おっ！ COZUCHIで五反田の物件が来ました！
先日、「武蔵関Ⅰ」に投資すると「年利換算で約280％」の配当をくれるという超レアな体験をさせてくれたCOZUCHI。運よくに20万円投資できたので、配当が楽しみです。
そんなこんなでCOZUCHIに注目してますが、もう次の物件が来ましたね。次は五反田のオフィスです。
COZUCHI 品川区 五反田Ⅱ
- 品川区 五反田Ⅱ
- 想定利回り：9％
- 出資期間：6か月
- 募集金額：1.7億円
- 一時募集は終了、5月1日から一般募集開始
- 劣後割合：43.3%
- 詳細は COZUCHI参照
物件の詳細をブログで書いてもいいのか悪いのか、まだCOZUCHIではよく分かりませんが、ざっくり言うと、本件は築古オフィスをリノベーションしてググっと価値を高めて売却するという、不動産クラファンでよくあるスキームです。
このところ、不動産クラファンでバリューアップ物件、増えてますね。物件の規模感や運用期間なども含めて、相性がいいんでしょう。
五反田といえば…
以前、目黒に8年間住んでたことがあるので、五反田は隣町。しかも、住所は「西五反田」だったので、この辺は庭みたいなもんです、ただし20年前だけど（笑）
今は五反田もけっこう変わってるんですね～。
キャッチコピーが「ITスタートアップ企業注目の町、五反田」って…！なんかオシャレな感じになってます（笑）
昔は五反田といえば呑兵衛の町って感じでしたよね？（関係者の方すみません！）
対象の立地は、駅前から少し離れた高速道路沿いということで、人通りはあまりなくて、周辺に店舗も少なかったと記憶してます。
ただ、五反田駅まで徒歩6分と交通利便性は申し分ないですね。サラリーマンが飲みにいくなら駅前に行けばいいですし。
東京のオフィスって大丈夫？
東京オフィス全般の話ではありますが、コロナでオフィス規模を縮小する動きもないこともないのですが、多くのエリアで退去が本格化するまでには至ってません。
個人的には、五反田のような利便性があって、新しいブランドイメージを持つ町は、なんだかんだで需要は底堅いんじゃないかと思います。
劣後出資が43.3％もある
本物件はバリューアップ物件なので、利回り9.0％の内訳はインカムゲイン2.5％、キャピタルゲイン6.5％とキャピタル多めなことと、劣後出資が43.3％もあることが特徴かと。
※売却時、43.3％までの損失なら運営が優先的に負担してくれる仕組み。
劣後出資が43.3％ってかなりの好条件ですが…すごいな。利回りも9％もありますし。
レッツチャレンジ！
ということで、チャレンジするにはいい物件かな～と思って投資しようと思ったら、募集枠1.7億円のうち、約7,000万円（全体の42％）埋まったところで、募集は締め切られてました。
一瞬「ん？」と思いましたが、先行枠で7,000万円募集し、残りの約1億円は、5月1日から抽選方式となるようです。
※会員になると、ファンド毎に限定で「一般公開前にファンドを確認・出資できる先行募集」や「特別枠」なども準備があるそうです。
このCOZUCHIの五反田物件、開始1時間で7,000万円集めたようです。不動産クラファン、盛り上がりを感じませんか？
不動産クラファンの時代が来ると信じて3年待ちましたが、2021年はすごいことになりそうです。
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