クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

東京ディズニーリゾート休園とホテル

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東京ディズニーリゾートが4月20日まで休園延長。周辺のホテルは大打撃です。

 

僕の住む千葉県では、ここ数年、浦安、幕張、津田沼、千葉駅周辺などの主要な商業地でホテル開発ラッシュでした。

 

千葉県にホテルがポコポコできる一番の要因は、日本最大のテーマパーク「東京ディズニーリゾート(以下TDR)」があるからです。

 

 

千葉のホテルとTDRとの関係

 

特に浦安には、TDRへの来園者をターゲットとしたホテルができるできる.....

 

詳細はこちらの記事「浦安にホテル作りすぎじゃない!?」で書かせていただきましたが、TDR周辺には平成28年から平成31年の約4年間で、実に約3,000室が供給されました。

 

すでにTDR周辺のホテル客室数は11,000室を超え、今後も開発計画が続いています。

 

さらに、過去の別の記事では、次のように書かせていただきました。

 

千葉には、TDR以外はこれといった大きな観光地がなく、インバウンド需要が多くありません。つまり、千葉のホテルはTDRと一蓮托生です。

 

「ホテルいけるんじゃね?」という雰囲気で作りすぎると過当競争になり、厳しくなってくると思うんですが....

 

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上の記事を書いたときは、もちろんコロナのことなど想像もしてませんでしたが、天災(コロナ)で状況が一変しました。

 

ホテルの稼働率は急降下し、TDR周辺のホテルは大変厳しい状況にあることは想像にかたくありません(コロナが続く限り、おそらく今後も.....)。

 

ホテルは変動賃料

 

ホテル業は事業収支が賃料に直結する変動賃料を採用している物件も少なくありません。事業が悪化すればダイレクトに賃料収入が下落することになります。

 

ホテル系リートでもTDR関連はインヴィンシブル投資法人やホテルリート投資法人、その他たくさんの物件がありますが、関係者は大丈夫でしょうか...

 

中には、東日本大震災では埋立地(浦安は全域)であるが故の液状化被害を受け、時間をかけて立ち直ったホテルもあります。

 

震災当時は不動産鑑定士として視察に行かせていただきましたが、大変な状況の中、嫌な顔一つ見せず、丁寧に状況を説明して下さいました。

  

おわりに

 

首都圏は週末の外出自粛要請が出てますが、コロナは潜伏期間があるので効果が出るのが数日後。

 

今は東京でどんどん感染者が増えてますし、千葉の障害者施設でも多くの感染者が出ています。

 

危機的状況にありますが、県民としてもホテル関係者、その他の施設関係者が身体的・経済的に無事でいられることを願ってやみません。

 

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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。

  


  

【クラウドファンディング投資額集計】 

業者 投資額 累計分配金(税引前)
OwnersBook 1,970,000円 131,691円
SBISL  1,470,000円 203,298円
maneo(109万円期失) 1,890,000円 291,328円
クラウドバンク 560,000円 306,693円
CREAL 1,420,000円 42,421円
FANTAS funding 850,000円 13,194円
SAMURAI FUND 850,000円 4,268円
Rimple 200,000円 0円
Funds 203,192円 13,892円
SYLA FUNDING 200,000円 0円
CRE Funding 100,000円 0円
Joint α 100,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 142,000円 3,731円
ASSECLI 30,000円 0円
COOL 0円 111円
LCレンディング(撤退) 0円 18,831円
合計 10,185,192円 1,046,304円