梅雨入りしましたね。夏が待ち遠しいトッティです。
さてさて、OwnersBookで新規募集がありますね。
今回の担保物件は、「都心3区の千代田区にあるオフィス」ということで、OwnersBookの得意な立地・用途（アセット）です。
都心3区のオフィスといえば、リーマンショック時でさえ「都心3区のオフィス"以外”は投融資できない！」という風に、投資家や金融機関に絶大な信頼があります。
「東京集中→郊外へ→東京集中」と歴史は繰り返しているわけですが、極端に需要が高い千代田区は、いつの時代も安泰でした。
「OwnersBookで都心3区＝鉄板案件」という方程式が成立します。
今回募集ファンド概要
今回のOwnersBookの募集ファンドはこちらです。
- 投資対象：千代田区オフィス第3号ファンド第1回
- 募集総額：264,100,000円
- 予定利回り：4.5%（年換算）
- 予定運用期間：25ヶ月
- 募集開始日：2019年6月10日（月）18:00
※貸付先の同意を得られず、担保不動産・借入人に関する詳細な情報は非開示。
今回は投資を見送るので、案件分析は控えさせてください。
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貸付先・担保不動産の情報は非開示
今回のOwnersBookの案件では、貸付先・担保不動産の情報は非開示です。
千代田区のオフィスなら”まず大丈夫”だと思いますが、担保不動産が非開示な場合は投資を控えているので、トッティは今回の投資は見送ります。
OwnersBookへの信頼が揺らいだわけではありませんよ！
不祥事を起こす業者がある中、相対的なOwnersBook需要は高まっているので、まず問題なく満額成立するでしょうね。
募集額も2.6億円と大きいから、クリック合戦にもならなそうだね。
OwnersBookサーバ増強問題
もったいない・・・OwnersBookは実にもったいない・・・
え？何の話？
アクセスが集中すると画面が固まる話。
トッティもよくOwnersBookでは、はりきって案件分析して「僕は投資します！」とカッコつけても、画面が固まり投資できないこともありました。
不動産には”やたらと口うるさい”トッティを含め、これだけ投資家の信頼を勝ち得ているのだから、サーバを増強しないのは実にもったいない・・・！
「担保物件の質が落ちてる」と言われても、個人的には気になりません。リスクがあるなら物件価値に反映すればいいだけの話で、OwnersBookの物件評価力は群を抜いてるから、素人に何を言われても問題ナッシング。
ただ、「画面が固まるぞ！」という問題には、どうがんばっても反論できません（笑）。
OwnersBookがサーバを増強すれば（ついでにもっと情報開示すれば）、名実ともに「最強のソーシャルレンディング」になるのに。
まあ、OwnersBookは、今後もますます成長していく業者だと思ってますので、気長に待ってます。
OwnersBookの累積投資実行額は115億円
OwnersBookの累積投資実行額は115億円（2019年6月10日時点）。
例えばJリートでは、資産規模3,000億円が一つの目安になっていて、3,000億円にいたるまでは、実績をつくるため積極的に物件の購入を続けるプレイヤーが多くなります。
それが何を意味するのかというと「実績がないと、ムリな価格での物件を買ってしまう」こともあること。
中小規模の物件を対象としたソーシャルレンディングでは資産規模は違いますが、OwnersBookは既に115億円まで安定的に累積投資額を増やしています。
ソーシャルレンディングの目安を100億円だとすれば、OwnersBookはムリな案件を組成する必要はありません。
100憶って、肌感覚ですけどね！
ソーシャルレンディングは総額が積み上がるに比例して、安全性も高まっていく点も、業者選びの判断要素になる、っというお話でした。
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,500,000円 | 87,754円 |
| オーナーズブック | 2,850,000円 | 38,610円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 246,712円 |
| クラウドバンク | 1,760,000円 | 241,712円 |
| CREAL | 800,000円 | 11,125円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 9,588円 |
| Funds | 300,000円 | 2,421円 |
| FANTAS funding | 300,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
| SAMURAI | 200,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,120,000円 | 654,768円 |
