こんにちわ、トッティです。
会員登録者数1万人を突破したSAMURAI FUNDから、「1万人突破記念キャンペーンファンド」として、5.5億円の大型ファンドの募集があります。
このところ、SAMURAI FUNDが一気に勝負をかけてきてますね。
【SAMURAI FUNDって何？】
SAMURAI FUNDの特徴と実績は？メリット・デメリット・感想まとめ
＼目玉は日本保証の保証付きファンド！／
SAMURAI FUNDでは日本保証との連携が続く
SAMURAI FUNDリニューアル後にリリースされた6ファンドのうち、実に5ファンドが日本保証の保証付きファンドです（個人的にはリニューアル記念ファンド2号に20万円投資できました）。
6ファンドの募集額は7億円超！今回の新規ファンドはリニューアル後最大の5.5億円です。
しかも利回り8％で、日本保証の保証付きで、担保付きで、毎月分配。
投資家が喜びそうなファンドに仕上がってますね。
1万人突破記念キャンペーンファンドの内容
- 募集額（貸付額）：5.5億円
- 募集利回り：8％（貸付金利：15%）
- 最低申込：10万円以上
- 運用（貸付）期間：6 ヶ月
- 担保：有り
- 保証：有り
- 借手・担保物件：非開示
- 募集開始：2020年3月9日12 時
ざっくりまとめると、営業者が不動産事業者C（以下C）に5.5億を貸付ける際、その融資金としての5.5億を投資家から集めます。
ポイントはこちら。
- 担保は東京都品川区の不動産（以下対象）
- 担保評価額は約6億180万円（LTV91％）
- Cは対象を担保に借り入れ中
- 資金使途は上記借入金の借り換え資金
- Cは対象をマンション開発業者に売却予定
- 売却資金or借り換え資金で融資返済予定
気になる保証内容は、
- Cがデフォルトしても日本保証が債務保証
- 日本保証がデフォルトしても担保から返済
という、いわば2重に保証が付いたガチガチの内容です。
個人的な感想
あえて言うなら資金使途も返済原資もリファイナンス（返済原資は対象売却の可能性もある）という点と、LTVが高い点が気になりますが....
ただまあ、日本保証の保証付きなので手堅いのかなと思います。
あとは、そうですね。万が一、日本保証がデフォルトして、担保をマンション開発業者に売却するとなった場合が大丈夫かな....
今はマンションマーケットがかなり崩れいているので、相当立地が良くないとマンション素地の売却には苦戦する可能性もあるのかなと思ってます。
売却先のディベロッパーも体力のある大手に限られてくるでしょうし、もしかしたら担保の流動性リスクが高いのかもしれません。
...っと勝手な妄想を書いてしまいましたが、あくまで物件の詳細の分からない中の個人的な想像です。それに、業績好調な日本保証が短期間にデフォルトする可能性も低いでしょうし。
トッティなんかに言われなくても分かっているよ！と言われそうですが、日本保証の保証付きで8％はおいしいと思います。
＼目玉は日本保証の保証付きファンド！／
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※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| OwnersBook | 2,070,000円 | 130,864円 |
| SBISL | 1,490,000円 | 193,879円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 287,119円 |
| クラウドバンク | 800,000円 | 305,561円 |
| CREAL | 1,420,000円 | 42,421円 |
| FANTAS funding | 850,000円 | 13,194円 |
| SAMURAI FUND | 750,000円 | 4,268円 |
| Funds | 203,192円 | 13,892円 |
| SYLA FUNDING | 200,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
200,000円 | 16,846円 |
| Pocket Funding | 128,000円 | 3,481円 |
| COOL | 0円 | 111円 |
| LCレンディング(撤退) | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,001,192円 | 1,030,467円 |
