こんにちわ、トッティです。
不動産クラファンのSYLA FUNDINGで久々の募集です！
SYLA FUNDINGでは2020年2月初旬に第3号ファンドがあったので、新規ファンドは3.5ヶ月ぶり。
最近ローンチした不動産クラファンではRimpleが目立ってますが、SYLA FUNDINGでも良いファンドを見極めて、しっかり投資しておきたいと思います。
コロナ禍の中、いったん沈みかけた（ように思えた）クラウドファンディングが盛り上がってきましたね。
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SYLA FUNDINGのポイント
久々の募集なので（僕もちょっと忘れてるのでｗ）、SYLA FUNDINGのポイントを簡単に復習させてください。
投資家を保護する仕組み（優先劣後方式）
不動産クラファンで採用されている優先劣後方式。
※運営側も投資家と同じ物件に出資することで、利害関係を一致させ（セイムボート）、さらには万が一、不動産の売却で損失が発生したとしても、運営側が優先的に損失を負担してくれる仕組み。
SYLA FUNDINGは、30％の劣後出資をしてくれるので、もし物件価格が下落したとしても、30％以内の損失であれば、まずは運営側が損失を負担してくれます。
例えば、crealだと劣後出資比率が10％程度、FANTAS fundingだと20％程度、Rimpleだと30％が目安なので、トップレベルに高い比率ですね。
投資金額は1万円から
不動産クラファンでは、投資金額は1万円からが主流になってます。ご多分に漏れず、SYLA FUNDINGも1万円から投資できます。
- CREAL：1万円から
- FANTAS funding：1万円から
- SYLA FUNDING：1万円から
- Rimple：1万円から
ハードルが低く設定されてるのは、初心者投資家に対して優しい対応だと思います。
管理会社の概要
SYLA FUNDINGを運営する株式会社SYLAの概要はコチラです。
- 社名：株式会社シーラ
- 本社：東京都渋谷区広尾1-1-39-7F
- 設立：2010年9月29日
- 代表：湯藤 善行
- 資本：15,000万
- 事業：不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理
- 免許：小規模不動産特定共同事業、宅地建物取引業、マンション管理業
不動産クラファンでは、運営者の「不動産の目利き力」が重要ですが、SYLA FUNDINGはワンルームマンションを中心に自社で開発・販売・管理まで行う不動産に精通したストック＆フロー型のビジネスモデル。
物件はデザイン性の高いやや高額のマンションを扱っていて、実績としては、管理戸数が2000戸以上、稼働率は99％以上。
物件評価で数百件の投資用レジを見てきましたが、ゴリゴリの収益物件であるリートでも稼働率が95％を超えれば優秀です。そんな中、稼働率99％は本当にすごい数字だと思います。
ただ、リスクヘッジに優れた不動産クラウドファンディングでも、「事業者の破綻」がリスクとして挙げられます。コロナ禍の中では特に。
なので、株式会社シーラの売上げは好調ですが、Rimpleのような上場企業でない点は、リスクとして認識しておく必要があると思います。
SYLA FUNDING新規ファンドは渾身の自社ブランド
SYLA FUNDINGの新規ファンドの概要はこちらです。
※まだプレスリリース段階で、ホームページでは公表されてません。
第4号ファンド案件名：SYNEX HIGASHI-KANAGAWA
- 募集金額：18,500,000円
- 予定分配率：5.08％
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最小投資口数：1口（1万円）
- 最大投資金額：100口（100万円）
- 募集期間：2020年6月1日12時〜
- 募集方式：先着方式
- 出資者確定日：2020年6月25日
- 運用期間：2020年7月1日〜12月31日
- 分配金支払日：2021年1月20日
自社ブランド「SYNEX」シリーズの「SYNEX HIGASHI-KANAGAWA」
｢横浜｣｢品川｣｢羽田｣へダイレクトにアクセスする京浜急行本線｢神奈川新町｣駅より徒歩4分の立地に位置しています。（出典）１口１万円からはじめられる不動産投資【SYLA FUNDING】第4号ファンド出資者募集開始のお知らせ｜株式会社シーラのプレスリリース
利回り5.08％！（刻んだな～ｗ）
SYLA FUNDINGは利回りを小数点以下第2位まで表示してるので、実質利回りじゃなければそんな表示はしないでしょうから、物件本来の収益力を表した利回りを採用していると思います。
利回りマニアとしては、投資判断がしやすくなるので助かります。
立地的にも神奈川で利回り5.1％。パッと見た感じだとコロナリスクを考慮したとしても、ちょうどいい感じの利回りだと思います（詳細は公表前）。
SYLA FUNDINGではキャピタル重視型、インカム型の両方を採用しています。どちらになるのか分かりませんが、楽しみです！
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 577,000円 | 312,253円 |
| creal | 1,120,000円 | 50,748円 |
| Funds | 500,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 650,000円 | 17,560円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,320,000円 | 221,081円 |
| FANTAS funding | 950,000円 | 17,903円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| Joint α | 100,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 4,745円 |
| ASSECLI |  30,000円 |
0円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 300,186円 |
| LCレンディング(終了) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 9,477,000円 | 1,130,831円 |