都営三田線「千石」駅8分
2ファンドの特徴を比較
マンションの利回りは8％→6％→5.5％→5.0％と下がってきましたね。
当初のスタートダッシュのプロモーション目的の高利回りから、本来の物件価値を示す利回りに近づいていくことは自然な流れです。
また、運用期間も短期で人気化しそうなファンド。
2物件を簡単に比べると、
- 35号は築年がやや古いが駅に近い
- 36号は築年はやや新しいが駅からやや遠い
という特徴があります。
FANTAS fundingが損失の20％を負担
FANTAS fundingでは、投資家は優先出資で、劣後出資のFANTAS（営業者）が20％まで損失を負担してくれます。
不動産クラウドファンディングは、営業者も同一ファンドに投資することで、投資家を守ってくれるね！
トッティは35号に投資
投資家の保護も徹底されてますし、個人的には投資しない理由はありません。
2物件とも、大きな問題はなさそうで、正直、どちらに投資するか迷いますね～。
まあ、賃貸マンションなので築年よりも立地を優先し、35号に投資します！
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【クラウドファンディング業者一覧】
荒波にもまれ変貌を遂げるか？話題独占のFunds(ファンズ)を徹底分析
【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 2,780,000円 | 124,703円 |
| OwnersBook | 2,900,000円 | 71,554円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 260,349円 |
| クラウドバンク | 1,590,000円 | 262,602円 |
| CREAL | 1,310,000円 | 15,916円 |
| Funds | 500,000円 | 5,392円 |
| SAMURAI | 500,000円 | 3,500円 |
| FANTAS funding | 800,000円 | 0円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 14,342円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 100,000円 | 0円 |
| COOL | 30,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,900,000円 | 775,204円 |
