クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた(予算3000万円)

待ってたよ!SYLA FUNDING(シーラファンディング)の新規募集は利回りがいい感じ!

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こんにちわ、トッティです。

 

不動産クラファンのSYLA FUNDINGで久々の募集です!

 

SYLA FUNDINGでは2020年2月初旬に第3号ファンドがあったので、新規ファンドは3.5ヶ月ぶり。

 

最近ローンチした不動産クラファンではRimpleが目立ってますが、SYLA FUNDINGでも良いファンドを見極めて、しっかり投資しておきたいと思います。

 

コロナ禍の中、いったん沈みかけた(ように思えた)クラウドファンディングが盛り上がってきましたね。

 

→SYLA FUNDING公式ページ

 

\高稼働率の不動産クラファン!/

SYLA FUNDING

 

【SYLA FUNDINGって何だっけ?】

SYLA FUNDING(シーラファンディング)始動!【不動産クラウドファンディング】

 

 

SYLA FUNDINGのポイント

  

久々の募集なので(僕もちょっと忘れてるのでw)、SYLA FUNDINGのポイントを簡単に復習させてください。

  

投資家を保護する仕組み(優先劣後方式)

 

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不動産クラファンで採用されている優先劣後方式

  

※運営側も投資家と同じ物件に出資することで、利害関係を一致させ(セイムボート)、さらには万が一、不動産の売却で損失が発生したとしても、運営側が優先的に損失を負担してくれる仕組み。

 

SYLA FUNDINGは、30%の劣後出資をしてくれるので、もし物件価格が下落したとしても、30%以内の損失であれば、まずは運営側が損失を負担してくれます。

 

例えば、crealだと劣後出資比率が10%程度、FANTAS fundingだと20%程度、Rimpleだと30%が目安なので、トップレベルに高い比率ですね。

 

投資金額は1万円から

 

不動産クラファンでは、投資金額は1万円からが主流になってます。ご多分に漏れず、SYLA FUNDINGも1万円から投資できます。

 

 

ハードルが低く設定されてるのは、初心者投資家に対して優しい対応だと思います。

 

管理会社の概要

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SYLA FUNDINGを運営する株式会社SYLAの概要はコチラです。

 

  • 社名:株式会社シーラ
  • 本社:東京都渋谷区広尾1-1-39-7F
  • 設立:2010年9月29日
  • 代表:湯藤 善行
  • 資本:15,000万
  • 事業:不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理
  • 免許:小規模不動産特定共同事業、宅地建物取引業、マンション管理業

  

不動産クラファンでは、運営者の「不動産の目利き力」が重要ですが、SYLA FUNDINGはワンルームマンションを中心に自社で開発・販売・管理まで行う不動産に精通したストック&フロー型のビジネスモデル。

 

物件はデザイン性の高いやや高額のマンションを扱っていて、実績としては、管理戸数が2000戸以上、稼働率は99%以上

 

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物件評価で数百件の投資用レジを見てきましたが、ゴリゴリの収益物件であるリートでも稼働率が95%を超えれば優秀です。そんな中、稼働率99%は本当にすごい数字だと思います。

 

ただ、リスクヘッジに優れた不動産クラウドファンディングでも、「事業者の破綻」がリスクとして挙げられます。コロナ禍の中では特に。

 

なので、株式会社シーラの売上げは好調ですが、Rimpleのような上場企業でない点は、リスクとして認識しておく必要があると思います。

 

SYLA FUNDING新規ファンドは渾身の自社ブランド

 

SYLA FUNDINGの新規ファンドの概要はこちらです。

 

※まだプレスリリース段階で、ホームページでは公表されてません。

 

第4号ファンド案件名:SYNEX HIGASHI-KANAGAWA

 

  • 募集金額:18,500,000円
  • 予定分配率:5.08%
  • 想定運用期間:6ヶ月
  • 最小投資口数:1口(1万円)
  • 最大投資金額:100口(100万円)
  • 募集期間:2020年6月1日12時〜
  • 募集方式:先着方式
  • 出資者確定日:2020年6月25日
  • 運用期間:2020年7月1日〜12月31日
  • 分配金支払日:2021年1月20日

 

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自社ブランド「SYNEX」シリーズの「SYNEX HIGASHI-KANAGAWA」
「横浜」「品川」「羽田」へダイレクトにアクセスする京浜急行本線「神奈川新町」駅より徒歩4分の立地に位置しています。

(出典)1口1万円からはじめられる不動産投資【SYLA FUNDING】第4号ファンド出資者募集開始のお知らせ|株式会社シーラのプレスリリース

 

利回り5.08%!(刻んだな~w)

 

SYLA FUNDINGは利回りを小数点以下第2位まで表示してるので、実質利回りじゃなければそんな表示はしないでしょうから、物件本来の収益力を表した利回りを採用していると思います。

 

利回りマニアとしては、投資判断がしやすくなるので助かります。

 

立地的にも神奈川で利回り5.1%。パッと見た感じだとコロナリスクを考慮したとしても、ちょうどいい感じの利回りだと思います(詳細は公表前)。

 

SYLA FUNDINGではキャピタル重視型、インカム型の両方を採用しています。どちらになるのか分かりませんが、楽しみです!

   

→SYLA FUNDINGに登録はこちら

 

\待望の不動産クラウドファンディング!/

SYLA FUNDING

     


    

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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。

   


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
Rimple 200,000円 0円
クラウドバンク 577,000円 312,253円
creal 1,120,000円 50,748円
Funds 500,000円 15,403円
SAMURAI FUND 650,000円 17,560円
CRE Funding 100,000円 287円
SBISL 1,320,000円 221,081円
FANTAS funding 950,000円 17,903円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
OwnersBook 1,500,000円 154,877円
COOL 0円 111円
Joint α 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 4,745円
ASSECLI 30,000円 0円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 300,186円
LCレンディング(終了) 0円 18,831円
合計 9,477,000円 1,130,831円