クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、クラウドファンディングに投資してみた

FUELのさくらさく

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「SBISLであんなことがあったし。もうソーシャルレンディングはいいよ」

 

とお思いの皆さま。気持ちは分かります。

 

が!FUELオンラインファンドのこれ、僕はいいと思うんですが・・・

 

 

保育園みらいオンラインファンド横浜磯子

 

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  • 保育園みらいオンラインファンド横浜磯子
  • 事業者:株式会社さくらさくパワーズ
  • 対象:保育園取得の借り入れローン
  • 予定利回り:約3.0%(年率, 税引前)
  • 募集金額:2億4,000万円
  • 投資可能金額:1万円~
  • 募集方式:先着順
  • 募集期間:2021/05/10 12:30〜
  • その他:担保あり

 

FUELがさくらさくグループと事業開始

 

FUELが「さくらさくグループ」とクラウドファンディング事業を開始されましたね。

 

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CREALで「さくらさくみらい駒込」って保育園ありましたが、FUELでもさくらが咲きました(うまいこと言ったつもりだけど、全然うまくない)。

 

CREALとFUEL

 

で、この「保育園みらいオンラインファンド横浜磯子」ファンド。

 

ちゃんと事業者の財務状況や鑑定評価額、キャップレートなんかも公表されてるし。不動産クラファンとソシャレンの違いはあるものの、CREALもすごかったけど、FUELも同じくらいにすごいですね。

 

SBISLの人、聞いてますか?

 

ちなみにCREALの「さくらさくみらい駒込」には投資しましたが、利回り4%で無事に償還されました。

 

FUELの本ファンドは、賃借人とは賃料固定の20年契約ですし、中途解約には違約金あり。契約も安定してそうですね。

 

懸念点は?キャップレートに注目してみる

 

懸念点があるとすれば「保育所」という特殊ファンド。ただ、ここにCREALの売却実績が生きてきます。

 

CREALは調査報告書でしたが、キャップレートは4.1%。本ファンドは鑑定を取っていて、キャップレートは4.3%東京都豊島区(CREAL)と神奈川県横浜市(FUEL)と比べても、バランス的にいい感じだと思います。

 

クラファンもキャップレートを横並びで比較できるようになりました。知識と経験がつながってくると、投資も楽しいです。

 

でで、本ファンド。かなり堅そうだし、ついでに"投資金額の0.5%をキャッシュバック" するキャンペーンの対象とのこと。

 

ということで、5月10日はFUEL行きまーす!

  

FUELオンラインファンド

 

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FUELオンライン

※「FUELオンラインファンド」は、「CRE Funding」にも投資可能な共通口座(FUELアカウント)より投資できます。

   

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